原告张a，男，汉族，户籍地本市××，现住本市××。
原告华a，女，汉族，户籍地本市××，现住本市××。
原告张b，男，汉族，户籍地本市××，现住本市××。
三原告共同委托代理人卫a，上海市A律师事务所律师。
被告韩a，女，汉族，户籍地江西省××，现住本市××。
被告黄a，男，汉族，户籍地江西省××，现住本市××。
法定代理人韩a（系黄a母亲），身份同上。
两被告共同委托代理人余a，上海市B律师事务所律师。
原告张a、华a、张b诉被告韩a、黄a买卖合同纠纷一案，本院于2007年11月30日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张a、张b及三原告共同委托代理人卫a、被告韩a及两被告共同委托代理人余a参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2007年7月11日签订了《上海市房地产买卖合同》，由原告购买被告的本市××区××路××弄××号××室，合同价为86万元。原告已按合同约定支付了房款10万元，后原被告于签订买卖合同当日缴纳了该房的税费，另支付被告房款人民币47,300元，由被告用于缴纳税费。此后原告备妥了其余购房款后要求被告履行合同时，被告回函表示拒绝履行。现被告拒收房款，怠于履行合同义务，导致房地产交易无法进行。现要求判令原被告签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；被告立即办理产权过户手续并交付房屋；被告向原告偿付截止房产过户之日为止的违约金（以已收房款147,300元，每日万分之五计算）。
被告辩称，原被告确曾在2007年5月就涉案房产的买卖进行商谈并于7月签订了合同，房屋价值为115万元，但合同价仅为86万元，此合同非双方当事人真实意思表示，是恶意串通损害国家利益，故合同无效。涉案住房系被告唯一住所，如出售将无房可住。现要求驳回原告的请求。
原告向本院提供了下列证据材料：
一、原被告于2007年7月11日签订的《上海市房地产买卖合同》1份（印花税430元）。
二、银联签购单2张，收款人为××区财政局，付款人为张b；缴款人为张a等人的购房契税缴款书1张、缴款人韩a的个人房产出售税收通用缴款书两张；被告韩a出具的收取房款10万元的收条1张。
三、原告张a于2007年10月8日发给被告的信函1份。
四、被告于2007年10月10日的回函1份。
五、本市××区××路××弄××号房屋买卖交接书1份、本市××路××号××室房屋租赁合同1份、
六、租金收条1张、租房中介费收据1张。
七、本市××区××号××室房屋状况及产权人信息表1份，此房权利人为黄b。
八、被告韩a于2007年5月16日出具的承诺书1份。
被告向本院提供了由原告张b于2007年5月16日出具的承诺书1份。
经质证，被告对于原告提供的证据一至四的真实性无异议，并表示从合同可以反映房价为86万元，但双方约定的交易价为115万元，故合同非双方真实意思表示，且买卖合同无被告韩a丈夫签名，故无效。对于证据五、六，被告对真实性表示无法确认，且与本案无关。对于证据七，被告对真实性未持异议，但表示本市××区××号××室房屋权利人与韩a丈夫的姓名可能是重名，被告他处无住房。
经审理查明，两被告系本市××区××路××弄××号××室房产权利人。原被告于2007年5月就此房的买卖进行协商，约定房屋总价为115万元，并明确为了减少相关税费，合同中的房价为86万元。5月16日，被告承诺出售此房经其丈夫同意，如成交后其丈夫提出不售房的意见造成违约由其承担。同日，原告张b出具承诺书，表示该房产的成交价为115万元，为减少费用，合同价为86万元。原告先行支付购房定金10万元。2007年7月11日，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》1份，被告向原告出售上述房产，转让价为86万元，双方约定甲方（被告）于2007年11月1日前腾出此房交由乙方（原告）验收交房，于该日期前双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续；甲方如未按合同约定期限交接此房产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款的0.05%的违约金，合同继续履行；甲方无偿赠送维修基金、空调机、淋浴器等装修设施；乙方于2007年5月16日支付1万元作定金，于5月24日前支付9万元作定金，于2007年11月1日前支付余款76万元。合同对其他事项亦作了约定。签订合同当日，原告支付了购房税费12,900元，为被告支付印花税430元、出售房产营业税43,000元及附加税费3,870元，合计47,300元。此后，被告通知原告不再出售该房产。原告于10月8日发函表示所有购房资金已到位，要求被告继续履行合同。被告于10日回函表示此房不再交易，希望能协商处理此事。现原告以诉称理由诉至本院。
另查，因被告购本市××区××路××弄××号××室房产时向A银行××支行申请了抵押贷款65万元，故此房设定了抵押权。
本院认为，原被告签订了房地产买卖合同应系双方真实意思表示，合同有效。原被告商定了房屋成交价后为避税而在合同中降低了房价，并不影响双方以115万元的房价达成交易的真实意思，至于双方做低房价而避税的行为，由税务部门另行处理，双方买卖关系仍然成立并有效。原被告签订买卖合同后，应当各自履行合同义务，然被告未能在合同期限内履行注销抵押、办理产权变更手续等义务，显然违约，应当承担违约责任。现原告要求被告继续履行合同，于法有据，本院予以支持。被告应当清偿涉案房产的银行贷款并注销抵押后，协助原告办理产权变更手续。由于被告违约，未在合同约定的期限内办理产权变更手续，按合同约定，应当偿付原告已付款部分每日0.05%的违约金。现原告关于违约金的主张，符合合同约定，本院予以支持。另原告也应当支付尚未剩余的房款。如被告未能清偿银行贷款，则由原告以所余房款中先行代被告清偿贷款。从原告提供的缴款单位为韩a的税收通用缴款书、印花税证实，原告代被告缴纳的税费为47,300元，另外原告已支付10万元房款，共计147,300元，原告另应支付被告房款1,002,700元，此款应由原告于办理产权过户手续时支付给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，判决如下：
一、原告张a、华a、张b与被告韩a、黄a于2007年7月11日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、被告应于本判决生效之日起三十日内清偿A银行××支行的抵押贷款之剩余本息，注销本市××区××路××弄××号××室的抵押权，若被告未能按时清偿贷款本息，则由原告代为清偿；
三、原告应于本判决生效之日起三十日内支付原告剩余房款1,002,700元（若原告按上述第二项代为被告清偿贷款，则代为清偿贷款本息之金额在1,002,700元房款中予以扣除）；
四、被告应于本判决生效之日起四十五日内将本市××区××路××弄××号××室房产权过户至原告名下，并把房屋交付给原告。在办理产权过户中所产生的各项费用按国家规定由原、被告各自承担；
五、被告应偿付原告自2007年11月2日起至产权过户之日为止，以147,300元为本金，按每日万分之五计算的违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,474.50元（已减半收取），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员邹巧弟
书记员乌家捷
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
