上诉人（原审原告）彭某。
委托代理人刘继，河南绿城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王某。
上诉人彭某与被上诉人王某财产损害赔偿纠纷一案，彭某于2007年11月20日向郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告停止侵权，搬出由原告所有的位于郑汴路X号院长城康桥花园4#—东2—X层东户的房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。郑州市管城回族区人民法院于2008年10月21日作出（2008）管民初字第X号民事判决，彭某不服原判，向本院提起上诉。本院于2008年12月30日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明：2004年7月22日，原告彭某与被告王某签订房产交易协议书一份，协议约定原告将其购买的位于郑州市管城回族区X路X号X号楼X单元X层X号的房屋一套卖给被告。因双方在签订房屋转让协议书时该房屋为预售商品房，尚未交付使用，且该房屋系原告采用按揭方式购得，故双方约定：原告自协议签订之日起将该房屋出售给被告，被告向原告支付人民币x元，原告将该房屋的所有手续交给被告，同时将原告在购买该房屋在银行办理的按揭贷款也转让给被告，由被告承担银行按揭贷款的债务；在该房屋房产证办理完毕之后，原告将该房屋所有权属及因办理所有权属的所有手续过户给被告，原、被告分别承担该房屋因过户所产生的费用的一半；原告有义务协助被告取得该房屋的最终属于被告的所有权证书；被告自该协议签订之日起享有该房屋的所有权益，自协议签订之日起因该房屋所产生的任何费用由被告承担，原告不再享有该房屋的权益及承担因该房屋所产生的任何费用，原告委托被告全权办理该房屋的所有事宜，直至房屋过户给被告为止。协议签订后，被告如期向银行还该房屋的按揭贷款。该房屋的维修基金、契税及采暖费x.4元由被告代原告向有关部门缴纳。房屋建成交付后，被告取得该房屋的钥匙及手续并入住使用。2004年11月13日，原告向被告出具收条一份，载明：收到王某购买郑州市管城区X路X号“长城康桥花园”X号楼X单元X层东户房款壹拾壹万叁仟肆佰元整（x）。2004年11月14日，原告分别向按揭银行、郑州市房管局及该房屋开发商出具说明，内容为：“我是‘长城康桥花园’X号楼X单元X层东户原业主，现将此房转卖给王某，请贵单位协助办理相关手续”。2007年5月30日，郑州市房管局颁发位于郑州市管城回族区X路X号X号楼X单元X层X号房屋的郑房权证字第x号房屋所有权证，所有权人为原告彭某。现该房屋所有权证书由被告持有，该房屋一直由被告居住使用。以上事实，有双方提交有效证据及双方在庭审中的陈述等在卷佐证。
原审法院认为，原告彭某虽为位于郑州市管城回族区X路X号X号楼X单元X层X号房屋的房屋所有权人，但是该套房屋原告已于2004年卖给被告王某，且双方达成的房产转让协议系双方真实的意思表示，合法有效；原、被告房屋转让协议签订后，依据双方的约定，原告将其所享有的该房屋的所有权利和义务便转移给被告，且被告已向原告支付了x元房款，该房屋银行按揭贷款及相关费用均由被告向银行及相关部门缴纳，同时该房屋已经由被告实际使用，故被告占有和使用该房屋系基于双方买卖合同产生的，是合法的占有和使用，而非对原告房屋的非法侵占，被告并不存在侵权行为，故原告要求被告停止侵权、搬出原告所有的位于郑州市管城回族区X路X号X号楼X单元X层X号的房屋，无依据，该院不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十五条之规定，判决如下：驳回原告彭某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告彭某负担。
彭某上诉称，一审法院虽已查明，被上诉人根据约定应向上诉人支付房款13万元，但被上诉人只支付了x元，且其后虽经上诉人多次催要而拒不支付，该房屋买卖协议应予解除，而一审法院却认定被上诉人是合法占有使用，并驳回了上诉人的诉讼请求，实属对案件的错判，所以特请求二审法院查明事实，依法撤销一审判决，支持上诉人的诉讼请求。
王某答辩称，上诉人上诉理由不能成立，一审法院判决合法，请求二审法院依法维持原判。
二审期间双方当事人均未提供新证据。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人彭某上诉称，被上诉人王某是非法占有使用其房屋，因其举出的证据不能证明其主张，相反，依据本案中上诉人与被上诉人签订的合法有效的房产转让协议书，被上诉人已向上诉人支付x元房款，并缴纳了房屋的维修基金、契税、采暖费，同时该房屋的银行按揭贷款也由被上诉人向银行缴纳，被上诉人也已经实际入住该房屋，合同约定的被上诉人承担的主要义务已基本履行完毕，这更能证明被上诉人是合法占有和使用该房屋，故本院对上诉人的上诉请求不予支持。原审判决事实清楚，程序合法，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定,判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人彭某负担。
本判决为终审判决。
审判长赵军胜
审判员孙燕
代理审判员宋江涛
二○○九年三月三十日
代理书记员屈燕飞
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