原告张某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人许立齐，焦作市中站区李某法律服务所法律工作者。
被告冯某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人李某某，男，X年X月X日出生。
被告郜某某，男，X年X月X日出生。
第三人焦作市解放区X街道办事处上白作村民委员会。
原告张某某与被告冯某某、被告郜某某房屋买卖合同纠纷一案,原告张某某于2008年9月18日向本院提起诉讼，本院于2008年9月22日作出受理决定，2008年9月22日将受理案件通知书及举证通知送达原告张某某，2008年9月22日将应诉通知书及举证通知送达被告冯某某，2008年9月28日，将应诉通知书及举证通知送达被告郜某某。本院受理后先依法适用简易程序，于2008年10月20日对本案公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托代理人许立齐、被告冯某某到庭参加诉讼，被告郜某某经本院传票传唤未到庭。后依法组成合议庭于2009年3月27日，通知焦作市解放区X街道办事处上白作村民委员会为本案第三人参加诉讼。2009年5月20日对本案公开开庭进行审理，原告张某某及其委托代理人许立齐、被告冯某某及其委托代理人李某某到庭参加诉讼，被告郜某某、第三人焦作市解放区X街道办事处上白作村民委员会未到庭。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，原告与被告郜某某系夫妻关系，1994年在本村建成二层小楼一座，全家人居住生活。2008年9月2日被告冯某某带人到原告家中声称，被告郜某某已将原告现居住的房屋卖给他，并将院大门锁换掉，要将二楼装修入住，原告予以阻止，双方发生矛盾。两被告未经原告允许，私自买卖原告的房屋，侵犯了原告的合法权益，依照《民法通则》第七十一条、七十五条、一百一十七条、一百三十四条第四款的规定，请求人民法院依法判决、认定被告之间的房产买卖无效。本案诉讼费由被告承担。
被告冯某某辩称，2005年12月中旬，冯某某同原告的丈夫郜某某商谈买房事宜，原告知道此事，房价谈妥后，冯某某同郜某某办理了房屋占地变更手续，将原户主张某某变更为冯某某，2005年12月20日冯某某将全部购房款x元交给了郜某某。因原告家新房尚未建，冯某某就答应她们暂住一年。一年后冯某某多次让她们交房，每次找原告要房，原告总是说等她丈夫回来再搬。2008年3月，原告搬出楼上杂物后，将钥匙给了冯某某，因院大门锁坏了，冯某某又换了新锁，并给了原告一把新钥匙。等冯某某将二楼装修好，原告开始反悔，将冯某某和其丈夫郜某某诉至法院。原告诉讼理由不能成立，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻对共同共有的财产有平等的处理权。冯某某作为善意的第三人，合法权益应受保护，郜某某的行为符合表见代理的规定。综上，原告卖给冯某某房屋时过三年，周围绝大多数群众知晓，原告反悔不仅没有道理，而且超过了诉讼时效，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求，确认该宗房屋买卖合法有效。
被告郜某某提交答辩状称，答辩人与原告系夫妻关系，夫妻所盖的二层小楼，主要是答辩人投资，答辩人为一家之主，长年在外经营化工厂需要资金，为了家庭利益，卖房变现，没有必要与原告商量，答辩人对自己家庭的私有财产有处分的权利，应驳回原告的诉讼请求。
第三人焦作市解放区X街道办事处上白作村民委员会没有提交书面意见。
根据原告和被告的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：（1）两被告之间的房屋买卖，原告是否知道或应当知道，买卖行为是否有效，是否构成侵权；（2）原告起诉是否超过诉讼时效。
原告张某某为支持自己的主张，提交了下列证据：（1）本人身份证，以此证明原告的身份；（2）（2001）第X号集体土地使用证，证明原告是土地使用人；（3）收款收据一份，证明房款由原告所交。（4）对姬爱萍、姬玉玲、靳古钧的录音一份，以此证明原告与其丈夫郜某某因生活琐事发生纠纷，郜某某做生意一直不在家居住，只有原告与子女一起生活。被告冯某某对上述（1）、（2）、（3）号证据没有异议；对证据（4）认为录音无法听清内容，不真实。被告冯某某为支持自己的观点，提交如下证据：（1）本人身份证，证明自己的身份；（2）收条，证明购买郜某某的房，房款x元已付清；（3）解放区X村X区冯某某宗地图，证明被告冯某某委托测绘公司对房屋打印了平面图，根据该图办理过户手续；（4）证人周峰、冯某国、王萍莲出庭作证，证明原告知道其丈夫卖房。原告对上述证据质证后，发表如下意见：对证据（1）无异议；对证据（2）有异议，该证据不能说明购房的具体情况，没有原告的签名，也没有说明是购房的总金额；证据（3）与本案无关；证据（4）证人周峰不能证明二被告间买卖房原告就知道，周峰说在2008年9月份被告的侄子才住进二楼，也就是说原告从2008年9月份才知道被告侵权；其他两名证人与被告冯某某有亲戚关系，其证言不予采纳。
原告张某某提交的（1）、（2）、（3）号证据，被告冯某某没有异议，本院予以认定。原告张某某提交的证据（4）录音内容无法听辩，本院不予认定。被告冯某某提交的证据（1）、证据（2），原告没有实质性异议，本院予以认定；证据（3）内容真实，本院予以认定；证据（4）3名证人证言相互印证，且与原、被告的陈述并不矛盾，虽然原告提出异议，但证人证言可以证明本案的部分事实，因而，本院予以认定。
本院根据原、被告的举证、陈述及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告张某某与被告郜某某于1990年结婚，1991年在本村申请批划宅基地一宗，1995年建成二层住房一座（楼下楼上各四间）270平方米，房号为上白作村X号。2001年12月30日取得集体土地使用证，使用者名为原告张某某。被告冯某某系焦作市中站区城市居民，现在上白作村居住，2005年12月中旬，其与被告郜某某商谈购买上述房屋事宜，双方协商价为x元。2005年12月19日，冯某某给付郜某某购房款x元。因郜某某经常不在家，冯某某找张某某要求腾房，至2008年9月2日，张某某将该房二楼的钥匙交给了冯某某，冯某某将二楼房屋铺设了地板砖，现该房屋一楼由张某某居住，二楼由冯某某占有。2008年9月8日上白作村委会对张某某与冯某某之间的纠纷进行了调解，未达成共识。双方争执的房屋土地使用证正在办理变更登记。
本院认为，当事人诉争的上白作村X号房屋系原告张某某与被告郜某某的夫妻共同财产，郜某某将该房处分转卖给冯某某，张某某是应当知道的；该房宅基地的土地所有权属于集体所有，村民一户只能拥有一处宅基地，冯某某作为城市居民，购买郜某某、张某某共有的房屋属于上白作村民集体所有的宅基地上建造的房屋，双方的行为违反了我国《土地管理法》的规定，为无效的民事行为。郜某某因该行为收取冯某某的x元购房款应当由郜某某和张某某共同返还；同时，冯某某将占有的该房二楼房屋腾出。因郜某某明知自己的房屋属集体土地所有，不能对外买卖，而仍进行买卖，并收取冯某某的购房款，存在明显过错，应当与张某某共同赔偿冯某某因此而受到的损失，因冯某某所受到的损失没有进行评估，冯某某也没有因此而提起反诉，所以，冯某某可就此问题另行处理。原告张某某请求判决认定被告之间的房产买卖无效，本院予以支持。张某某的诉讼不存在超过诉讼时效的情形。依照《中华人民共民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告郜某某与被告冯某某买卖上白作村X号房屋无效。
二、被告郜某某与原告张某某应于本判决生效后十日内，返还被告冯某某购房款x元。
三、被告冯某某应于本判决生效后十日内腾出上述上白作村X号房屋的二层房屋。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由郜某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长刘同智
审判员黎兴中
审判员程志猛
二○○九年七月十七日
书记员张玲
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