原告王XX，女，。
委托代理人刘雍，河南金义丹律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告陈XX，男。
被告宋XX，女，与被告陈XX系夫妻关系。
委托代理人高春明，河南帝都律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告王XX因与被告陈XX、宋XX为商品房买卖合同确权纠纷一案，2010年6月24日向法院提起诉讼，本院于2010年6月30日作出受理决定。2010年10月20日，本院依法组成合议庭进行了公开开庭审理，原告王XX与其委托代理人刘雍和被告宋XX与其委托代理人高春明到庭参加了诉讼，被告陈XX无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告王XX诉称，2010年4月30日，原告通过北京三百六十度房地产经纪有限公司介绍与被告陈XX签订了一份《房屋买卖居间协议》，约定：被告陈XX将其位于洛阳市X路中泰华庭X-X-X室房屋一套以x元出售给原告；因该房产尚欠银行贷款x元以及房产契税和维修基金尚未缴纳，约定此款由原告缴纳充当房款；原告缴纳此款后被告协助办理过户手续。如违约向对方支付房屋成交价10%的违约金。合同签订后，原告按约缴纳了银行贷款、房屋契税、维修基金共计x元。但被告拒不协助办理过户手续，并称该房屋属于夫妻共同财产，未经夫妻双方同意，合同应当无效。为保护原告的合法权益，根据法律规定，请求人民法院判决：1、依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，被告继续履行合同义务，协助原告办理过户手续；2、判令被告向原告支付违约金x元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈XX未出庭，无答辩意见。
被告宋XX辩称，争议的房屋属于被告夫妻关系存续期间共同购买的，属于夫妻共有房产。被告陈XX在与被告宋XX闹离婚期间隐瞒事实真相，私自与原告王XX签订买卖合同转移夫妻共同财产，明显属于“以合法形式掩盖非法目的”的无效合同，对此原告王XX应当是知道，因此王XX不属于法律意义上的善意第三人。故恳请人民法院判决原告王XX与被告陈XX签订的房屋买卖合同无效，由被告陈XX赔偿原告王XX的经济损失。
经本院审理查明，2010年4月30日，原告王XX与被告陈XX通过中介北京三百六十度房地产经纪有限公司洛阳分公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定：被告陈XX将其位于洛阳市X路中泰华庭X-X-X室房屋一套（私有房产）以x元出售给原告；因该房产尚欠银行贷款以及房产契税和维修基金尚未缴纳，约定由原告缴纳银行的贷款充当房款，原告缴纳房产契税和维修基金后被告协助办理过户手续。如违约向对方支付房屋成交价10%的违约金。合同签订后，原告按约缴纳了银行贷款、房屋契税、维修基金共计x元。但之后被告陈XX以种种理由拒不协助办理过户手续，并称该房屋属于夫妻共同财产，未经夫妻双方同意，合同应当无效。2010年6月24日，原告王XX诉至本院。
另查明，被告陈XX与被告宋XX于1985年4月26日登记结婚，目前为夫妻关系；2007年11月29日，被告陈XX与洛阳中泰房地产置业有限公司签订《商品房买卖合同》以银行按揭形式购买洛阳市X路中泰华庭X-X-X室房屋一套，总价款x元；陈XX在与原告王XX签订《房屋买卖居间合同》过程中，未出示《商品房买卖合同》原件和交房款的原件。
本院认为，被告陈XX在与被告宋XX婚姻关系存续期间购买中泰华庭房产，应当属于夫妻共同财产。其与被告宋XX对该套房产享有同等的处分权利，被告陈XX在未征得宋XX同意的情况下私自与原告王XX签订的《房屋买卖居间合同》，违反了法律的规定，应属于无效合同。在陈XX未出示《商品房买卖合同》原件和交房款原件的情况下，原告王XX即签订《房屋买卖居间合同》，又支付银行贷款等款项，显然存在一定过错，不属于法律意义上的善意第三人。合同确认无效，当事人据此取得的财产应当予以返还。原告王XX为该房产支付的银行贷款、契税和维修基金x元，被告陈XX和宋XX应当给予返还。由于原告王XX也存在一定的过错，其主张违约金，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条和《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定执行，即判决如下：
一、原告王XX与被告陈x年4月30日签订的《房屋买卖居间合同》无效；
二、被告陈XX和宋XX返还原告王XX支付的银行贷款x元和占用期间的利息（从2010年5月4日至付清款项之日止期间按照银行同期贷款利率计息）；
三、被告陈XX和宋XX返还原告王XX支付的契税7614.4元和占用期间的利息（从2010年5月7日至付清款项之日止期间按照银行同期贷款利率计息）；
四、被告陈XX和宋XX返还原告王XX支付的维修基金x.6元和占用期间的利息（从2010年5月5日至付清款项之日止期间按照银行同期贷款利率计息）；
上述款项，被告陈XX和宋XX于本判决生效之日起十日内付清；逾期不付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1050元，原告王XX承担500元，被告陈XX和宋XX承担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长崔占魁
人民陪审员余凤群
人民陪审员张芝政
二0一0年十月二十五日
书记员杨静静
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