原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所郑州市X路X号。
代表人李某甲。
委托代理人秦三宽、张某某，河南振山律师事务所律师。
被告王某，男，33岁。
被告郑州清华园房地产开发有限公司，住所郑州市惠济区X路X号附X号楼。
法定代表人李某乙。
委托代理人黄某生，河南见地律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告王某、郑州清华园房地产开发有限公司（以下简称清华园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦三宽、被告清华园公司委托代理人黄某生到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2005年6月10日与被告王某签订《上海浦东发展银行郑州分行个人购房借款（综合）合同》一份（合同编号x），约定被告王某借款本金13万元；借款期限360个月，贷款利率5.508％，还款方式：按月等额本息还款。被告清华园公司承担全程连带保证责任。同时，由原告还与被告王某签订了《郑州市房地产抵押合同》，将其位于金水区X路X路西郑州清华园SOHO广场A座X号楼X层X号房产用于贷款抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约履行了放款义务，自2009年4月20日起，王某开始拒付借款本息，构成违约，截止2009年7月15日，被告王某共违约3次。请求判令：1、被告王某偿还原告贷款本金x.2元，偿还贷款利息及罚息1577.91元（截至2009年7月15日，2009年7月16日至判决生效期间利息及罚息按合同约定计收），逾期履行法律文书内容的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、原告对该抵押房产依法享有优先受偿权；3、被告清华园公司对被告王某因违约产生的债务承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、王某身份证一份；
2、《上海浦东发展银行郑州分行个人购房借款（综合）合同》一份；
3、商品房买卖合同一份；
4、房地产抵押合同、房屋他项权证各一份；
5、借款凭证一份；
6、还款信息明细一份。
被告王某未答辩，亦未举证。
被告清华园公司辩称：我方愿承担担保责任，但应对抵押房屋拍卖后的剩余部分承担责任。
被告清华园公司未举证。
经当事人举证、质证及庭审核实，本院查明以下事实：
2005年6月10日，原告与被告王某签订《上海浦东发展银行郑州分行个人购房借款（综合）合同》一份，主要约定：“被告王某向原告借款x元，用于购买位于金水区X路X路西郑州清华园SOHO广场A座X号楼X层X号房产；借款期限自2005年6月28日至2035年6月27日止，贷款年利率5.508％；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月20日；本合同项下的全部债务由被告王某提供抵押担保，并另行签订抵押合同；如被告王某未按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种方式向二被告追索，原告还可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按逾期当日执行利率上x%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；被告清华园公司对该笔债权提供全程连带责任保证，即自本合同签订之日起，至主债务履行期间届满之日起两年止等”。该合同签订当日，原告又与被告王某签订《房地产抵押合同》一份，并对抵押物办理了抵押登记，房地产抵押合同约定被告王某保证以其有处分权的位于金水区X路X路西郑州清华园SOHO广场A座X号楼X层X号房产抵押给原告；抵押担保的范围为：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；如原告连续3月或累计6月未受清偿时，原告可提前处分抵押的房产。借款合同签订后，原告如约发放借款，但被告王某自2009年4月至2009年7月期间累计违约3次，未按时归还贷款，原告有权提前收回贷款、提前处置抵押房产，被告清华园公司亦应履行担保义务。
本院认为：原、被告之间的《上海浦东发展银行郑州分行个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》符合法律规定，均为有效合同。合同签订后，原告如约履行义务，被告王某累计3期未按约定的时间足额偿还借款，其行为已构成违约，原告有权提前收回贷款、提前处置抵押房产，被告清华园公司亦应履行担保义务，故原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告王某偿还原告贷款本金x.2元，利息及罚息1577.91元（利息计至2009年7月15日，自2009年7月16日起按原、被告签订的《上海浦东发展银行郑州分行个人购房借款（综合）合同》的约定计算至判决规定还款之日止），于本判决生效后十日内履行。
二、原告对被告王某所提供抵押的位于金水区X路X路西郑州清华园SOHO广场A座X号楼X层X号房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。
三、被告清华园公司对抵押物拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2801元，由被告王某负担。此款原告已预交，本院不再退回，由被告王某在履行判决规定付款义务时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长李某昱
代理审判员杨警
代理审判员武红霞
二OO八年十月二十七日
书记员刘丰华
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