上诉人冯某某(又名洪某武，一审被告，再审申请人)，男，X年X月X日出生，汉族，个体工商户，住（略）。
委托代理人刘某某，女，湖南云天律师事务所律师。
被上诉人洪某甲(又名洪某强，一审原告，再审被申请人)，男，X年X月X日出生，汉族，个体驾驶员，住（略）。
委托代理人张国，湖南君信律师事务所律师。
被上诉人洪某乙（一审被告，再审被申请人），女，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。
洪某甲诉冯某某、洪某乙房屋买卖纠纷一案，宁乡县人民法院于二○○三年十一月十日作出(2003)宁民初字第X号民事判决，已经发生法律效力。二○○七年四月十日，冯某某不服判决向宁乡县人民法院申请再审。同年五月十八日，该院作出(2007)宁民监字第X号民事裁定，裁定本案进行再审。二○○七年十月三十日，该院作出（2007）宁民再初字第X号民事判决。冯某某不服判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冯某某及委托代理人刘某某、被上诉人洪某甲及委托代理人张国、被上诉人洪某乙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
经再审查明，洪某甲与洪某乙系亲母子关系，与冯某某系叔侄关系。洪某乙与丈夫洪某生（冯某生）收养一子，并共同生育二子三女，即长子洪某旺(又名冯某旺)、次子洪某强（冯某强），、三子洪某甲、长女洪某中(冯某珍)、次女洪某连、三女洪某辉（冯某辉），均已成家立业。洪某乙夫妇于1981年在（略）(原南郊码头街)建私房一栋，并由宁乡县房屋产权管理局颁发了宁房权证玉潭字第x号产权证。1989年12月6日，洪某生、洪某乙立下遗嘱，该遗嘱载明：“我夫妻俩……于1980年经村租、组同意，在城关镇X村第一居民组兴建砖瓦楼房一栋，大小共十间，占地面积110平方米……对于以上财产，我们特立此遗嘱：一、三个女儿均已出嫁了，而且均能自力更生，不再继承我俩的遗产。二、长子洪某旺，已分居多年，自建有住宅楼一栋，大小15间，且积蓄较多，也不再继承我俩的遗产。三、次子洪某强，自婚后拒绝赡养我俩，并数次虐待于我俩，故我俩撤销其继承权。四、三子洪某强，一直与我俩共同生活，并愿意承担生养死葬义务，经我俩协商决定，在我俩死亡后，上述所有财产由洪某强一人继承，其他子女均无权干涉。五、此遗嘱在我俩一方死亡后，财产由另一方全部继承，我俩都死亡后，遗嘱产生法律效力。六、此遗嘱在一方死亡后，另一方无权变更。七、此遗嘱由贺志光执行。”
1997年12月洪某生死亡，1998年5月开始，洪某甲与洪某乙分开吃住。此后，洪某乙要求将房屋出卖用于治病。2002年9月底，洪某乙的子女洪某旺、洪某强、洪某连、洪某辉、洪某中先后分别作出放弃继承权声明书。2002年9月30日，就出卖本案争议的房屋一事，洪某乙与冯某某签订了《房屋转让协议书》，协议内容如下：一、双方商定转让价格为四万五千整，并在协商会上一次交清，洪某乙当场收款并开具收条；二、洪某乙当场在收款时，将房产证交与冯某某，冯某某当场收了房屋产权证；三、自此冯某某无条件提供洪某乙卧室一间、厨房、卫生间，冯某某承担其水、电费用至其寿终；四、房屋过户的一切费用由冯某某承担；五、洪某乙所收四万五千元房款及其原所存款均交南郊村委会掌管支付。该转让协议签订后，冯某某当即支付了x元房款，2003年7、8月，冯某某分别办理了集体土地使用证和房屋所有权证的过户手续，宁房权证玉潭字第x号产权证变更为宁房权证(玉潭)字第x号房产证。洪某乙则继续居住在该栋房屋内。
2003年9月8日，洪某甲以房屋买卖纠纷向宁乡法院起诉冯某某、洪某乙，要求确认冯某某、洪某乙的房屋买卖行为无效。2003年11月10日，宁乡县人民法院作出（2003）宁民初字第X号民事判决，判决：洪某乙与冯某某对座落于宁乡县X镇X街（宁房权证玉潭字第x号）房屋买卖关系无效。2005年11月24日，宁乡县人民法院根据洪某乙的申请，作出（2005）宁民监字第X号民事裁定，裁定进行再审。2006年2月20日，洪某乙向宁乡县人民法院申请撤回再审申请。
2006年8月1日，宁乡县房屋产权管理局根据洪某乙的申请，注销了冯某某的宁房权证(玉)字第x号房屋所有权证。2006年12月3日，宁乡县房屋产权管理局向洪某乙颁发了宁房权证(玉)字第x号房屋所有权证，将诉争房屋所有权重新过户至洪某乙名下。2007年5月18日，宁乡县人民法院根据冯某某的申请，再次裁定本案进行再审。
本案在再审过程中，经本院主持调解,冯某某、洪某甲、洪某乙自愿达成如下调解协议：
一、由洪某甲退还冯某某购房款及利息x元，此款洪某甲在2008年12月1日前付x元，2009年1月1日前付x元；
二、（略）房屋归洪某乙所有；
三、洪某甲将应付款项全部付清之日，冯某某将诉争房屋的房产证及土地证交付给洪某甲。
四、此案调解后，双方之间再无其他争议。
上诉费925元，由上诉人冯某某承担。
上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经各方当事人签收后即具有法律效力。
审判长欧阳华
审判员瞿武贵
审判员廖智英
二○○八年十一月十八日
书记员李佩蓉
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