原告宫某某，女，1970年7月生，汉族，初中文化。
委托代理人陈建忠，濮阳县柳屯法律服务所法律工作者。
被告龙某某，女，1963年4月生，汉族，高中文化。
委托代理人龙某平，河南金谋律师事务所律师。
原告宫某某诉被告龙某某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宫某某及委托代理人陈建中、被告龙某某及委托代理人龙某平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月份，被告以张贴广告的形势出售井下常青东区X－2－X楼房，我们约定见面后看了房子，谈好价格14.9万元，我付被告定金9000元，签定协议约定5天内办理过户时把款付清，可被告以种种理由推托不予办理，后来一直打不通电话。后经多方打听，得知被告以15万元的价格卖给阳清和，并于5月12日已过户。为保护我的合法权益不受侵害，现诉至法院，要求被告双倍返还定金x元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称：我与原告于2010年4月16日经过友好协商，自愿达成购房协议书，并且达成口头协议即原告负担契税等全部过户费用。在签定购房协议书之前，原告并与包括其婆婆、丈夫在内的家人慎重地商议了购房一事。然后由原告亲自书写了协议书。审视该协议书及口头协议，符合《中华人民共和国合同法》第十二条、第二十五条、第二十六条、第三十二条、第四十四条等规定，因此，双方签定的协议成立有效，形成房屋买卖合同法律关系。原告于2010年4月18日、20日、21日多次表示拒绝履行购房协议书，已经依其言行构成根本违约事实。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条等规定，原告应负违约法律责任，即根据定金罚则原告无权要求返还定金，要求原告赔偿我经济损失3.5万元，依法驳回原告的诉求。
案经审理查明：被告有一套房屋欲出售，该房位于中原油田井下常青小区，房产证号为濮县房油Ｂ04－10－x，该房登记所有权人为王润仁（被告丈夫）。原、被告于2010年4月16日达成房屋买卖协议，协议内容为：“协议书甲方：身份证号x乙方：身份证号x常青东区X－2－12（楼上88.8地下室27.5）此房以14.9万元卖于乙方（水、电、气、暖齐全）乙方现交甲方定金玖仟元整，五天以内办理过户手续。收款人：龙某某交款人：宫某某10.4.X号。”2010年4月18日、4月20日，被告龙某某及其弟龙某平两次电话通知原告交付房款，办理过户手续，原告因故未按约定交付房款办理过户手续。2010年5月12日，被告将该楼房一套转卖于现房主阳清和并办理房产证。2010年6月28日，被告龙某某及其弟龙某平电话与原告交谈未果。原告要求退付定金，被告拒绝退付。
本院认为：原告宫某某未按约定支付购房款，已构成违约。被告龙某某在宫某某迟延履行主要义务构成违约后，有权按照法定程序行使解除权，但被告龙某某没有明确通知宫某某解除合同，没有按照法定程序要求解除合同，双方的买卖合同仍然合法有效。原、被告双方自愿订立购房协议书，该协议真实有效，具有法律效力。在此情况下，龙某某直接将房屋卖于他人，并办理过户手续，其行为亦构成违约，双方都有违约行为，应当各自承担相应责任。案经调解未果。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条、第一百二十条及有关法律法规之规定，判决如下：
一、被告龙某某返还原告宫某某定金9000元。限判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回当事人的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由原告承担125元，被告承担125元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审判长：朱俊科
审判员：房朝军
人民陪审员：李志伟
二○一○年九月二十五日
书记员：乔德稳
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