原告（反诉被告）周a，男，××××年××月××日出生，汉族，户籍地上海市××，住上海市××。
被告（反诉原告）陈a，男，××××年××月××日出生，汉族，户籍地福建省××，住上海市××。
委托代理人何a，男，住武汉市××。
委托代理人陈b，女，住福建省××。
周a诉陈a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年3月10日立案受理，审理中，陈a向本院提起了反诉，本院合并进行了审理，依法由审判员乔财权适用简易程序公开开庭进行了审理。周a、陈a及委托代理人何a、陈b到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周a诉称：2004年11月1日，其与案外人程a签订了房屋租赁合同，其承租了位于××区××镇××村××号楼上楼下各两间房屋，后双方发生纠纷，经法院调解，其与程a签订了和解协议，案外人程a同意其无偿使用上述房屋至2007年4月30日，逾期撤离的，每天按原租金标准双倍支付使用费。其按期撤离后，因陈a需继续使用上述房屋，遂于2007年5月8日与案外人程a另签租赁协议，租期至同年6月5日。后由于陈a的原因未能按期撤离，直至2007年7月27日陈a才搬离了上述房屋，案外人为此提起了诉讼，经法院审理后，其应支付52天的逾期搬离的双倍房屋使用费。由于上述房屋的实际使用人是陈a，且造成逾期搬离的责任在于陈a，因此提起诉讼，要求陈a支付自2007年6月6日至2007年7月27日止的双倍房屋使用费13,866.7元。
周a提供了以下证据：1、（××××）×民三（民）初字第××号民事判决书；2、案外人与陈a的协议一份；3、陈a出具的证明一份。
陈a辩称：对于周a提供的证据真实性均无异议；周a与案外人程a之间是有协议的，在周a与其签订合同时隐瞒了该事实，其是在周a承诺续签一年的前提下才与周a签订租赁合同的，因此周a在签订租赁合同时存在欺诈，该租赁合同应为无效；由于周a没有及时向案外人程a交付房屋才造成支付双倍的房屋使用费，与其不撤离没有任何关系，因此要求驳回周a的诉讼请求；由于周a在与其签订合同时隐瞒事实，造成其承租了三个月后就被迫停业搬迁，给其造成了经济损失，因此提起反诉，要求周a赔偿经济损失16,000元（其中违约金4,000元、房屋转让费5,000元、搬迁费2,000元、停业损失费5,000元）。
陈a提供了以下证据：1、2007年1月24日的转租协议；2、店面转让款收条。
周a对于陈a提供的证据1没有异议，但认为其与陈a没有签订过合同，对宋a将房屋转给陈a的情况是知情的，在该协议所写的内容为在取得房屋承租权的前提下仍可以租给陈a；证据2不清楚；陈a是知道2007年4月30日前应搬离承租房屋的，且陈a也与房东谈过租房事宜，因此陈a的损失与其无关。
经审理查明：2006年5月21日，周a与案外人宋a签订租房协议书一份，约定宋a向周a承租××区××镇××村××号房屋一间，租赁期限自2006年5月25日至2007年5月24日，月租金为4,000元，押金4,000元，如在租赁期限内退房，押金不退。2007年1月24日，案外人宋a在该协议上注明“此房转租给陈a，合同不变，此后一切费用由陈a承担”；同日，周a在该协议上亦注明“合同满还续签一年，房租4000元不变，如甲方违约赔付4000元房租，如乙方违约同付甲方4000元房租”。嗣后，周a交付了房屋，陈a亦向周a支付了租金8,000元及押金4,000元。
从本院于2008年2月21日出具的（××××）×民三（民）初字第××号民事判决书中可以明确以下事实：本案所争议的房屋是周a向程a承租而来，周a与程a于2006年12月29日达成和解协议，程a同意周a无偿使用承租的房屋至2007年4月30日止，如逾期搬离则每天按原租金标准的双倍支付使用费；另程a于2007年5月8日与陈a签订协议一份，明确陈a应于2007年6月5日之前无条件搬离××区××镇××村××号房屋，如陈a需继续使用上述房屋，则需与程a签订新的房屋租赁合同；2007年7月27日，陈a搬离了上述房屋；该判决书判决周a支付程a自2007年6月6日至2007年7月27日止、按原租金标准的双倍计算的使用费计28,492.88元。现该判决书已生效。
另查明，陈a曾向宋a支付了店面转租费5,000元。
诉讼中，陈a明确表示用押金冲抵一个月的租金，并明确自2007年5月1日起没有支付过任何房屋租金。
以上事实，由周a提供的判决书、协议书、证明材料、陈a提供的租房协议书、收条等证据材料及当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为：陈a向宋a转租房屋时，周a明知并表示同意，且收取了陈a的租金及押金，因此周a与陈a之间的租赁合同应认定为有效；陈a承租房屋后，经与程a协商，已达成了搬离房屋的时间，但陈a却未能及时搬离，造成周a另行支付了双倍的房屋使用费，该损失是由于陈a的原因造成的，现周a主张陈a使用房屋期间的双倍租金，符合法律规定，对此本院应予支持；庭审中，陈a同意用押金抵冲一个月的租金，符合法律规定，对此本院应予准许；周a在明知系争房屋应于2007年4月30日前将归还程a，但仍向陈a承诺合同期满后再续签一年，然事实上周a却未能兑现该承诺，因此周a应赔偿双方约定的违约金4,000元；至于陈a主张的转租费，因陈a已实际取得了房屋的租赁权，并实际进行了经营，故该损失并不能由周a进行赔偿；至于陈a提出的搬迁费损失、停工损失的请求，因陈a未能提供相应的证据证实，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：
一、陈a应于本判决生效之日起十日内支付周a自2007年6月6日至2007年7月27日止的双倍房屋使用费13,866.66元；
二、周a应于本判决生效之日起十日内支付陈a违约金4,000元；
三、驳回陈a其余诉讼请求。
本诉案件受理费73.34元（已减半），由陈a负担；反诉案件受理费100元（已减半），由陈a负担75元，周a负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员乔财权
书记员林叶
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