新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民事判决书
(2000)乌中民终字第X号
上诉人(原审被告)新疆三九食品股份有限公司(下称三九公司)，住所：乌鲁木齐市X路X号。
法定代表人赵某，三九公司董事长。
委托代理人吴东曙，新疆新天律师事务所律师。
委托代理人邢新，新疆新天律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)刘某，女，汉族，X年X月X日出生，新疆三九食品有限公司待岗职工，住（略）。
上诉人新疆三九食品有限公司因与刘某房屋买卖纠纷一案，不服乌鲁木齐市X区人民法院(2000)天民初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本守依法组成合议庭，于2000年8月31日公开开庭审理了本案。上诉人三九公司的委托代理人吴东曙、邢新，被上诉人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，1992年中新集团股份有限公司(下称中兴公司)购买了多套位于水上乐园住宅区的商品房。1993年刘某调入中新公司后，该公司将购买的（略）房屋分配给其居住。1996年4月三九公司控股其中新公司，中新公司所购买的商品房所有权也就变更为三九公司所有。刘某本人也到三九公司工作。1998年三九公司进行房改并在三月九日给刘某交纳了评估费和契税，同年5月至7月刘某分三次向三九公司交纳了共计购房款（略）.75元，尚欠部分房款未付，同年6月26日刘某以身体不适和孩子尚小为由请假三个月，但三九公司让刘某清理完个人欠款后准假，后刘某一直未上班。1999年2月10日三九公司致函刘某，要求其于1999年2月13日之前来公司核清房屋预收款和欠款，否则一切后果自负，但双方到期因故未对帐。后三九公司将刘某居住的房屋出售给其他职工，并办理了房产证。
原判认为，产权单位有权向符合分房条件的职工出售其合法居住公房。刘某在（略）房屋居住多年，并参加了三九公司的房改，交纳了部分购房款，三九公司也为其交纳了评估费和契税，应视为双方买卖关系成立，三九公司应及时给刘某办理房产证，刘某所欠购房款也应及时给付三九公司。三九公司以刘某欠购房款为由将其房屋又出售给他人，并办理了房产证，其行为不符合法律规定，其买卖关系无效。原审判决位于（略）房屋归刘某所有。
三九食品有限公司不服上诉称，我公司没有参加房改，仅是为了解决职工生活福利进行福利售房，因为刘某没有按公司的规定交清全部房款，并且擅自离岗，不符合我公司的福利售房的规定，所以我公司将该房出售给他人并办理了房产证，故原判认定认定事实有误，请求二审法院重新审核。
经审理查明，刘某自1993年由前中兴公司将（略）房屋分配给其居住，后三九公司控股中新公司，后中新公司更名为三九股份有限公司，中新公司所有商品房也就归三九公司所有。刘某本人也成为三九公司正式职工。1998年三九公司为解决职工生活福利进行福利售房，先将此房出售给刘某，并给刘某交纳了评估费和契税，同年5月至7月刘某分三次向三九公司交纳了购房款（略），75元，尚欠部分房款未付，同年6月26日刘某以身体不适和孩子尚小请假三个月，三九公司让刘某清理完个人欠款后准假，但刘某一直未到三九公司上班。1999年2月10日三九公司要求刘某在1999年2月13日之前来公司核清房屋预收款和欠款，但双方到期因故未对帐。1999年3月，三九公司将刘某居住的房屋出售给其它职工，并办理了房产证。现就三九公司所提出的上诉理由及被上诉人刘某的答辩，后经法庭归纳成二个争议焦点。
1三九公司在1998年售房是参加乌鲁木齐市房改售房还是本单位福利售房。
2三九公司先将该房出售给刘某，后又将该房屋出售给其它职工的做法是否合适。
针对争议焦点，上诉人三九公司出示了以下证据：
l乌鲁木齐市房改办证明，新疆三九食品股份有限公司没有参加我市房改，故该房不属房改优惠售房。
2三九公司《关于公司员工福利售房的规定》该规定第6条规定：分配上住房的员工必须在1998年5月30日之前交清房款，逾期不交或只交部分房款的视为对住房购买的放弃，公司有权另行出售给其它员工。第7条规定：购买住房的员工如欠公司货款，须在1998年7月30日以前结清公司货款，如不交清公司货款的，公司有权将其预交的房款抵货款。
3三九公司要求刘某于1999年2月13日之前来公司核清房屋预收款和欠款的通知。
三九公司说明，作为单位福利分房，被上诉人刘某没有按规定日期交清全部房款和欠款，三九公司有权收回住房并出售给他人。被上诉人刘某对上述证据没有异议，但提出三九公司尚欠她的货款，她没有交清剩余房款就是想用欠款抵房款，并出示了部分单据。三九公司认为这些单据不是正规票据，故不认可刘某所出示的单据。
本院认为，根据上述事实和双方当事人对争议焦点的相互质证及辩论，上诉人三九公司于1998年进行单位职工福利售房的事实成立。作为单位福利分房，被上诉人刘某没有按规定日期交清全部房款和欠款，三九公司有权解除合同收回住房。原判认定事实错误导致判决不当，本院予以更正。上诉人三九公司的上诉理由本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市X区人民法院(2000)天民初字第X号民事判决。
二、驳回被上诉人(原审原告)刘某的诉讼请求。
本案一、二审案件受理费各50元，(一审刘某预交50元，二审三九公司预交50元)均由被上诉人刘某承担。
本判决为终审判决。
审判长王大庆
审判员吕超
代理审判员崔萍
二○○○年十一月十二日
书记员李洁
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