原告：姚某乙，男，X年X月X日出生。
被告：姚某丙，男，X年X月X日出生。
被告：姚某丁，男，X年X月X日出生。
被告：姚某戊，男，X年X月X日出生。
委托代理人：孔令朝、黄某己，河南帝都律师事务所律师，系以上三被告委托代理人。
原告姚某乙诉被告姚某丙、姚某丁、姚某戊地役权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚某乙、被告姚某丙、姚某丁及被告委托代理人孔令朝、黄某己到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某乙诉称，2001年7月25日，三被告为拓宽道路便于通行，提高自己不动产效益，同原告签订协议约定拆除原告部分房屋。被告承诺为原告审批一所100平方米的宅基地，并补偿原告损失4000元，如一方违约，违约方应赔偿对方损失费5000元，承担相应的法律责任。协议签订后，原告按照约定履行了自己的责任，并督促被告履行义务，但被告未能履行为原告办理宅基地的义务，给原告造成了很大的经济损失。故诉至法院，请求：1、解除原告与三被告之间的地役权合同；2、判令被告排除妨害，恢复原状；3、三被告赔偿原告自2001年7月25日至2009年7月25日的租金损失8000元；4、三被告按照协议向原告承担违约金5000元；5、诉讼费由三被告承担。
被告姚某丙、姚某丁、姚某戊辩称，扩路X村委批准，之后原被告双方才签订扩路补偿协议。被告已经按照协议补偿了原告4000元损失，宅基地的损失应由村委赔偿，被告不存在违约。双方之间的纠纷是相邻权纠纷，不是地役权纠纷，原告起诉与事实不符，诉讼请求没有法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，姚某乙、姚某丙、姚某戊、姚某丁均系洛阳高新区X乡X村第九村X村民，四户宅基地由南向北依次相邻。由于村镇建设规划遗留问题，姚某丙、姚某丁、姚某戊三户出行道路狭窄。2001年7月20日，在孙旗屯乡X村第九村X组长姚某佑主持下，姚某乙同姚某丙、姚某丁、姚某戊协商达成如下协议：将九组村民姚某乙住宅东夏房拆除，其宅基南北通长往西移2.5米，以拓宽三家出路。为解决姚某乙因扩路拆除房屋宅基面积减少，居住狭窄的实际困难，由集体另划宅基地一所（100平方米）。三山村民委员会于8月8日在该协议上加盖公章，并签署意见：同意村X组意见。现宅基地冻结，解冻以后随大伙一起解决。2001年7月25日，在姚某佑主持下，姚某乙同姚某丙、姚某丁、姚某戊又达成如下协议：姚某乙现宅基地南北通长西移至与姚某丙现东院墙齐；姚某乙宅基所拆除的附属物部分由姚某丙、姚某丁、姚某戊负责，拆除后就建院墙按姚某乙意图由姚某丙、姚某丁、姚某戊施工。以上发生费用由姚某丙、姚某丁、姚某戊承担；姚某丙、姚某丁、姚某戊负责为姚某乙审批完宅基一所（壹佰平方米），其宅基办证费用，由姚某丙、姚某丁、姚某戊承担，以解决姚某乙因拆除宅基面积减少而居住困难的实际问题；本着谁受益，谁补偿的原则，姚某丙、姚某丁、姚某戊一次性赔偿姚某乙因拆房造成损失费肆仟元整；姚某乙享有对拓宽后的道路通行权；本协议生效后，如一方违约，违约方应赔偿对方损失费伍仟元整，并承担相应的法律责任。协议签订后，姚某丙、姚某丁、姚某戊三户出资将姚某乙住宅东夏房拆除21.204平方米，同时补偿姚某乙损失4000元。房屋拆除后，姚某丙、姚某丁、姚某戊三家的出行道路拓宽到3.51米。后因土地规划调整，三山村X村被划为城市规划区，禁止新批农民宅基地，农民需住房的必须以社区住房安置。2004年10月27日，三山村X村委会召开扩大会议，由三山村党支部、村委会、各队队长、分房办成员参加，研究第二批社区住房分房户人员，姚某乙等7户村民在第二批给予安置，房价仍按第一批安置房价不变。目前第二批社区住房尚未建设。姚某乙因房屋拆除后，宅基面积减少，也未新划宅基地，诉至法院。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。我国物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。姚某丙、姚某丁、姚某戊三户为自身出行便利，通过与姚某乙自愿协商，拆除了姚某乙住宅东夏房，拓宽了通行道路。双方之间的协议是双方真实意思表示，没有违反法律相关规定，双方应当遵守。但当事人之间不得就宅基地批划事项进行约定，原告可依有关规定申请批划。双方在履行该协议中产生纠纷，属地役权纠纷。由于土地政策调整，三山村不再新划宅基地，三山村委会对于姚某乙宅基面积减少的实际问题，研究决定在第二批社区住房时予以解决，但目前尚未建设。姚某丙、姚某丁、姚某戊在姚某乙东夏房拆除后，利用姚某乙的宅基地通行，方便了出行，得到了便利。姚某乙确因住宅减少，且至今没有新划宅基地，受到了实际损失。姚某丙、姚某丁、姚某戊做为受益人应当对姚某乙受到的损失给与适当补偿。补偿的标准比照房屋租金按每年1000元计算。原告姚某乙请求被告赔偿自2001年7月25日至2009年7月25日的损失8000元，本院予以支持。为了方便生活、便于通行和促进邻里和谐，基于原被告双方的地役权合同，双方均无过错，原告其他诉讼请求不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十六条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告姚某丙、姚某丁、姚某戊在本判决生效后十日内补偿原告姚某乙经济损失8000元；
二、驳回原告姚某乙的其他诉讼请求；
三、被告姚某丙、姚某丁、姚某戊如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费425元，由原告姚某乙负担163元，由被告姚某丙、姚某丁、姚某戊共同负担262元。被告负担部分先由原告垫付，履行时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长刘勇
人民陪审员姜维
人民陪审员谢小贞
二0一0年四月五日
书记员魏高峰
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