上诉人（原审被告）李某某，女，1974年1月出生，汉族，教师，住（略）。
委托代理人陈某，男，1976年12月出生，汉族，干部，住（略）。
被上诉人（原审原告）崔某，女，1982年9月出生，汉族，个体工商户，住（略）。
上诉人李某某因房屋租赁转让纠纷一案,不服泌阳县人民法院（2008）泌民再字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某某及其委托代理人陈某,被上诉人崔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2007年9月7日，崔某为乙方、李某某为甲方，双方经协商达成房屋转让协议一份。合同约定，甲方现有房屋二间转让给乙方，并收乙方房屋转让费x元整。在乙方使用期间乙方随时有权转让房屋，甲方不得干涉，如果房屋不让转让，甲方需退还乙方转让费x元整，但乙方需付每年使用费3000元整。双方签名按印，并于当日崔某交付李某某转让费x元，9月1日崔某交付押金800元。后崔某得知该二间门面房来自武放、徐辉承包幼儿园的，是她们二人租赁给梁丽的，并签订租赁合同，在崔某得知不允许转让及收取转让费x元的情况，与李某某进行协商未果，崔某以李某某的行为给自己造成了巨大损失为由起诉，请求返还收取的一切款项x元及撤销房屋转让协议，赔偿损失。
原审法院经审理认为，武放、徐辉与梁丽之间是一个租赁合同，崔某、李某某之间又是一个租赁合同，结合本案的实际情况和拥有使用权和受理权的武放、徐辉二人的意见，要求解除崔某、李某某之间的合同，该合同实际不存在也无法继续履行，因此对该合同应予解除。关于x元李某某给崔某出具的该房租收条问题，从当庭出庭的证人证言及2007年9月29日李某某与崔某的手机电话通话录音中，说明该x元并没有当场付款，而是让先打条后去取款，自始至终没有人看到该现款的交付，也没有其它证据证明该款的交付，因此，应视为该笔x元的款项没有交付。崔某对此请求的理由不足，不予支持。关于崔某交付转让费x元、押金800元、合计x元，应扣除崔某所使用5个月的房租9000元，下余x元，由李某某返还给崔某，对双方所请求的损失问题，因没有向法庭提交任何相关证据，又没有进行评估，对此均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决：一、崔某、李某某之间的房屋租赁合同予以解除。二、崔某所交转让费x元、押金800元、合计x元，扣除5个月的房租9000元，下余x元，由李某某返还给崔某。
宣判后，驻马店市人民检察院提出抗诉，抗诉理由为，原判决认定崔某使用房屋五个月，租金为9000元，缺乏证据证明。原审卷宗材料，双方当事人均未提供相关的证据，原审判决书中也没有说明对事实认定的依据。因此，原判决对该事实的认定确缺乏证据证明，显属错误。针对抗诉理由，崔某辩称，李某某与我发生争议后不让我营业，我没有义务支付五个月的房租。
经原审法院再审查明，崔某、李某某于2007年9月7日签订房屋租赁合同，双方约定房屋租赁费为每间每月900元，李某某共租给崔某两间门市。后发生争议合同无法继续履行，崔某起诉至人民法院，要求解除合同，并将租赁房钥匙交与原审承办人员。原审在法庭主持下经多次调解未果，在2008年元月4日就房屋的钥匙向李某某交付，李某某未予接收。在判决作出后才将钥匙交给了李某仙。其他事实与原判决认定事实一致。原审法院再审认为，抗诉机关提起抗诉的主要理由为，原判对崔某使用5个月，租金为9000元的认定没有依据。经再审庭审双方对房租每间每月900元均不特异议。崔某、李某某双方的租赁合同成立后，李某某将该房交给崔某使用。后发生争议崔某诉至法院，崔某虽将钥匙交给了原审承办人员，但其经营期间的货物一直在该房存放，直到2008年元月4日在法庭的主持下进行调解，为避免扩大损失，原审承办人员提出将房屋钥匙交给李某某，但李某某拒绝接收。李某某具有一定的过错。因此，崔某对该房的租赁使用期限应为从2007年9月7日起至2008年元月4日止共计三个月零二十七天，房租每间每月900元，租金应为7020元。抗诉机关的抗诉理由部分成立，原判应予部分纠正。为此，原审法院再审判决：一、维持（2007）泌民初字第X号民事判决第一项；二、崔某所交转让费x元，押金800元，合计x元，应扣除三个月零二十七天的房租7020元，下余x元，由李某某返还给崔某，限判决生效后十日内履行。宣判后，李某某不服，向本院提起上诉。其上诉称，原审判决认定房租截止到2008年元月4日无依据。
二审审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，崔某与李某某签订房屋租赁合同后，因双方发生争执造成合同无法继续履行，现在也无履行的可能，崔某请求解除合同，应予支持。合同解除后，崔某交还房屋，李某某退还未履行期间的房租。关于崔某实际使用房屋的时间，应从合同签订之日2007年9月7日起，计算至原审法院第一次向李某某交付钥匙之日2008年元月4日止。因2008年元月4日原审法院向李某某交付钥匙时，李某某拒绝接收，李某某应对该日以后房屋租赁费的损失承担责任。故李某某关于原审判决认定房租截止到2008年元月4日无依据的上诉理由不足，本院不予支持。原审法院判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
诉讼费200元由李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长张美荣
审判员王永生
审判员亓宽义
二00九年十月二十六日
书记员郑志宏
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