原告黄某某,男,56岁。
被告蒲某某，女，53岁。
原告黄某某与被告蒲某某排除妨害纠纷一案，于2009年7月7日向本院诉讼，本院受理后，依法由审判员张华独任审判，书记员张波担任记录。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告黄某某诉称：2008年2月，原告与被告为原告继承黄某发（已故）遗产问题发生纠纷，被告将黄某发所有的财产及山林田土全部强占，被告还撬门强占原告从黄某发处接受遗赠的房屋，在房间内居住，被告的行为侵害了原告的合法权益，要求判令被告停止侵占行为，将房屋退还给原告。
被告蒲某某辩称：原告没有扶养黄某发，原告使用房屋或撤走房屋可以，但要补给被告2000元宅基地使用费。
经审理查明：1999年8月4日原告黄某某及妻子张桂芳与黄某发签定了一份遗赠扶养协议，并到新晃侗族自治县公证处办理了公证手续，遗赠扶养协议约定：1、遗赠人与抚养人一起生活，相互关照，保证做到尊老爱幼，团结和睦，保证不遗弃，不虐待老人；2、抚养人负责遗赠人的生养死葬和负责遗赠人的衣、食、住、行、病痛治疗，负责遗赠人的责任山、田、土的耕、种、管、收；3、遗赠人百年过世后，自愿将属于自己的私有财产全部遗赠给抚养人（包括一扇房屋，三个猪栏，一栋偏房），遗赠人的责任山、田、土、宅基地使用权按国家政策规定，由抚养人耕、种、管、收受益；1999年9月22日被告丈夫黄某森（现已故）与黄某发经扶罗镇人民政府司法所调解达成协议，协议约定
黄某森用一分耕地让给黄某发耕种，黄某发自愿将宅基地自己的部分让给黄某森居住，但黄某森必须在黄某发房屋撤除后才能使用宅基地；原告与黄某发签定遗赠扶养协议后，依约履行了对黄某发的赡养义务；2006年黄某发去世，原告为其办理了丧事；被告蒲某某在黄某发去世后，以原告未向其交付宅基地租金为由，强行占有和使用黄某发生前所有并已协议遗赠给原告的房屋。
上述事实，经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，本院予以确认，有下列证据予以证实：
1、新晃侗族自治县公证处公证书、遗赠扶养协议各一份，证实原告黄某某与黄某发自愿签定为黄某发养老和办理丧葬等事宜，原告在法律允许的范围内继承黄某发的财产的事实；
2、调解协议一份，证实黄某森用一分耕地让给黄某发耕种，黄某发自愿将宅基地自己的部分让给黄某森居住，但黄某森必须在黄某发撤房屋后才能使用宅基地的事实；
3、新晃县X乡X村民委员会证明二份，证实被告蒲某某以原告不肯出宅基地租金为由，占用原告继承黄某发的房屋，原告多次要求新晃县X乡X村民委员会调解，新晃县X乡X村民委员会多次调解未果的事实；
6、庭审笔录一份，证实与本案有关的其他事实。
本院认为：原告与黄某发签定遗赠扶养协议，并到公证部门办理了公证手续，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，遗赠扶养协议合法有效；原告按照协议，承担了黄某发生养死葬的义务，享有受遗赠的权利，在黄某发死亡时即取得其房屋的所有权；被告蒲某某强行占有和使用该房屋，其行为损害了原告的合法权益；原告要求被告停止侵害，退还原告房屋的诉请，理由正当，本院予以支持；被告提出原告未抚养黄某发不能取得黄某发遗留的财产，因原告与黄某发签定的遗赠扶养协议系经公证的民事法律行为，有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，被告亦没有相反证据足以推翻该项公证，故本院不予支持；被告还提出原告不支付宅基地租金的抗辩理由，因其性质系债权纠纷，不属于本案物权纠纷的审理范围，本院也不予支持。
综上所述，被告蒲某某侵害了原告黄某某的合法权益，应承担停止侵害行为的民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第六十六条，判决如下：
被告蒲某某停止侵占行为，将房屋退还给原告黄某某。
案件受理费80元，减半收取40元由被告蒲某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员张华
二00九年八月十五日
书记员张波
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