上诉人（原审被告）华某甲，男，X年X月X日出生，汉族，沈阳市皮鞋三厂工人，住（略）-X号。
上诉人（原审被告）华某乙，男，X年X月X日出生，汉族，沈阳市大东区人民医院药剂员，住（略）-X号。
委托代理人华某甲。
被上诉人（原审原告）于某某，男，X年X月X日出生，汉族，沈阳市东陵区水利局退休干部，住（略）-X号。
上诉人华某甲、华某乙因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2004）大民房重字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，由代理审判员张青担任审判长，代理审判员王银华某审，代理审判员陈兴田参加评议，于2005年7月22日公开开庭审理了此案，上诉人华某甲、被上诉人于某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，坐落于某阳市大东区X街X-X号的房屋，建筑面积50平方米，共3间，房屋所有权人是于某溱（于某某的父亲）。1985年，华某乙与于某溱就其中一间房屋（建筑面积16.7平方米）签订租赁契约，租期自1985年1月起至1986年1月止，租赁期满后双方未续签租赁契约。但华某乙一直居住至1988年并按每月6元给付了这期间的租金，以后华某乙让其儿子与华某甲在此居住至该房动迁止，华某甲给付房租至1995年12月。1990年于某溱病逝，2003年11月经沈阳市大东区公证处公证于某某继承了其父的房产，成为争议房的产权人。
另查，2003年10月，沈阳市房产局发布拆迁公告对争议房所在地区实施拆迁，2004年5月19日争议房被拆除。于某某要求华某甲、华某乙给付租金2520元（1996年1月-1998年2月份按每平方米0.8元计算，1998年3月以后按2.4元计算）。
上述事实，有当事人陈述，房屋所有权证、公证书、私房租金缴纳证等证据材料经庭审质证，在一审卷宗佐证，本院予以确认。
原审法院认为，原告作为其父于某溱的合法继承人对争议房享有收益权，二被告实际占有、使用争议房至动迁作为受益人理应按国家私房住宅租金给付原告。故对原告要求二被告给付房屋租金的请求，予以支持。综上所述，依据《中华某民共和国民法通则》第七十一条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告华某乙、华某甲于某判决发生法律效力后15日内给付原告于某某房屋租金2818.96元；二、二被告对房屋租金的给付负连带责任。三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费100元由二被告负担。
宣判后，上诉人华某甲不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判。理由如下：被上诉人继承的时间是2003年11月，对此前的房租不能独享。被上诉人未尽维修义务不应要租金，以前收取的租金的数额不对不应是每月6元，应按每月4.5元计算。原审法院超出当事人诉讼请求判决，违反法律。被上诉人承担诉讼费。
上诉人华某乙不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判。理由如下：上诉人于1988年即搬出此房，由华某甲在此居住了，上诉人不应再承担给付租金的义务。被上诉人承担诉讼费。
被上诉人于某某答辩：请求维持原判。
本院认为，华某乙与于某溱签订了租期自1985年1月起至1986年1月止的租赁契约后,华某乙又在争议房居住至1988年，之后华某乙的弟弟华某甲又与华某乙的儿子在此房居住至动迁，故华某乙亦有支付该房租金的义务，故华某乙不同意给付租金的主张，本院不予支持。于某某合法继承了争议房的所有权，其享有针对该房产生的收益、处分的权利，故于某某有权利向承租人收取租金，华某甲主张于某某无权要2003年11月以前的租金的请求，本院不予支持。关于某某甲主张于某某没有尽维修义务，不同意给付租金的请求，因缺乏证据支持，且该主张亦不能成为华某甲拒付租金的理由，故华某甲的该主张本院不予支持。关于某某甲主张以前收取的租金的数额不对不应是每月6元，应按每月4.5元计算的问题，因华某甲1996年以前已经按每月6元支付了租金，是其对租金标准的认可，故华某甲的该项请求，本院不予支持。关于某某甲主张一审判决超出当事人的诉讼请求的问题，因于某某一审主张的租金是2520元，故原审判决给付2818.96元不当,应予纠正。综上所述，依据《中华某民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（二）项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市大东区人民法院（2004）大民房重字第X号民事判决第三项：驳回原、被告其他诉讼请求。
二、维持沈阳市大东区人民法院（2004）大民房重字第X号民事判决第二项：二被告对房屋租金的给付负连带责任。
二、变更沈阳市大东区人民法院（2004）大民房重字第X号民事判决第一项：被告华某乙、华某甲于某判决发生法律效力后15日内给付原告于某某房屋租金2818.96元为：被告华某乙、华某甲于某判决发生法律效力后15日内给付原告于某某房屋租金2520元。
三、驳回双方当事人其他诉讼请求。
一审案件受理费100元，上诉费100元，重审上诉费200元，共计400元，由华某乙、华某甲负担350元，由于某某负担50元。
本判决为终审判决。
审判长张青
代理审判员王银华
代理审判员陈兴田
二○○五年九月十二日
书记员白凤歧
本案判决所依据的相关法律
《中华某民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（二）项规定：原判决适用法律错误的,依法改判.
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