原告张某某
委托代理人李晓雯，上海市汇理（略）事务所（略）。
被告陈某某
本院于2010年6月13日立案受理了原告张某某与被告陈某某占有物返还纠纷一案，本院受理后,依法由代理审判员常彩玲独任审判,公开进行了审理。
原告张某某诉称，原告是上海市X路X弄X号X室公房承租人。2008年9月，原告与案外人岑某某签订租房合同，约定原告将X室房屋以每月人民币（以下币种均为人民币）700元的价格租给岑某某使用。2009年7月底，原告得知因市政工程影响需将X室房屋交由政府有关部门修缮，原告与案外人岑某某协商终止租赁关系，却获知X室房屋已由岑某某转租给被告陈某某。原告要求岑某某让被告迁出未果。后在居委协调下，被告保证离开，待某路X弄修好后将物品搬出。2010年5月，某路房屋已被修缮完毕可以回搬。原告此时才发现被告一直在X室居住且拒不搬出。故起诉要求被告迁出X室并承担使用期间的使用费（2009年9月20日至2010年5月20日按700元/月计算，2010年5月21日至被告搬出之日按1500元/月计算）。
被告陈某某辩称，房子是岑某某租给自己的，合同还没有期满，不同意原告诉请。
经审理查明，原告系上海市X路X弄X号X室承租人，被告系上海市X路X弄X号X室住户。2008年9月10日，原告曾与案外人岑某某签订《租房合同》，将系争房屋租给岑某某使用，合同中约定岑某某不能擅自转租。后原告发现被告陈某某居住在系争房屋内，经要求被告迁出未果。期间，被告曾于2009年8月26日出具《保证》，承诺8月26日离开X室，等到其房子造好后一星期内把所有东西搬回X室。但至今未兑现。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成协议如下：
一、被告陈某某应于2010年9月30日之前搬离上海市X路X弄X号X室房屋，自2010年7月1日起按人民币800元/月支付原告张某某房屋使用费至搬离时止，其中2010年7-8月的房屋使用费在2010年7月31日之前付清，2010年9月的房屋使用费在2010年8月31日之前付清；
二、如果被告陈某某在2010年9月30日之前未搬离上海市X路X弄X号X室房屋，则被告陈某某自2010年7月1日起至实际搬离时止的房屋使用费按每月人民币1500元的标准支付；
三、在被告陈某某使用上海市X路X弄X号X室期间产生的水、电、煤费用由被告陈某某负担；
四、案件受理费人民币80元（原告已预缴），本案因调解结案，减半收取，计人民币40元，由原告张某某负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解协议内容自2010年7月15日双方当事人在调解笔录签名之日起即具有法律效力。
审判员常彩玲
书记员周琪
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