上诉人（原审原告）吴某甲，男。
被上诉人（原审被告）吴某乙，男，系吴某甲长子。
被上诉人(原审第三人)吴X，男。
上诉人吴某甲因与被上诉人吴某乙、吴X房屋买卖合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2008）上民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吴某甲与被上诉人吴某乙和被上诉人吴X的委托代理人石某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，吴某乙系吴某甲的长子。1993年，吴某甲、吴某乙将老宅3间瓦房翻建成5间平房、2间旁房。因吴某乙夫妻长期在新疆居住生活，该处房屋由吴某甲夫妇居住、看管。2006年2月5日，吴某乙与吴X签订房产买卖协议，将该七间房屋及所属宅基以x元的价格转让给同组村民吴X，并在上蔡县公证处进行了公证。同日，吴X向吴某乙交付了购房款。之后，吴X要求吴某甲从该房中搬出，经中间人说合，吴X另付给吴某甲800元，吴某甲从该房中搬出，后又反悔。吴某甲向吴某乙要求住房无果，引起本案诉讼。吴X在取得该处房产后自己居住，于2006年2月18日将其原房产卖给案外人（同村X村民）。
原审法院认为，吴某乙卖给吴X的7间房屋，虽系吴某乙大部分出资兴建，但系旧房改造。吴某甲购买部分楼板投资建房，对该房屋享有共有的权利。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共同共有存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对于其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”因此，吴某乙与第三人吴X签订的房产买卖协议，不违反《民法通则》的有关规定，该协议合法有效，且吴某乙、吴X、吴某甲已实际履行了该协议。吴X依照该协议支付价款，属善意取得该处房产所有权。虽然双方签订的房产买卖协议涉及农村宅基地的转让问题，但双方属于同一农村X组织成员，又对宅基地的扣划进行了协商，上蔡县X村民委员会（简称某村委）亦出具了相关证明，并不违反有关规定。吴某甲作为该处房产共有人只能要求吴某乙赔偿给其造成的损失；其请求确认吴某乙与吴X之间房屋买卖协议无效，并请求返还该处房产无法律依据，不予支持。据此，原审法院作出判决：驳回吴某甲的诉讼请求。案件受理费50元，由吴某甲承担。
吴某甲不服该判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实错误，该案房产是上诉人的老宅，并建有三间瓦房，由其夫妇居住。1994年该房翻修时，其出资一大部分工钱，吴某乙出一小部分。1990年，吴某乙到新疆打工，户口也已迁走，该房屋一直由其夫妇居住、管理。2006年2月5日，吴某乙恶意串通吴X，私自将房屋卖给吴X并进行公证。该房屋转让涉及宅基地的买卖，并造成上诉人夫妇无家可归。为此，请求二审法院撤销原审判决，确认吴某乙与吴X的房屋买卖合同无效。
吴某乙答辩称，所卖房屋是其出资建造的，宅基地是七十年代初村组调整分配给其个人的，翻建房屋时，由其妻子、儿子操持建成。吴某甲未出资，未操持。其全家迁往新疆后，吴某甲夫妇才在此居住、看管房屋。
吴X答辩称，其与吴某乙的房屋买卖合同是有效的，该房屋的所有权属于吴某乙。吴某甲诉称的老宅在其第五个儿子处。在办理公证时，除买卖双方，还有同村X村民作为见证人，其中包括吴某甲的第三个儿子，村委会也出具了证明。吴某甲说不知道卖房不真实。吴X入住时，吴某甲夫妇索要1000元钱，吴X夫妇给付800元，其搬出。现吴X的房屋已出卖，无其它住宅。而吴某甲的五个儿子均有住房，吴某甲另外还有两间平房。为此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，原审法院认定吴某乙出卖给吴X的7间房屋系与吴某甲共同共有正确。吴某乙翻建该平房时，吴某甲称其出资购买了一千二百元的楼板，吴某乙虽然在本院审理期间予以否认，但其在原审法院审理时已予以认可，可认定该房屋系吴某乙与吴某甲共同共有，且该案争议房屋系旧房改造，吴某甲购买部分楼板投资建房，故对该房屋享有共有的权利。吴X依据与吴某乙的买卖协议支付价款，属善意取得该处房屋所有权，且吴某乙、吴X、吴某甲已实际履行了该协议。原审法院依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条的规定及农村房屋买卖的相关处理原则，确认吴某乙与吴X的房屋买卖协议有效处理结果正确，应予以维持。吴某甲作为该处房屋共有人可要求吴某乙赔偿给其造成的损失。其请求确认吴某乙与吴X之间房屋买卖协议无效并请求返还该处房屋理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人吴某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长吴某恒
审判员丁贺堂
审判员时锐
书记员刘东
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