原告杨x。
委托代理人杨x。
委托代理人刘x。
被告张x。
委托代理人张x。
原告杨x诉被告张x房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，并于2010年1月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨x、刘x，被告委托代理人张x到庭参加诉讼。嗣后，本院依法组成合议庭，于2010年7月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨x、刘x，被告委托代理人张x到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨x诉称：被告伪造房屋租赁合同，采取欺诈行为，将房屋一分为二、抬高房租、延长租赁期限，使原告在违背真实意思的情况下与其订立了合同，而且在订立合同后被告并没有将相关房屋、铺位及物品交付原告，对原告的合法权益造成了损害，故要求法院确认原、被告于2008年5月14日签订的两份《房屋转租令》和一份《店铺转让合同》无效，并判令撤销上述三份合同，返还原告租金和转让费等共计人民币（以下币种均为人民币）406,000元，赔偿由此造成的损失10,000元。
原告为证明其诉请，向本院提供了如下证据材料：
1、张x与樊x之间的房屋租赁协议一份，证明该协议是被告伪造的假协议；
2、张x与陈x之间的房屋租赁协议一份，证明该协议是被告伪造的假协议；
3、张x与樊x之间的房屋租赁协议一份，证明被告伪造用来欺骗工商局；
4、房东陈x的收款收条两张，证明该两张收条是被告张x伪造的；
5、张x与杨x间的《房屋转租令》一份，证明被告以证据材料1为诱饵，将北门路X号一分二将其中的X室转租于原告，骗取原告租金80,000元和押金5,000元；
6、张x与杨x间的《房屋转租令》（X室）一份，证明被告以证据2为诱饵，将北门路X号一分二将其中的X室转租于原告，骗取原告租金48,000元和押金2,000元；
7、张x与杨x间的《店铺转让合同》及附件清单一份，证明被告采取店铺转让的方式骗取原告支付店面顶让费、房屋租金、店内设备、库存产品等186,578元；
8、《杨x、张xx转让、转租履约盘点》一份及汇款凭证等，证明被告实际收取原告各种价款计人民币406,069余元；
9、张x收取7,061元的明细清单及部分发票，证明该7,061元中一些凭证和单据的开票日期系在店铺转让之前的，与店铺转让无关；
10、张x收取3,950元的部分票证，证明被告提供的票据不是正式发票；
11、张x个体工商户工商资料，证明被告之营业执照已过期；
12、房东陈x于2009年4月招租公告，证明被告与房东陈勇之间仅是一年租赁时间；
13、陈x、周x的调查笔录，证明被告提供部分发票是假的，实际上并没有招待过美素公司。
被告张x辩称：原、被告之间的协议内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告已按照合同约定将房屋、店铺等相关财产移交给原告管理，由于原告不在本地，无法亲自经营，故在原告的再三恳求下，自己才代原告进行管理，在受托管理期间共收到原告人民币39,0000元左右，该款包括房租、装修、押金、顶让费、购买物品等，请求驳回原告之诉请。
被告认为：原告提供的证据材料1、2、3、4无论真假，原、被告之间存在房屋租赁是事实；对证据材料5、6、7之真实性没有异议；认为证据材料8中的除第三、七、十一项所涉金额外（共计14,491元），其余确实收到了，共计收取390,000元左右；认为证据材料9是经原告确认后才付款的，不能证明原告的主张；认为证据材料10所涉票据虽然不符合财务要求，但客观上被告确实为原告购买了东西；认为证据材料11中所涉的营业执照是可以续展的，不存在欺骗；认为证据材料12无法反映被告与原房东之间的租赁期限；认为证据材料13、14无法证明原告之主张。
审理中，本院依法调查崇明县X镇X路X号的产权人陈x，陈x称：“……与张x丈夫正式建立租赁关系在2008年6月1日，租期为一年，至2009年5月31日，年租金为7万3。在此之前一年，我将房屋出租给项群，项群又将房屋出租张x丈夫……2009年5月20日左右汤x将房屋归还于我，店内固定设置不变，化妆品、空调等物品均搬走了”，陈勇还认为原告提供证据材料1、2、3、4中的陈x、樊x签名不属实，并向本院提交了一份与汤x于2008年5月12日签订的一份店面租赁合同。双方当事人对陈x的调查笔录及其出示的租赁合同均无异议。
审理中，本院调阅了被告张x在崇明县公安局经侦大队2009年3月10日的询问笔录，“……问：你与杨x有无经济往来答：我于2008年5月，将x商店转让给杨x，包括房租、库存商品等，总共转让费用为23万元。问：你共收到杨x多少钱。答：大约为人民币39万多元。问：主要用于何处答：转让费（包括房租、库存商品）为23万元。X号X室和X室装璜费用等6万元，美素公司进货4万元，服装店进货为5万元，二店空调5只费用1.6万元，还有几个月的水费、电费等1万元。问：是否与杨x结过账答：没有，我多次向杨x提出要结账，但杨x以各种理由推脱，不愿结账。问：商店是否在经营答：2009年1月，两店已关门。问：为什么关门我已经帮杨x照看了半年多，杨x至今为止一分钱工资都未结过我，她平时也从来不关心店里的情况，所以我只好关门。问：双方费用有何争议答：杨x承诺我，只要帮她照看店里的工作，每月给我5,000元工资，另外根据经营，给我一部分的奖金，其他的没什么问题。问：为何帮杨x照看店这么长时间答：当时杨x一直请求我，让我帮她照看一段时间，等她熟悉一段时间，再交给她。问：你帮杨x管理的这段时间经营状况答：能够打平，包括几个美容师的工资等，都能维持。问：为何在09年2月24日，将玮玮商店执照注销答：因为税务部门在向我催要税款，而店已关门，所以只好先将执照注销，然后等和杨x结完账，再办理工商执照。问：你店在转让给杨x后，如何做账答：我们这种店没有做账的工作，只是作一下流水账，主要是收入和支出，税款也是包税的，我的流水账我一直保存着。问：杨x是否提出过要账本答：她提出来过，由于她一直没有付我工资，所以我才没有给她。……”
经开庭审理，双方当事人举证、质证，本院确认事实如下：
2007年6月左右，崇明县X镇x号产权人陈x将房屋出租于项群，后双方口头约定项群将房屋转租于张x丈夫汤x，张x用于经营化妆品等业务。2008年5月9日原告杨x与被告协商房屋租赁事宜，原告向被告支付定金20,000元，5月12日陈x与汤x签订店面房租赁合同一份，约定陈x将北门路x号，建筑面积为130平方米的店面以年租金73,000元租赁于汤x，期限自2008年6月1日至2009年5月31日止，另约定不得擅自转租给他人等内容。5月14日被告张x向原告出示事先冒用房东签名的两份房屋租赁协议（一份约定出租人樊x将北门路x室110平方米的房屋出租于张x，期限为2006年5月31日至2010年6月1日，年租金为80,000元。另一份约定，出租方陈x将北门路x室，建筑面积25平方米，租赁期限为2008年6月1日至2011年5月31日，以年租金48,000元出租于张x）和相关房租收条后，原、被告双方签订了两份《房屋转租令》（将上述两份租赁合同的剩余期限，以相同价格转租于原告）和一份《店铺转让合同》。该《店铺转让合同》约定，店铺现有装修、装饰、设备及其他全部转让于原告，杨x支付转让费18,6578.00元（包括店面顶让费47,000元，房租80,000元，库存36,578.8元，房租押金5,000元，美素公司保证金3,000元，店内空调及装修费用15,000元，合同第二条第三点还约定，租赁期间，如房屋所有权人收回房屋，甲方应退还乙方全部本合同第四条费用。合同第六条约定，甲方应立即将营业执照等相关营业必要证件执照过户给乙方，所有相关转让程序须在签约之日起两个月内完成。上述合同签订后，上述租赁房屋由被告出面请人进行了装修，日常营业仍由被告经营，采购物品、雇佣员工、员工工资等由被告从营业款中进行支付、店内经济往来由被告记帐。
2009年5月下旬由汤x将租赁房屋归还于房屋所有权人。
2009年8月，张x与上海美素生物美容品有限公司终止了加盟合同协议。约定张x将上海美素所有的形象配送品，门头装修全部拆除退回。
又查，根据原告提供的《杨x、张xx转让、转租履约盘点》中载明，自2008年5月9日至2008年6月3日期间，原告共向被告支付各种项款计406,069元，对此，被告认为仅收到其中的390,000元左右。原告认为，2008年6月3日开始产生矛盾，原因是被告不移交产品，打不通被告电话，被告认为2008年12月份开始产生矛盾，因工商执照不能变更，经营状况不佳引起双方矛盾。2009年4月原告以被告有诈骗嫌疑向崇明县公安局报案，2009年11月18日崇明县公安局以证据不足为由作出撤销案件决定书。
审理中，原告要求撤销原、被告于2008年5月14日签订的两份《房屋转租令》和一份《店铺转让合同》，将诉讼请求调整为返还租金、转让费等共计人民币350,000元，对余款及赔偿不再主张。
本院认为：本案被告与原告订立租赁合同之时故意告知对方虚假情况，冒用他人签名，虚构房屋租赁的期限和租金标准，该行为足以诱使原告作出错误意思表示，可以认定为欺诈。故原、被告于2008年5月14日签订的两份《房屋转租令》属可撤销合同;之后原告与被告又签订《店铺转让合同》，依据双方当事人订约目的，原告受让的意图是利用转租房屋进行营业，其受让以上述房屋租赁合同合法、有效、铺位能正常使用为前提。该合同与《房屋转租令》之间具有同一性，上述合同实际上是为了达到同一合同目的，即租房经营。被告的转租行为从一开始就没有取得产权人的同意，且存在欺诈行为，致使合同目的无法实现，依法可以撤销该店铺转让合同。故原告要求撤销上述三合同，应予支持；合同撤销之后自始无效，双方应互负返还义务，恢复原状。根据查明的事实，原告已向被告实际支付人民币40余万元，而被告无证据证明向原告移交了上述三份合同中所涉的财产，因原告未实际使用过涉讼铺位及转让物品，故原告主张被告返还各类费用人民币350,000元之诉请应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十四条、第五十八条规定，判决如下：
一、原告杨x与被告张x于2008年5月14日签订的《房屋转租令》两份及《店铺转让合同》一份予以撤销；
二、被告张x于本判决生效之日起十日内返还原告杨x人民币350,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币7,390元，由原告杨x承担人民币1,172元，被告张x承担人民币6,218元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长林永新
审判员顾丹阳
代理审判员周健
书记员施丹凤
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