南宁市X区人民法院
民事判决书
(2005)青民一初字第X号
原告(反诉被告)唐某，女，X年X月X日生，农民，住（略）。居民身份证号码：（略）。
委托代理人罗旭，金卡律师事务所律师。
被告(反诉原告)陈某，女，X年X月X日生，广西测绘局职工，住（略）。居民身份证号码：（略）。
原告(反诉被告)唐某与被告(反诉原告)陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2005年8月15日受理后，依法由审判员刘斌独任审判，于2005年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗旭和被告陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)诉称并对被告的反诉辩称：2005年3月14日，原、被告签订了一份《房地产买卖契约》，同日，原、被告及南宁市鑫庄房地产置换有限公司签订了一份《房屋买卖中介服务合同书》，两份合同约定原告将位于南宁市X区(原新城区)植物路X-X号凌铁小区X栋X单元X号房卖给被告，房屋总价款为16万元。合同签订后，被告向原告支付了10万元购房款，尚欠6万元没有支付，故请求法院判令被告向原告支付购房款6万元及违约金(本金为6万元，时间从2005年4月4日起至付清之日止，利率为每日千分之五)，由于原告没有违约行为，故请求法院驳回被告的诉讼请求。
被告(反诉原告)辩称并反诉称：被告不存在违约行为，不应该承担违约责任，原、被告签订的《房地产买卖契约》及《房屋买卖中介服务合同书》是两份内容不一致、不相对的合同书，根据合同签订的先后，应以最后签订的《房地产买卖契约》为准，由于该合同没有约定付款时间，故被告不知何时付款给原告，另外，房屋产权证的填发时间为4月4日，直到6月13日房屋所有权才正式过户到被告的名下，按《房地产买卖契约》约定，原告应在3月14日把房屋交付被告使用，但直至6月13日，被告才领取房屋所有权证，此时原告的滞纳金为（略）元，超过应付房款（略）元，故被告有理由拒付6万元房款，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据上述事实，原告应向被告支付滞纳金（略）元，故请求法院判令原告向被告支付滞纳金（略）元(本金为16万元，时间从2005年3月14日至2005年6月13日止，利率为每日千分之五)。
经审理查明：2005年3月14日，原、被告签订了一份《房地产买卖契约》，约定原告将位于南宁市X区(原新城区)植物路X-X号凌铁小区X栋X单元X号房卖给被告，房屋总价款为16万元，原告应于2005年3月14日将该房产交付给被告，如果被告不能按期向原告付清购房款，或者原告不能按期向被告交付房地产，每逾期一天，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。同日，原、被告及南宁市鑫庄房地产置换有限公司签订了一份《房屋买卖中介服务合同书》，该合同约定原告将位于南宁市X区(原新城区)植物路X-X号凌铁小区X栋X单元X号房卖给被告，房屋总价款为16万元，在登记的当天被告首付10万元给原告，房产证出来领证时，被告支付原告余款6万元，原告应于被告付清房款时，向被告移交该房屋，在物业交接后，南宁市鑫庄房地产置换有限公司把房产证交给被告。两份合同签订后，被告向原告支付了首付款10万元。2005年4月4日，南宁市X路X-X号凌铁小区X栋X单元X号房过户到被告名下。2005年6月13日，原告唐某委托唐某发领取了该房的《房屋所有权证》。由于双方就是否应先付购房款还是应先移交房屋发生争执，故原告向法院提起诉讼，被告则提起反诉。
本院认为：原、被告所签订的《房地产买卖契约》及原、被告、南宁市鑫庄房地产置换有限公司所签订的《房屋买卖中介服务合同书》是双方真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告应当依约定履行自己的义务。关于是哪方违约的问题，按照《房屋买卖中介服务合同书》的约定，在领取房产证时，被告应向原告支付购房余款6万元，被告付清房款后，原告向被告移交房屋，由于被告未及时支付购房余款6万元，原告有理由拒绝交付房屋，由此产生的违约责任由被告承担，故原告要求被告支付购房余款6万元及违约金，本院予以支持。被告认为交房时间以《房地产买卖契约》为准，这与《房屋买卖中介服务合同书》约定交房的时间不一致，本院认为应以《房屋买卖中介服务合同书》的交房时间为准，因为《房地产买卖契约》未约定付款的时间，虽然双方约定于2005年3月14日交房，但是被告于2005年3月14日并未付清房款，所以应以《房屋买卖中介服务合同书》的交房时间为准，即被告付清房款后，原告向被告移交房屋。被告以原告违约在先，以违约金来折抵购房款6万元，要求原告支付滞纳金（略）元没有事实和法律依据，本院不予支持，应予以驳回。关于逾期付款违约金的计算，原告领取《房屋所有权证》的时间是2005年6月13日，按照两份合同的约定，被告向原告支付逾期付款违约金为：本金为6万元，时间从2005年6月13日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，利率为每日千分之五。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈某应向原告唐某支付购房款6万元及逾期付款违约金(本金为6万元，时间从2005年6月13日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，利率为每日千分之五)；
二、驳回被告陈某反诉请求。
案件受理费3390元，其他诉讼费500元，财产保全费620元，合计4510元，由被告陈某负担，此款原告已预交，本院不再退回，由被告陈某随上述款项的一并付清给原告唐某。反诉费390元，其他诉讼费100元，合计490元，由被告陈某负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起一年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院(同时在递交上诉状之日起七日内，到南宁市中级人民法院立案庭预交上诉费，逾期不交纳，按撤回上诉处理)。
审判员刘斌
二00五年十一月十四日
书记员王宗维
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
