原告倪某某，女，生于1982年。
委托代理人王苏，河南文浩律师事务所律师。
被告孟某某，男，生于1969年。
委托代理人刘某某，女，生于1971年。
原告倪某某与被告孟某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，进行了公开开庭审理，原告委托代理人王苏，被告委托代理人刘某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告倪某某诉称：2008年5月28日，被告收取我购房现金5万元，后因购房一事我们双方没有达成协议，被告同意返还我购房款，但至今未给，为了保障原告的合法权益，要求判令被告退还现金5万元，由被告承担本案的诉讼费用。
被告孟某某辩称：被告在交通路西段有楼房一套（四楼），2008年5月20日，经原告夫妇协商达成一致，以10万元的价格卖给原告，并约定不能再卖给他人，2008年5月28日原告交给被告购房押金款5万元，并约定下余5万元在2008年8月底前付清。双方没有签订书面的购房合同，原告未按期付清房款，其他购房者虽愿购买但由于给原告的约定而拒绝了其他购房的，要求原告继续履行协议，把剩余的房款交清，不退房。或者房子由第三方购买后退房、退款，但必须承担违约定给被告造成的损失，追究原告的违约责任，诉讼费用由原告自己承担。
经审理查明：孟某某开发商品房对外出售，2008年5月28日，倪某某与孟某某协商，达成口头协议，以10万元的价格购买孟某某的商品房一套，当时交购房款5万元，下余房款在2008年8月底前付清，到期后，倪某某未付下余房款，双方产生争议，倪某某要求退房退款，孟某某以房子未卖掉没有钱退为由一直未能解决纠纷。
上述事实有双方当事人陈述和收条在卷佐证。
本院认为：被告孟某某对外出售房屋的行为，没有与买受人签订书面合同，且是在新建房屋未经依法登记领取权属证书的情况下对外出售的，该行为违反了中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，依照合同法的有关规定，原告倪某某与被告孟某某口头买卖房屋的协议，违反了法律的强制性规定，应属无效。原告倪某某要求被告孟某某退还5万元购房款的请求应依法予以支持。被告孟某某要求原告倪某某继续履行合同，补交房款，不退房或者房子由第三方购买后退款的请求，没有法律的依据和事实的依据，本院依法不予支持，被告孟某某要求原告倪某某承担违约责任，赔偿其损失的请求，证据不足，于法无据，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第四十条之规定，判决如下：
原告倪某某与被告孟某某的房屋买卖合同无效，被告孟某某于判决生效后五日内退还原告倪某某购房款5万元。
诉讼费1050元由被告孟某某负担。
若未按本判决确定的期限履行给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长巴起骏
审判员赵增瑞
审判员赵卫杰
二○○九年九月一日
书记员朱瑞生
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