申请人庞某某，女，汉族，1966年3月生。
委托代理人宋某，男，现年47岁。
被申请人商丘市金地置业有限公司。
法定代表人孙某某，该公司总经理。
委托代理人贾某，该公司外联部副经理。
申请人庞某某与被申请人商丘市金地置业有限公司（以下简称金地公司）撤销仲裁裁决纠纷一案，申请人庞某某于2008年10月7日向商丘市仲裁委申请仲裁，商丘市仲裁委于2009年1月13日作出商仲裁字（2008）第X号裁决，申请人庞某某不服，于2009年4月20日向本院申请撤销仲裁裁决，本院于当日受理本案后，依法组成合议庭，于2009年5月21日对本案进行了听证。申请人庞某某及其委托代理人宋某，被申请人金地公司委托代理人贾某到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人庞某某申请称：1、本案属于商品房买卖合同纠纷，按合同约定，被申请人负有向申请人交付房产的义务，房产属于物权，不受诉讼时效的限制。违约金是基于房产的交付而产生的，当然也不受诉讼时效的限制。2、本案中被申请人的违约状态一直在继续，申请人的申请不超过法律规定的两年诉讼时效。
被申请人未提出明确答辩意见。
根据申请人与被申请人诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：本案是否适用诉讼时效规定，申请人违约金请求权是否超过诉讼时效。
申请人与被申请人均未向本院提交新证据。
本院认为，2006年1月10日，申请人庞某某与被申请人金地公司签订商品房买卖合同，根据合同约定申请人庞某某购买被申请人金地公司房产一套，申请人应于2006年1月23日前将x元购房款交清，被申请人于2006年5月31日将验收合格的商品房交付给申请人，逾期交房按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，申请人按约交清购房款，被申请人没有按约履行其交房义务，已构成违约，依约应当向申请人支付违约金。违约金虽然是由房产未交付而产生的，房产依法属于物权调整的范围，但违约金请求权是独立于房产而能够单独存在的权利，依法属于债权调整的范畴，应当适用诉讼时效的规定，故申请人认为违约金请求权不适用诉讼时效规定的理由不能成立，本院不予采信。2006年5月31日被申请人未依约履行其交房义务，对申请人庞某某构成违约，而且其逾期交房的违约行为是一种持续行为，在被申请人的违约行为持续期间，申请人的违约金数额处于增长且不确定状态。依据法律规定，诉讼时效从知道或应当知道权利被侵害之日起计算，本案诉讼时效应当从被申请人的违约状态结束之日，亦即被申请人履行其交房义务之日开始计算诉讼时效，而不是从违约状态开始之日计算诉讼时效，故申请人认为被申请人违约状态一直在持续，申请人的请求不超过诉讼时效的理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
撤销商丘仲裁委员会作出的商仲裁字（2008）第X号裁决书。
案件受理费400元由被申请人商丘市金地置业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判长陈晓辉
代理审判员许秀敏
代理审判员代恭伟
二○○九年七月六日
书记员梁丽莎
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
