湖南省南县人民法院
民事判决书
（2009）南法民一初字第X号
原告许某甲，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人许某乙，女，X年X月X日出生，汉族，职工，住（略）（系原告姐姐）。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
被告刘某某，女，X年X月X日出生，汉族，无固定职业，住（略）。
原告许某甲与被告刘某某侵权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员孟云翔独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告许某甲的诉讼代理人许某乙、被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许某甲诉称，2008年3月10日，原告全权委托姐姐许某乙与被告签订了简单的商业城门面租赁合同，到期后，被告不搬出，双方产生纠纷，经（略）人民调解委员会调解未果。被告的行为对原告造成了侵害，为维护原告的合法权益，请求依法责令被告立即搬出；承担逾期交房占用金400元；被告承担本案诉讼费。
被告刘某某辩称，租用原告的房子有4年了，今年3月10日到期，去年8月就有一个姓余的来找我要房子，后来我才知道将房子卖给了姓余的，我去问许某乙，他说没有卖，要我安心做生意，但到了当天的晚上，姓余的又找我要房子，我跟他讲，如果房子要卖掉的话我愿意买，因为我有优先购买权，我要求买，许某乙总是不愿意。今年3月11日，许某乙来到我家，告诉我房子已经卖给小余了，要我出屋，我认为他侵犯了我的优先购买权，所以我不愿意出屋。
原告许某甲针对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：
1、收款收据2份，用以证明原告于1994年1月7日和同年12月2日两次向南县商业总公司交付购房款计x元；
2、南县商业发展总公司出示的证明1份，证实原告在1994年1月7日购南县商业城门面房X层X号1间；
3、收条1份，证明2008年3月10日被告向原告交纳2008年3月10日至2009年3月10日一年内的租金计800元。
被告质证时对1、3份证据未提出异议，对第2份证据提出了以下异议，认为租用房屋编号是X号，原告的房子是X号。本院针对原、被告的举证质证意见，作出如下认定：对1、3份证据予以认定；对2份证据经查证，原告购买房屋时预购编号，后在统一编号时从购买时X号变为X号，该门面房实属原告所有，予以认定。
被告未向本院提交书面证据，庭审中陈述原告的房子于2008年10月卖给了姓余的，姓余的要了几次房子，侵犯了被告的优先购买权。
原告质证时认为：被告陈述部分属实，2008年8月原告的姑妈有1间房子要卖掉，姑妈的房子在原告房子的后面，姓余的以为姑妈的房子就是原告的这1间，姑妈也不清楚姓余的看上的房子是原告的，就这样达成了交易，姓余的要房时才知道搞错了，于是2008年8月被告问时，原告讲房子没有卖是事实，也确不知道前面发生的事情，结果是姑妈迫切要将房子卖掉，姓余的不肯要姑妈的这1间，如要就连同原告的这1间一起买下，姑妈又收了姓余的钱，最后姑妈找原告商易给他一个方便和面子，要原告的房子一同卖给姓余的算了，无奈之下同意将房卖出，结果就与被告发生了纠纷，经南洲司法所协调时原告才知道被告确实有优先购买权，既然是原告不对，就只好做姑妈的工作，房子不能卖，必须收回，就这样原告将钱退回，收回房子，如不收，原告愿意承担一切后果、责任，也有证据证明，原告要卖掉房子交给对方的依据就是原告购房时的收款收据，如收据在对方，说明房子已卖掉，否则，房子没有卖。针对被告的陈述意见和原告的质证意见，本院作出如下认定：原告的房屋卖给姓余的证据不足，不能认定为原告的房子已经卖出。
经审理查明，1994年1月7日，原告预购南县商业总公司开发修建的南县商业城门面房1间，购置时门面序号为一层X层，交付后统一编号为X号，该商业城的所有房屋至今未办理房屋所有权证和土地使用权证，房屋所有权人均以购买时的房屋收款收据为准。被告从2005年起从他人手里转租原告房屋至今，在租用期间双方未签订书面协议，房屋租金1年1交，租赁期为1年1租，根据口头协议，被告向原告交付从2008年3月10日至2009年3月10日1年的租金。2008年8月，原告的姑妈将靠原告房屋后面的1间房屋卖给了一姓余的人，姓余的认为所买的房屋就是原告的房屋，待真相清楚后，原告姑妈不愿退款，姓余的拒绝接收房屋，故与原告协商将原告房屋一并卖给姓余的，得到原告的同意后交付买房款，经与被告交涉遭到拒绝，被告要求优先购买，酿成纠纷，经有关部门协调未果，原告退还房款，收回房屋。被告仍坚持买受房屋，拒绝交还房屋。原告坚持房屋不出卖，要求收回。
本院认为，被告租用原告房屋已超过租用的期限，应予退还，原告主张收回房屋，其权益应得到保护，要求被告给付延期租用的费用，因考虑到产生纠纷的起因是原告的不当行为引起，不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）项和《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
被告刘某某交还所租用原告许某甲南县商业城三栋三号门面房1间，限本判决生效后10日内交付。
本案案件受理费50元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员孟云翔
二OO九年九月二十日
代理书记员汤洋
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
