案外人陈予骁，男，1999年出生。
法定代理人郭某，系案外人陈予骁的母亲。
申请执行人张某某，男，1953年出生。
被执行人郭某，女，1973年出生。
本院在执行申请执行人张某某与被执行人郭某民间借贷纠纷一案中，案外人陈予骁于2010年10月20日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人陈予骁称，2008年11月25日蕉城区人民法院作出的（2008）蕉民初字第X号生效民事调解书（注：原告陈新春与被告郭某离婚纠纷案）中第三点载明，“原、被告双方夫妻共同财产坐落于宁德市长兴花苑X号楼X室房屋一套，原、被告双方同意赠予儿子陈予骁所有”。根据该调解书，宁德市长兴花苑X号楼X室房产属于案外人所有，而非郭某本人所有财产，蕉城区人民法院裁定查封该房产属于执行标的错误。请求法院撤销对宁德市长兴花苑X号楼X室房产的查封。
本院查明，原告张某某与被告郭某民间借贷纠纷一案，本院2010年8月20日作出的民事判决书已经生效，判决内容为，被告郭某应于本判决生效之日起10日内返还原告张某某借款人民币x元。由于被告未履行生效判决所确定的还款义务，原告便向本院申请执行。本院于2010年10月13日作出裁定，查封被执行人郭某所有的坐落于蕉城南路长兴花园X幢X室的房产。另查明，2008年10月10日本院立案受理了原告陈新春与被告郭某离婚一案，同年11月25日经本院主持调解，双方达成自愿离婚，婚生儿子陈予骁由被告抚养，以及夫妻共同财产宁德市长兴花苑X号楼X室房产同意赠予陈予骁所有的协议。上述事实，有（2010）蕉民初字第X号民事判决书及其生效证明、（2008）蕉民初字第X号民事调解书及其生效证明、（2010）蕉执行字第X号执行裁定书及送达回证、郭某与陈予骁的常住人口登记卡等证据在案佐证。
本院认为，根据物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，除法律另有规定的外，不发生效力。我国《合同法》第一百八十七条也规定了，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”据此，本院查封的登记于被执行人郭某名下的长兴花苑X号楼X室房产虽此前赠予了案外人陈予骁，并在法院调解书中予以确认，但由于赠予后未办理产权过户手续，案外人取得的是受赠财产的债权，受赠财产的所有权并未发生移转。因此，本院裁定查封被执行人郭某所有的长兴花苑X号楼X室房产，符合法律规定。案外人认为受赠房产已归其所有，本院查封标的错误的异议理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人陈予骁的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长王翔
审判员陈细松
审判员高于峰
二0一0年十一月十五日
书记员钟思敏
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