原告周某甲。
原告周某乙。
被告杨某。
被告马某。
原告周某甲、周某乙诉被告杨某、马某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄某独任审判，公开开庭进行了审理。原告周某乙及两原告的委托代理人黄某，被告杨某及被告马某委托代理人陈某到庭参加了诉讼。本案现审理终结。
原告周某甲、周某乙诉称：2010年4月3日，原告经中介公司介绍，与被告签订了《房地产买卖居间合同》，约定原告于合同签订当日预付人民币20,000元作为定金，并约定4月17日前与被告签订电子版买卖合同，同时支付给购房首付款440,000元。4月11日，原告获悉被告不打算卖房。被告无故违约导致原告丧失了另行签订房屋买卖合同的机会，造成原告损失。故诉至法院请求判令被告双倍返还定金40,000元；赔偿原告经济损失40,000元。
被告杨某、马某辩称：双方在合同中约定，原告部分购房款需以银行贷款方式支付，如原告办不出贷款，不承担违约责任。事后，中介公司向被告反映，原告无法办出银行贷款。被告为了尽快将该房屋出售，向中介公司明确表明不再将房屋出售给原告，同时将双倍返还的定金40,000元交给了中介公司。现该房屋已出售给他人。被告同意双倍返还原告定金40,000元，不同意赔偿原告损失40,000元。
经审理查明：2010年4月3日，甲方被告杨某、马某与乙方原告周某甲、周某乙、居间方案外人上海市某房地产经纪有限公司、上海某房地产咨询服务有限公司签订《房地产买卖居间合同》一份，约定：甲方以1,070,000元的价格将上海市X路某弄某号X室房屋出售给乙方。合同签订之日，乙方预付20,000元作为购房定金；乙方于2010年4月17日之前支付房款440,000元用于首付，并签订电子版买卖合同；乙方暂定贷款600,000元，如贷款金额不足，不足部分乙方进房产交易市场前补足给甲方，贷款成功与否，以2010年4月25日为截止日期，双方互不追究违约责任。合同签订后，甲方不再出售此房屋，视为违约，退回乙方已付定金和支付同等金额违约金。杨某代马某在合同上签署了名字。当日，杨某出具《收条》一份，内容为：今收到周某甲、周某乙购买某路某弄某号X室房屋定金贰万元整。
本院认为：原告周某甲、周某乙与被告杨某、马某签订《房地产买卖居间合同》后，被告以原告未能获得银行贷款为由，拒绝将其名下的房屋出售给原告，违反了上述合同约定。被告同意按约双倍返还原告定金40,000元，并无不当，予以准许。被告双倍返还原告定金后，足以填补了原告所受经济损失。故原告要求被告赔偿损失40,000元的请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告杨某、马某应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告周某甲、周某乙定金人民币40,000元；
二、原告周某甲、周某乙其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币900元，减半收取人民币450元，由原告周某甲、周某乙负担人民币250元，被告杨某、马某负担人民币200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员黄某
书记员书记员(见习)黄某
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