原告上海C房地产经纪事务所。
投资人刘某。
委托代理人赵某，上海市某律师事务所律师。
被告张某。
委托代理人张A。
被告张B。
原告上海C房地产经纪事务所与被告张某、张B居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员崔艺萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海C房地产经纪事务所的投资人刘某和委托代理人赵某，被告张某及其委托代理人张A和被告张B到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海C房地产经纪事务所诉称，2007年4月25日，张B手持上海市杨浦区X村某号X室产权证原件，自称系产权人张某的姑妈，委托原告寻找买房下家。经原告居间介绍，梁某、周某母子表示愿意购买。2007年5月4日，张B代表张某和周某签订了协议书，约定成交价为人民币460,000元。但张某和周某却不到原告处签订房地产买卖合同。之后原告了解到，张某与梁某已在2007年6月7日成交，房屋由周某结婚居住，产权人登记为梁某。原告认为是自己提供了张某和梁某房屋买卖的中介服务，应当按照物价局文件规定收取成交价的1％作为中介服务费。故要求被告张某支付中介费4,600元，被告张B承担连带还款责任。
被告张某、张B辩称，张某仅委托姑妈张B到原告处挂牌出售，没有委托张B和周某签订协议书，张某对该协议书的效力不予认可；张某不知道梁某和周某的关系，是梁某自己找上门来，商议后以480,000元的价格成交。故房屋的成交不是原告介绍的结果。张B曾经在原告处出租过房屋，为原告带来过经济利益，作为回报，原告是不收取服务费的。考虑到原告介绍周某来看房买房，付出了劳动，故愿意补偿原告劳务费500元。
经审理查明，2007年5月，被告张B受张某委托，持上海市杨浦区X村某号X室产权证原件，至原告处要求挂牌出售。原告积极寻找买家，并于2007年5月4日带案外人周某至上海市杨浦区X村某号X室看房。2007年5月5日，在原告居间介绍下，张B以产权人张某的名义和周某签订《协议书》一份，约定张某将上述房屋以460,000元的价格出售给周某，协议书还约定了付款方式、交房时间、定金等条款。协议签订后，双方未至原告处继续办理房屋买卖等手续。2007年6月6日，张某和周某的母亲梁某签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定价款为300,000元，实际成交价为480,000元。2007年6月，上述房屋权利人登记为梁某。因原告向两被告催讨中介费未果，遂于2008年9月诉至本院，要求判如诉请。
本院认为，被告张某委托张B至原告处挂牌出售其名下房产，经原告居中介绍，张B和案外人周某达成房屋买卖的协议，最终张某和周某的母亲梁某签订了房地产买卖合同，故应视为原告为张某和梁某的房屋买卖合同提供了居间服务。故张某应当支付中介报酬。鉴于双方对中介报酬并无明确约定，且原告也未全部履行中介服务的基本项目，故本院酌情确定合理的费用。至于原告要求被告张B承担连带责任之请求，无法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张某应自本判决生效之日起十日内支付原告上海C房地产经纪事务所劳务报酬人民币2000元；
二、原告上海C房地产经纪事务所其余之诉请，不予支持。
本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告上海C房地产经纪事务所和被告张某各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员崔艺萍
书记员陈洁
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