上诉人（原审原告）：徐某甲，男，X年X月X日出生，汉族，农民。住址：沈阳市新城子区X镇X村。
委托代理人：穆某某，女，X年X月X日出生，汉族，农民。住址:沈阳市新城子区X镇X村(系徐某甲之妻)。
委托代理人：白伟民，系辽宁同泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐某乙，女，X年X月X日出生，汉族，农民。住址：沈阳市东陵区X乡X村。
委托代理人：齐心，系辽宁蓝田律师事务所律师。
委托代理人：董茂强,系辽宁蓝田律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人)：翟某某，女，X年X月X日出生，汉族，农民。住址：沈阳市新城子区X镇X村。
原审原告：张某某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业。住址：沈阳市新城子区X镇X村(原审审理中死亡)。
上诉人徐某甲因财产所有权纠纷一案，不服沈阳市新城子区人民法院(2003)新城民清房初字第X号民事判决，于2003年12月9日向本院提出上诉。新城子区人民法院于2004年2月4日将此案报送本院，本院于同日受理后，由审判员白云良任审判长，代理审判员高子丁主审，与代理审判员曹桂岩共同组成合议庭，于2004年2月20日公开开庭进行了审理。上诉人徐某甲及其委托代理人穆某某、白伟民，被上诉人徐某乙及其委托代理人齐心，原审第三人翟某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明：徐某甲系张某某长子，徐某乙系张某某次女。张某某与丈夫徐某元共有土草房三间，徐某元于2002年10月病故。2002年12月12日,张某某与次女徐某乙、三女婿富世伟及原审第三人翟某某到其所在的千佛寺村村委会，由该村委会委员富世强代笔，签订《房产交易契约书》，约定“张某某将土草房三间卖给翟某某名下为业，房价15，000元”。因张某某不会写字，由其三女婿富世伟代张某某签字，富世伟在中证人处签字，富世强在代笔人处签字，村委会主任郭世颖在村负责人处加盖名章，千佛寺村委会加盖公章。“契约书”签订后，翟某某支付购房款15，200元，由徐某乙代收并以张某某的名义存入银行。后翟某某办理了更名过户手续，于2002年12月17日取得所购房屋的所有权证及契税证。2003年6月18日，张某某诉至原审法院，以徐某乙未经自己同意将房屋卖给翟某某系侵权为由，要求解除徐某乙与翟某某的房屋买卖关系，并返还房屋。原审审理中，张某某于2003年10月27日去世，其有长女徐某玲、次女徐某乙、三女徐某琴、四女徐某艳、长子徐某甲五位法定继承人，除徐某甲外的四人均表示放弃诉讼权利。原审依法追加徐某甲为原审原告参与诉讼。
另查，张某某所在的千佛寺村民委员会向原审法院出具“证明”一份，载明“2002年12月12日，张某某同女儿徐某乙、徐某琴、徐某艳、三女婿富世伟来村委会办理卖房手续。经买卖双方同意，由村委会主任郭世颖、村委会委员富世强办理了翟某某与张某某房产交易契约书事宜，富世伟受张某某委托，在交易契约书上签字，双方房产交易合法、生效。在卖房前，因房证丢失，到蒲河镇派出所、蒲河镇土地办登记声明，徐某元的房证丢失，且在沈阳日报社登报声明”。
上述事实，有《房产交易契约书》、千佛寺村民委员会出具的《证明》、翟某某提供的房屋所有权证、契税证及当事人陈述笔录，经双方当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。
原审法院认为：财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。张某某与徐某乙及翟某某所争议的房屋系张某某及其丈夫共同财产，其丈夫去世后，张某某将该房屋出卖，系其真实意思表示，且该房已办理了房屋过户手续。现张某某以徐某乙未经其同意为由，要求返还房屋，无证据证明自己的主张，故不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十二条之规定，原审法院判决：驳回徐某甲的诉讼请求。案件受理费50元、实际支出费500元由徐某甲负担。
宣判后，徐某甲不服判决，向本院提出上诉称：徐某乙在未取得上诉人及其他继承人同意的情况下，通过欺诈手段，与翟某某串通，将房屋卖给翟某某。原审仅依据被上诉人的陈述及与被上诉人有利害关系的证人证言，认定争议房由张某某卖出，系其真实意思表示，且其有权出售房屋，系事实不清、证据不足、适用法律错误。要求二审发回重审或依法改判。
徐某乙辩称：张某某在村委会有关人员及自己亲属在场的情况下，签订卖房协议，系其真实意思表示，不存在欺诈、串通。翟某某并无过错且已付房款，买卖行为合法、有效。卖房价款可按遗产处理，若上诉人主张权利，应另案起诉。要求二审驳回上诉，维持原判。
翟某某辩称：自己经过张某某和徐某乙同意，支付15，200元购房，并办理了过户手续，未与任何人串通。要求二审维持原判。
本院认为：《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”、第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”。本案诉争房屋原由张某某、徐某元夫妇共有，徐某元病故后，在无遗嘱继承或法定继承人放弃继承的情况下，该房产归张某某、徐某乙等法定继承人共有。经张某某的三女婿富世伟为中证人、由村委会委员富世强代笔、村委会主任郭世颖在村负责人处加盖名章、村委会加盖公章，翟某某在千佛寺村民委员会与张某某签订《房产交易契约书》，支付了购房款15，200元（该款由徐某乙代收并以张某某的名义存入银行），并办理了更名过户手续。翟某某于2002年12月17日取得所购房屋的所有权证及契税证。翟某某的行为善意且无过失。依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”之规定，翟某某对其所购房产，不负返还义务。徐某甲提出翟某某与徐某凤恶意串通购房，并无证据，本院不予支持。徐某甲提出“徐某乙未经自己及其他继承人同意将房卖给翟某某，应予返还房屋”的主张，本院不予支持。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（三）存有疑点的视听资料；”。上诉人徐某甲向二审提供其自行录制的“2003年4月21日在蒲河镇派出所、2003年4月25日在蒲河镇土地办，张某某及徐某甲的妻子穆某某与工作人员”的谈话录音资料二份，拟证明“张某某的身份证、户口本在徐某乙手里，请派出所帮助要回，及在土地办办理过户时张某某本人未到场、未按手印”。被上诉人徐某乙、翟某某均对证据的真实性有异议，认为“录音大部分系上诉人的妻子穆某某的声音，且此证据形成于原审诉讼前，上诉人在二审才提供，不符合证据规则的规定”。本院认为，上诉人提供的上述二份视听资料，无其他证据佐证，本院无法确认其真实性，该证据亦不属最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的二审程序中新的证据，故本院对上诉人徐某甲提供的二份视听资料，不予采信。
综上所述，原审判决驳回徐某甲的诉讼请求，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由徐某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长白云良
代理审判员高子丁
代理审判员曹桂岩
二00四年三月一日
书记员韩鹏
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。
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