上诉人（原审被告、反诉原告)：张某某。
委托代理人：郑兵，河南恒翔律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告)：周某。
委托代理人：郑兵，河南恒翔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告)：苏某。
委托代理人：陈启超，河南共同律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：刘某。
委托代理人：陈启超，河南共同律师事务所律师。
上诉人张某某、周某因与被上诉人苏某、刘某买卖合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2008）湖民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某某、周某的委托代理人郑兵，被上诉人苏某、刘某的委托代理人陈启超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，苏某与刘某系夫妻关系，张某某与周某亦系夫妻关系，均在同一单位的不同部门工作。1999年所在单位中国水利水电第十一工程局集资建房，张某某根据自身条件取得了位于三门峡市X路X街坊X号楼X单元X层西户的房号，因其夫妇二人当时均随单位在外地工作，暂不急用该房屋，遂经苏某姐姐苏某云联系后，同意苏某以其名义交付房款并居住该房屋。1999年和2000年2月14日，苏某向单位财务交纳购房款x元以及公用维修、封阳台、地下室、防盗门等相关费用共计x.70元。之后，苏某领取该房屋钥匙开始装修，于2000年5月入住至今并在2002年12月27日、2003年4月7日以张某某名义先后办理了三房权证字第x号房屋所有权证和三国用(2003)第X号土地使用证。2007年6月，苏某向三门峡市房产管理部门交纳了办理房产过户手续的相关费用，在请张某某签字配合办理过户时遭到拒绝。双方因此发生争执，苏某、刘某起诉来院，请求依法解决。审理中，张某某、周某提出反诉，请求判令苏某、刘某腾出占用的房屋并返还其房屋产权证和土地使用证。另查明，张某某妻子周某与苏某姐姐苏某云原系同事关系，本案讼争房屋事宜是由其两人口头联系，苏某、刘某与张某某、周某之间并不相识，双方就房屋问题也未签订任何书面合同。
原审法院认为，苏某顶张某某名字购房的事实存在，且其按时付清了全部购房款、支付了相关费用，后又对房屋进行了装修并居住数年，为维护诚实信用原则，保护当事人的正当权益，对苏某、刘某的诉讼请求，予以支持。张某某、周某从单位取得的房号事实上是一种出资购房的资格，后在自愿的基础上同意将此购房资格让给苏某刘某，该行为符合当事人的意思自治，不违反法律的禁止性规定，应视为有效。张某某、周某称涉案房屋由苏某、刘某交款后先居住，待其从外地回来后退还房款、腾还房屋的事实缺乏证据支持，不予采信。原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十二条的规定判决：一、位于三门峡市湖滨区X路X街坊X号楼X单元X层西户房屋一套确认为原告苏某、刘某所有。被告张某某、周某配合苏某、刘某办理房屋变更登记相关手续。二、驳回被告张某某、周某的反诉请求。案件受理费1080元、反诉案件受理费300元，共计1380元，由张某某、周某负担。
宣判后，张某某、周某不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，判决将位于黄河路X街坊X号楼X单元X层西户的房屋确认给张某某、周某，并判令苏某、刘某腾出房屋。理由如下：一、一审法院认定张某某、周某将房屋转让于苏某、刘某没有依据。一审查明双方并不相识、无书面合同的事实，苏某、刘某在无证据证明受让房屋的情况下，一审认定转让房屋或购房资格缺乏证据支持。仅凭苏某、刘某居住的事实认定房屋转让事实是错误的，居住可以租赁、借用等情况。二、苏某、刘某已经分得房屋，理应返还张某某、周某的房屋。张某某、周某同意苏某、刘某交房款并同意居住，是因为分房时均在外地工作且暂不住该房屋，苏某因结婚急住房才形成的。张某某、周某从外地回到三门峡后，苏某、刘某理应返还该房屋。苏某、刘某已经分得了住房，张某某、周某也仅有一次分房机会，是不可能将自己分得的唯一住房转让给苏某、刘某的。原判在苏某证据不足的情况下，将房屋确认给苏某、刘某，导致张某某、周某现无房居住。
二审经审理查明的事实与原审查明的相同。
本院认为，支付价款取得所有权是取得权属的基本和主要方法之一。关于本案诉争的房屋，对苏某、刘某付清全部房款的事实，当事人之间没有争议，应当确认支付房屋价款的人取得房屋的所有权。在对苏某、刘某支付房屋价款并居住的事实没有异议的情况下，上诉人涨红阁、周某请求将房屋确认归其所有的证据和理由不足，其上诉请求不能成立，不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1380元，由上诉人涨红阁、周某负担。
本判决为终审判决。
审判长赵振营
审判员任安生
审判员王永建
二〇〇九年六月十五日
书记员陈巍
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