原告长岭县林业局。
法定代表人金某某，局长。
委托代理人张某某，男，X年X月X日生，汉族，林业局干部。
委托代理人王某甲，女，X年X月X日生，汉族，系林业局法律顾问。
被告赵某某，男，X年X月X日生，汉族，个体。
被告王某乙，女，X年X月X日生，汉族，个体。（未到庭）。
原告长岭县林业局与被告赵某某、王某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人及被告赵某某到庭参加诉讼，被告王某乙经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2003年6月30日，原、被告口头约定原告将其所有的二层楼房一间卖给被告，价款为x元。被告当时预交x元，当时讲一周内将余款x元还清，被告没有按照约定将剩余款还给原告，故向法院提起诉讼，要求被告立即还清欠款x元。
被告赵某某辩称，当时我交x元是定金，原告当时口头承诺给我办理产权过户手续，土地出让40年，我拿房照土地使用证到银行办理抵押贷款后还欠原告房款。原告卖给我的房屋没有审批手续属非法建筑。由原告违约没有给我办理房照和土地使用证，我反诉，要求将房屋退还给原告并赔偿由于被告违约给我造成的损失x元，因此不同意原告的意见。
被告王某乙未到庭答辩。
经审理查明，被告于2003年6月30日与原告口头约定购买原告所有二层楼的其中一间上下两层，每层面积42.55平方米，价款为x元，原告当时预交的楼款x元。余款x元至今未还。原告向法院提起诉讼，要求被告给付欠款x元，被告以该楼房屋非法建筑，原告违约为由不同意原告的意见并要求退房，赔偿给其造成的损失x余元。经查该房屋建筑审批手续齐全，不属于非法建筑，被告反诉请求因没有向本院交纳诉讼费，故反诉请求不成立，调解未能达成协议。
上述事实，证据充实，有原、被告陈述、各种书证在卷为凭。
本院认为，被告购买原告房屋已入住多年，拖欠购房款应及时偿还，被告称原告为其办理过户手续及土地出让手续，仅凭陈淑芹的证言没有书面证据，原告又不认可，故对被告的这一主张本院不予支持，原告出售的房屋，审批手续齐全，不属于非法建筑。原、被告间的买卖合同成立。故对主张被告给付房屋价款x元的请求，本院予以支持。对被告退房且赔偿损失这一主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告赵某某、王某乙给付原告长岭县林业局人民币x元，此款限判决生效后七日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金某义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判长闫喜宝
审判员陈瑜
代理审判员陈晓君
二○○九年二月二十三日
书记员吴昕昕
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