上诉人（原审被告）XX市XX房地产开发有限公司。住所地：XX嵩山路X号。
法定代表人范XX，该公司执行董事。
委托代理人刘XX，该公司总经理助理。
被上诉人（原审原告)安XX，男，汉族，X年X月X日生，XX公司职工，住XX区X路X号楼X号。
委托代理人赵XX，河南XX律师事务所律师。
上诉人XX市XX房地产开发有限公司(以下简称XX房地产公司)因与被上诉人安XX商品房买卖合同纠纷一案，不服XX人民法院（2008）XX民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明，原、被告于2001年11月17日签订商品房买卖合同一份。合同约定：原告购买被告位于XX嵩山路X路交汇处XX商品房一套，建筑面积101.34平方米，每平方米673元，计款x元，付款方式为：2001年11月17日付x元，2001年11月24日前付x元，其余房款6820元待出卖人向买受人交钥匙时付清。出卖人应当在2002年8月31日交房，因出卖人原因造成工程延期不得超过3个月。出卖人逾期交房应按同期银行利率偿付买受人所交房款的利息，合同继续履行。出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书、买受人不退房时，出卖人按已付房款同期银行利率向买受人支付利息。商品房买卖合同签订后，原告按合同约定的付款日期分二次交纳购房款x元。原、被告合同约定交房时间为2002年8月31日前，被告于2003年12月27日才向原告交房，同时原告按合同约定将剩余房款6820元交付被告.被告向原告出具了x元的正式购房发票。此时距合同约定的交房日期推迟15个多月。按合同约定出卖人应在商品房交付后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案，即被告应在2004年2月27日完成备案。在诉讼中被告未向本院提供证据予以证明是在商品房交付使用后60日内完成备案。原告于2007年8月10日才取得房屋产权证书，比合同约定晚取得了3年零5个月。被告收取原告维修资金后未及时转交产权登记机构。到2007年6月份，原告向被告要回后自行交到产权登记机构，出票日期为2007年6月12日。2006年6月4日，被告申请产权登记机构对原告所购房屋进行面积测量、绘图后交付原告，同时原告交纳了测绘费用。以上事实有商品房买卖合同、不动产专用发票、测绘收费凭证、房地产平面图、契税完税证、物业维修资金个人缴存凭证、产权证书、当事人陈述等在卷佐证。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，予以认定。合同签订后对双方当事人具有约束力，均应按合同约定行使权利、履行义务。被告XX房地产公司因自己原因未能按合同约定于2002年8月31日前向原告交房，拖延至2003年12月27日原告才取得房屋，延期15个多月。被告应以原告实际交纳房款x元按合同约定的同期银行利率计息2258.79元支付原告。在诉讼中原告要求按总房价款计息，要求被告支付2516.58元的诉求有误，应予纠正。原、被告所签订的商品房买卖合同没有约定办证由哪方负责，应认定为由买受人自己办理房屋权属证书，出卖人只需履行协助义务，如履行预售商品房的确权手续，提供应当由出卖人提供的所有办证必需的资料等。就被告的举证责任而言，无论何种情况出卖人都应当证明自己开发的楼房办证资料齐全，有合法的土地使用权、规划许可证明、综合验收证明以及经房屋行政主管部门确权的资料，向房屋行政主管部门提交相关资料的情况、商品房预售许可证。在诉讼中被告无法证明自己没有过错，而原告提供的证据足以证明系被告的过错使原告于2003年12月27日取得所购房屋后到2007年8月10日才取得房屋产权证。按照司法解释和合同约定，原告要求扣除90天，被告向房屋管理机关备案期按39个月计算逾期办证违约金计款5400元于法有据。原告要求被告支付交通费、文印费损失300元的诉请，系原告为自己办证所花费用，应由其自己负担，故该诉请不予支持。被告所主张的诉讼时效问题，应当从权利人通知权利被侵害之日起计算。原告曾多次找被告要求交房办理、支付违约金，原告不断主张，诉讼时效不断发生中断，中断后应重新计算，应认定原告要求被告支付逾期交房、逾期不能办证的违约金未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决：一、被告XX房地产公司于本判决生效后二十日内给付原告安XX逾期交房违约金2258.79元，逾期办证违约金5400元，两项合计7658.79元。二、驳回原告安XX的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费50元由被告XX房地产公司负担。
一审宣判后，XX房地产公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、安XX的诉讼请求已超过诉讼时效。二、原审判决以安XX房权证上的时间认定XX房地产公司没有按时将备案资料提交办证部门有失公允。XX房地产公司将备案材料交给办证部门时，办证单位不出具任何凭证，根据谁主张谁举证的原则，安XX应提供XX房地产公司是在其办证时才提交备案材料的证据。请求撤销原判，驳回安XX要求XX房地产公司承担责任的诉讼请求。
安XX答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，XX房地产公司不按商品房买卖合同约定履行交房义务，且逾期不提交办证备案资料，致使到2007年8月安XX才取得所购房屋的产权证。安XX的起诉未超过诉讼时效，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，安XX与XX房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应承担违约责任。XX房地产公司向安XX迟延交付房屋15个月，应按合同约定承担违约责任。XX房地产公司作为商品房开发商，只有在其向房地产管理部门提交的备案资料符合有关规定时，买受人才能够办理房屋所有权证。安XX购买房屋后，XX房地产公司作为出卖人并未通知买受人安XX何时已完成备案具备了办证条件。对收取安XX的维修资金既未交给产权登记机构也未退还安XX本人。安x年6月份向XX房地产公司要回后自行交到产权登记机构，才满足必须交纳维修资金才可以办理产权证条件。因XX房地产公司未举证证明自己何时完成了关于办证的备案，也没有通知安XX何时已具备了办证条件，因此，原审按安XX取得房产证的时间认定XX房地产公司逾期办证违约金并无不当。安x年8月10日才取得房屋产权证。之前，依据XX房地产公司与安XX的商品房买卖合同，XX房地产公司的违约行为一直处于持续状态，故安x年4月6日起诉，要求XX房地产公司承担违约责任并未超过诉讼时效。原审判决并无不当，应予维持。XX房地产公司上诉理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元由XX市XX房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长王黎明
审判员吕茹辛
代理审判员苏建刚
二○○九年六月六日
书记员胡林芳
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