原告翟某某，男，49岁。
委托代理人雍中山，虞城县司法局界沟法律服务所法律工作者。
被告虞城县X镇X村民委员会。
法定代表人纪某某。
委托代理人岳鸿杰，虞城县司法局杜集法律服务所法律工作者。
原告翟某某与被告虞城县X镇X村民委员会（以下简称黄庄村委会）租赁合同纠纷一案，原告翟某某于2008年8月4日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定后。于当日向被告黄庄村委会送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书。指定举证期限为30日。本案依法由审判员余永军、人民陪审员陈思、吴志文组成合议庭，并于2009年2月24日和5月6日在本院黄冢法庭公开开庭进行了审理。原告翟某某及其委托代理人雍中山、被告黄庄村委会及其委托代理人岳鸿杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟某某诉称，1999年7月1日，被告为了建学校及村室，租原告承包地1.519亩。当时约定每年每亩土地租金500斤小麦、500斤玉米，按当年粮价计算。2005年12月经原、被告协商让原告再交付被告x元现金，并将以前租金包括在内，将被告村室及土地使用权转卖给原告，同时约定2006年以后一年一算，并约定违约金x元。没想到，原告搬入村室居住，被告方诉至法院，要求原告返还村室。无奈，原告为维护自己的合法权益诉至法院，要求1、被告支付原告2006年至今三年租地补偿小麦2278.5斤、玉米2278.5斤；2、被告支付原告违约金x元。3、学校搬迁后返还原告1.519亩承包地的承包经营权。
被告黄庄村委会未提交书面答辩状，庭审时口头辩称，1、原告诉请的地亩数1.519亩与事实不符，实际租地是0.93亩；2、原告要求支付的三年租金不应得到支持。因2006年学校搬迁后，土地自2006年7月份一直由原告耕种；3、原告要求的违约金x元，缺乏事实及法律依据，不应得到法院支持。
根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否有事实依据和法律依据应否得到支持
原告翟某某向本院提供的证据材料有：第一组证据1、1999年7月7日和1999年7月20日原、被告签订的协议书各一份。证明对象：被告为建校和村室租用原告的土地1.22亩及0.397亩，共计1.617亩。原告、被告的法人代表及学校负责人签字，并加盖了被告公章。协议约定每亩租金500斤小麦、500斤玉米，按当年粮价计算，支付麦款按夏粮征收为准付清，玉米款按阳历12月1日付款，并约定了任何两委班子调动按协议执行。第二组证据：1、2005年12月20日原、被告签订的协议书一份；2、虞城县司法局杜集司法所见证书一份；3、2005年12月23日被告出具的收到条一份；4、被告出具的证明一份。证明对象：1、原告以x元的现金和2005年12月以前的1.22亩土地租金依法购买了被告方村室的所有权及村室所附土地使用权，2006年以后，1.519亩租金一年一算；2、原告已按协议约定支付被告现金x元；3、如有违约，违约方支付对方违约金x元。第三组证据：土地承包经营权证书一份。证明对象：原告对1.519亩土地享有承包经营权。该北地1.96亩地东邻张×、西邻翟×、南邻路、北邻路。
被告黄庄村委会未向本院提供证据材料。
庭审质证时，被告对原告提供的第一组证据中1999年7月7日签订的协议书有异议，认为该协议亩数有涂改现象，不具有客观真实性。对第一组证据中1999年7月20日签订的协议内容无异议，但原告已将该协议约定的0.397亩土地使用。对第二组证据中证据1、3有异议，认为协议约定价款不明确，对协议约定2006年以后下欠剩余地的一年一算帐不明确，没说明如何计算，如何给付。对协议上被告方法人代表签字不是纪某某所签，因缺乏法人签字，不具有合法性。对证据3有异议，认为收款人孙×当时并非村委会法人，孙×以上行为并非职务行为，而且被告黄庄村委会帐面上并没有此款。对证据4有异议，认为没有法人代表签字，不具有合法性。
本院对原告提供的证据审查认为，第一组证据中1999年7月7日原、被告签订的协议书中被告租用原告的地亩数不完整，不清楚，原告又无其他证据相佐证，且被告对此不认可，本院不予采信。对该协议书中其他协议内容与被告无异议的1999年7月20日原、被告签订的协议书内容一致，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。第二组证据中证据1中有关买卖村室的约定及证据2、3与本案无关联性，本院不予采信。对证据1中其他协议内容及证据4，约定不具体、不明确，亦无其他证据相佐证，本院不予采信。对第三组证据，形式、来源合法，内容客观真实，与本案事实有关联性，本院予以采信。
根据原、被告的陈述、举证及诉辩意见，本院确认本案事实如下：
1999年7月7日和1999年7月20日被告黄庄村委会与原告翟某某签订了二份协议书，被告黄庄村委会为建校二次共租用原告翟某某承包地北地1.96亩中的0.93亩，该地东邻张永运、西邻翟某军、南邻路、北邻路。双方约定，被告黄庄村委会在租用期间给原告翟某某每年每亩按500斤小麦、500斤玉米计算，小麦、玉米价按当年粮价计算，分两次付清，麦款按夏粮征收为准支付，玉米按阳历12月1日支付。2006年学校搬迁。后因故被告黄庄村委会欠原告翟某某自2006年以来租金。
本院认为，本案原、被告签订的1999年7月7日和7月20日二份协议书，是双方真实意思表示，属土地租赁合同，原、被告1999年7月20日所签协议书中租地亩数为0.397亩，被告认可。但1999年7月7日所签协议书中有关租地亩数有瑕疵，被告不认可，原告又无证据证明，故只能按被告辩称中认可的0.93亩来认定被告租原告土地亩数。因此对原告要求被告支付2006年以来租地补偿小麦1395斤（0.93亩×500斤/每年每亩×3年）、玉米1395斤（0.93亩×500斤/每年每亩×3年）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还租赁土地，应当首先通知被告解除合同，合同解除后，原告可要求被告返还租赁土地。但原告无证据证明已通知被告解除合同，因此对原告要求被告返还租赁土地的土地承包经营权的诉请，本院不予支持。对原告的其他诉讼请求，原告无充分的证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告虞城县X镇X村民委员会于本判决生效之日起十日内支付给原告翟某某小麦1395斤、玉米1395斤。
二、驳回原告翟某某的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告虞城县X镇X村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长余永军
人民陪审员陈思
人民陪审员吴志文
二○○九年五月十一日
书记员杨海营
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