上诉人（原审被告）牛xx，女，X年X月X日出生，汉族，个体，住x。
被上诉人（原审原告）王xx，男，X年X月X日出生，汉族，现住x。
委托代理人陈玄兑，洛阳市政府法制服务中心第三法律事务所法律工作者。
王xx诉牛xx房屋租赁纠纷一案,王xx于2008年10月27日向西工区人民法院提起诉讼，请求依法判令被告牛xx退回租房押金5400元及利息100元，诉讼费由被告承担。西工区人民法院于2009年3月11日做出了（2009）西民初字第X号民事判决，牛xx不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人牛xx、被上诉人王xx及其委托代理人陈玄兑到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原、被告2007年8月6日签订《协议书》约定：被告把洛阳名优建材城二期B-X号营业房一间，营业面积90平方，按每平方60元租给原告经营使用，有效期一年，时间从2007年8月6日至2008年8月6日。2008年1月1日，原、被告签订《退房协议》，约定：原告于2008年1月1日提出退房要求，2008年3月6日止，以后不再租用，所交保证金x元应全部退回原告。
原审法院认为：原、被告所签《协议书》及《退房协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法有效，依据协议约定，被告应将原告所交租房保证金退还原告，并承担因迟延退还所造成的原告利息损失，被告辩称x元已退还给原告，没有证据支持，因此，对被告的辩解本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告牛xx于本判决生效后十日内给付原告王xx租房保证金5400元；二、被告牛xx给付原告王x元的利息，自2008年3月7日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。被告牛xx如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告牛xx负担。
宣判后，牛xx不服上述判决，向本院提起上诉称：当时租房子时，王xx一再强调，至少用房子1年至2年，所以我投资对房子进行了装修，支出有装修费、垃圾清运费等，而王xx在用了六个月后以经营不善，想与我解除租房协议，我与他签订了退房协议，但他还欠我两个月的水电费共计2200元。被上诉人说我欠他x元却只让我赔还他5400元，他应当出示证据，他来我这六个月时间，都是每月先交房租，我开有收据，故我们之间的账目在王搬走的时候已经算清。故请求二审法院重审此案。
被上诉人答辩称：上诉人的上诉理由不能成立。2007年8月6日，我与上诉人建立租房关系，2008年1月1日双方签订了退房协议，该协议约定，我退房时间是2008年3月6日，待退房时，上诉人必须退还我原交押金x元，可是到退房时，上诉人迟迟不退我押金，无奈，我没交最后一个月房租，原交押金x元扣除最后一个月房租5400元后仍欠5400元。后经人说和讨要，上诉人拒不退钱只好诉讼。一审中，上诉人对我的证据表示认可，但却说押金已退，这完全不是事实。押金条在我手中就是铁的证据，现上诉人提出水电费等理由因上诉人没有反诉不在二审审理范围，因此请求二审法院维持原判。
双方当事人在二审期间均无新证据提交。
经审理查明：原审法院认定的事实无误。二审庭审中，牛xx认可王xx原交纳的x元未退还，主张应扣除2008年2月房租5400元和垃圾清运费、水电费、装修费用等计6000元左右。但在法庭限定的时间内未能提交上述费用的相关证据。
本院认为：双方当事人所签租房《协议书》及《退房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议。依据退房协议，牛xx应于2008年3月6日退房之日将x元保证金全部退回给王xx，现双方对该款未退还和王x年2月房租未交均无争议，故扣除2008年2月房租5400元后仍欠5400元，牛xx应将该5400元退还王xx。牛xx上诉主张的装修费、垃圾清运费、水电费等可待有证据后另案另诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费50元，由上诉人牛xx承担。
本判决为终审判决。
审判长：翟涛
审判员：刘龙杰
审判员：祖萌
二00九年七月十三日
书记员：丁文妍
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