原告：王某某，男，1971年1月出生，汉族，甘肃省民乐县人，现住（略）。
委托代理人：陈某，男，系甘肃重光（略）事务所（略）。
被告：彭某，男，1974年1月出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住（略），个体工商户。
原告王某某与被告彭某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月6日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某委托代理人陈某、被告彭某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某某诉称：2006年1月，原、被告经中介人介绍，双方口头达成房屋租赁协议。协议约定：原告将其所有的位于（略）X号楼X号房屋租赁给被告居住。租赁期间双方约定为若原告自己居住或者出售，被告应立即搬出，若原告对外出租，被告有权长期租赁居住；租金每年为4800元，租期满半年交清已使用期间的租金；租赁期间的水电暖等费用由被告承担，并且被告不得损害房屋内的设施等。协议达成后，原告将房屋交付被告居住，但在约定的租赁期限内，被告不按约定交纳租金，经原告多次催要，被告以与中介人之间有经济纠纷拒不交纳房租。后原告让被告搬出该房屋，被告也拒不搬出。为维护自己的合法权益，现原告诉至法院请求依法判令解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告支付2008年、2009年、2010年1-5月的租金x元。
被告彭某辩称：我没有租赁原告的房子，我租赁的房屋即新乐小区X号楼X室是李杰的房子。2006年1月，我和李杰口头达成协议，由我租赁李杰的房屋，租期为不定期租赁，年租金为4000元，现我已给李杰支付了4年的租金，今年的租金因为李杰不在，所以没有支付。另外，我在租赁李杰房屋期间，李杰的妻子蔺丽萍向我借款8000元，李杰向我朋友刘兴有借款x元，向我朋友罗天全借款x元，向我妹夫王某红借款5000元，以上x元，都由我作为担保人进行了担保，其中有书面担保，也有口头担保。现在李杰只要将以上借款还清，我就愿意解除租赁合同。
经审理查明：2006年1月，原告委托李杰，与被告口头达成房屋租赁协议。协议约定：原告将其所有的位于（略）X号楼X号房屋租赁给被告居住。年租金4000元，租赁期限为不定期，租赁期间的水电暖等费用由被告承担。口头协议达成后，李杰将房屋交付被告居住至今。在租赁期间，李杰收取被告交纳的房屋租金6200元。现原告诉至法院，要求解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告支付拖欠的租赁费x元。
另查明：被告租赁的（略）X号楼X号房屋的所有权人为原告，李杰现下落不明。庭审中，原告陈某被告欠2008年、2009年、2010年1-5月的租金x元，而被告陈某其已将2006年、2007年、2008年、2009年四年的租金全部给李杰交清，所交租金，一部分李杰打了收条，一部分没有打收条，现只欠2010年的租金。经征求原告意见，对于2010年5月以后的租金，原告在本案中不再主张。
上述事实，有原、被告当庭陈某、原告向法庭提交的房屋产权证、被告提交的收条等书证在卷予以佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告所租赁的房屋，其所有权人为原告，被告已将租赁的房屋占有、使用四年多，并交纳租金，虽然原、被告之间没有签订书面租赁合同，但双方已形成事实上的房屋租赁合同关系。根据《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案原、被告实际租赁期限已经有四年多，但双方未按法律规定签订书面合同，应认定原、被告之间系不定期租赁。按照《合同法》第232条规定，原、被告均可以随时解除合同。现原告要求与被告解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付租金x元的诉讼请求，因原、被告双方的租赁协议是由案外人李杰与被告口头达成，房租也是由李杰代收，现原告认为被告尚欠2008年、2009年、2010年1-5月的租金x元，而被告认为只欠2010年的租金，双方陈某不一。按被告所提供的给李杰支付租金的收条分析，被告也只交纳6200元，又与原告认可的被告已将2006年、2007年两年的租金即8000元全部交清这一事实不一致。因租金均由李杰收取，被告提出有一部分租金，李杰未给其出具收条，现李杰下落不明，无法核实被告2008年、2009年租金交纳的具体情况，故对原告要求被告支付2008年、2009年两年的租金的诉讼请求，本案不予涉及，待李杰出现后，原告另行解决。对原告要求被告支付2010年1-5月的租金，
被告认可未交纳，故对此诉讼请求，本院予以支持。对于被告抗辩，在租赁期间，李杰夫妇曾向其及朋友借过款，现在李杰只要将借款还清，就愿意解除租赁合同。因借款一事与本案不属于同一法律事实，而且借款主体也不是本案的原、被告，与本案无关联性，故被告的这一抗辩理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原、被告之间就（略）X号楼X号房屋的租赁合同；
二、被告彭某于本判决生效后90日内搬出（略）X号楼X号房屋；
三、被告彭某于本判决生效后90日内支付原告王某某2010年1月至5月房屋租金1666.66元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费120元，由被告彭某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判长陈某
审判员李建华
审判员张吉增
二0一0年十二月二十一日
书记员李娟
【法官提示】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十二条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【本案所适用的法律法规】
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
