上诉人（原审原告）:郭某某，男，X年X月X日出生，汉族，无业，现住（略）。
委托代理人：黄某行，系辽宁长风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:沈阳市于洪区X乡和平农工商联合公司。住所地沈阳市皇姑区X路X号。
法定代表人：吉某某，职务：总经理。
委托代理人：李叶新，辽宁正平律师事务所律师。
委托代理人：张某某，男，X年X月X日出生，朝鲜族，系该公司副书记，住（略）—X号22。
被上诉人（原审被告）:赵某某，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳市第一机床厂工人，住（略）。
被上诉人（原审第三人）:郑某某，男，X年X月X日出生，朝鲜族，系沈阳市于洪区X村农民，住（略）。
被上诉人（原审第三人）：刘某某，男，其他自然状况不详。
案由:土地租赁合同纠纷。
上诉人郭某某不服沈阳市于洪区人民法院（2003）于民房初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成由审判员王志福担任审判长、审判员吕丽主审、审判员黄某参加评议的合议庭，对本案进行了审理。
经审理查明，2000年11月17日，上诉人郭某某和赵某某与沈阳市于洪区X乡和平农工商联合公司（以下简称农工商公司）签定土地租赁协议一份，协议规定，农工商公司将其所有的位于原和平一队水田地西侧，市污水处理场墙东侧，沈阳三九瑞威垃圾焚烧电力有限公司北侧，北干线南侧的五亩地租给郭某某和赵某某使用，租赁期限为10年，即从2000年11月17日至2010年11月16日止。租赁费头一年免费，从2002年1月开始至2005年每年2,000元，2006年2月开始至2010年每年4,000元，支付方式采用上打租形式，每年1月10日前付清当年的租赁费。如国家征地时无条件服从，国家征地时损失费农工商不负任何责任。（若）农工商规划，双方协商解决。协议签定后，农工商公司按协议规定将该土地交付给郭某某和赵某某使用。郭某某投入部分资金修建围墙及平整土地。此间郭某某未交纳租赁费。2002年8月5日，赵某某与第三人郑某某签定协议书一份，将该土地转让给郑某某，郑某某于2002年8月5日一次性付清转让费26,000元，该土地与赵某某无关，买卖双方不能反悔，如有反悔应成倍偿还。2002年8月16日，农工商公司从第三人郑某山手中将该土地收回，给付郑某山转让费4万元。2003年3月15日，农工商公司与第三人刘某某签定租赁协议一份，将该土地租赁给第三人刘某某，租赁期限五年，从2003年4月20日起至2008年4月19日止。租赁前一年免收租赁费，第二年开始收租赁费，采取上打租形式收取，每年租金20,000元人民币，于2004年4月20日前一次性收取。协议签定后，农工商公司将该土地交付给第三人刘某某使用至今。故郭某某起诉至法院，要求沈阳市于洪区X乡和平农工商联合公司承担违约责任，将租赁协议约定的土地交由郭某某继续租赁使用。
原审法院认为，原、被告双方签定的协议书有效，对当事人具有法律约束力。按照协议规定，农工商公司履行了义务，在协议履行过程中，第二被告赵某某将该土地转让给第三人郑某某，这种行为属于擅自转租，原告郭某某与第二被告赵某某是共同承租人，第二被告赵某某作为承租人之一，未经出租人农工商公司同意将该土地转租给第三人郑某某，农工商公司可以解除合同，行使解除权。农工商公司给付第三人郑某某40,000元转让金，从其手中收回该土地，不是违法行为，是行使解除合同的权利，第二被告赵某某与第三被告郑某某的转让协议书，第三人郑某山与农工商公司达成的协议，农工商公司与第三人刘某某签定的租赁协议书均没有违反法律、行政法规的强制规定，协议均有效，第三人不承担任何责任。关于原告主张继续履行合同，因第二被告赵某某擅自转租，农工商公司已经解除双方签定的租赁协议，又将该土地租给第三人刘某某，致使不能实现合同目的，原、被告双方签定的租赁合同已经不能履行，原告要求二被告继续履行合同，法院不予支持。根据原告的诉讼请求，本案是合同之诉，第二被告赵某某擅自转租，其行为侵犯了原告的合法权益，对原告的损失应由第二被告赵某某赔偿，原告应另案告诉。原审法院判决：驳回原告郭某某的诉讼请求。
宣判后，郭某某向本院提起上诉。其主要上诉理由是一审判决认定事实错误，适用法律错误，应予纠正；应由被上诉人承担因其违约造成上诉人的损失25万元。
被上诉人沈阳市于洪区X乡和平农工商联合公司答辩称同意原审判决；被上诉人赵某某、郑某某、刘某某未做答辩。
在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、上诉人沈阳市于洪区X乡和平农工商联合公司于2005年6月14日给付上诉人郭某某租地损失补偿款80,000元；
二、双方无其他纠纷。
案件受理费共计100元，由被上诉人沈阳市于洪区X乡和平农工商联合公司承担。
上述协议符合法律有关规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后即具有法律效力。
审判长王志福
审判员吕丽
审判员黄某
二00五年六月十日
书记员韩鹏
本案调解所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条规定：人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第八十九条规定：调解达成协议，人民法院应当制作调解书，调解书应当写明诉讼请求，案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
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