原告上海A房地产经纪有限公司，注册地×××，主要经营地×××。
法定代表人吴a，总经理。
委托代理人杨a，女，系该公司工作人员。
被告杨b，男，住×××。
委托代理人杜a，女，住×××。
原告上海A房地产经纪有限公司与被告杨b居间合同纠纷一案，本院于2010年3月9日立案受理，依法由代理审判员徐寨华适用简易程序于2010年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨a，被告杨b及委托代理人杜a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海A房地产经纪有限公司诉称，经原告居间介绍，被告与案外人就位于×××房屋买卖签订《房地产居间协议》，约定双方于2009年4月15日前签订《上海市房地产买卖合同》，但经原告多次催告，被告至今未能履行。按照居间协议第七条规定，经过友好协商甲方自愿向丙方支付约定房价款的2％作为补偿，故原告起诉至法院，请求判令被告支付原告为其居间介绍购买×××房屋的违约金人民币（币种下同）24,000元。
诉讼过程中，原告变更诉请为，判令被告支付原告居间佣金损失费12,000元。
被告杨b辩称，根据合同法的规定，居间人未促成买卖的，不能收取佣金，本案中，双方在签订居间协议后不久，被告即表示不愿意继续购买该房屋，定金也不再要求返还了，最终双方未达成买卖合同，因此被告不同意向原告支付佣金。
经审理查明，2009年3月28日，被告（承购方，乙方）与案外人李a（出售方、甲方），原告（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定甲方将其拥有的位于×××房屋转让给乙方，房价款为120万元，双方于2009年4月15日前签订《上海市房地产买卖合同》，乙方并于签订买卖合同当天支付房款356,000元。乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金4,000元，如甲方接受本协议所述买卖条件并签订本协议，则乙方同意将意向金作为定金并由丙方转付甲方。如果乙方未能履行本《房地产买卖居间协议》所述事项，导致双方的《上海市房地产买卖合同》无法签订或无法继续履行的，则由丙方转付甲方的定金不予返还，且经过友好协商乙方自愿向丙方支付按照本《房地产买卖居间协议》约定的房价款的2％作为补偿。
居间协议签订当天，被告向出售人李a支付了定金4,000元。此后，因被告不愿意购买上述房屋，未能与出售人签订房地产买卖合同。4,000元定金由出售人没收。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》，被告支付定金的付款证明，由被告提供的收款收据付款证明等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证属实，与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告及出售人三方签订的《房地产买卖居间协议》，系签约当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，当事人均应依约履行。本案中，原告作为中介机构，促成三方订立居间协议，对此次交易活动已提供相应的媒介服务，履行了居间方的主要义务，被告亦予以接受。但被告在向出售人支付了购房定金后，拒绝与出售人签订房地产买卖合同，已构成违约，其支付的定金也已被出售人没收。本案中，由于被告的违约导致原告无法促成买卖双方签订房地产买卖合同，故被告关于原告只有在促成交易双方的签订买卖合同成立时，才能收取佣金之抗辩，理由不能成立。但考虑到原告毕竟没有完成全部居间工作，本院综合各方因素，酌定由被告向原告支付佣金损失费6,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决如下：
被告杨b于本判决生效之日起七日内支付原告上海A房地产经纪有限公司佣金损失费6,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计200元，由原告上海A房地产经纪有限公司负担100元，被告杨b负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员徐寨华
书记员殷雪
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