上诉人（原审被告）:刘某某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业。住址：沈阳市于洪区X路X-X号。
委托代理人：屈振远，中国人民解放军沈阳军区联勤部法律顾问处律师。
被上诉人（原审原告）：曲某甲，女，X年X月X日出生，汉族，沈阳市东机集团退休职工。住址：沈阳市沈河区山东庙社区X街X号楼X。
委托代理人：曲某乙，女，X年X月X日出生，汉族，沈阳市东机集团工程师。住址：沈阳市于洪区X路方圆别墅X门。
上诉人刘某某因与被上诉人曲某甲房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院[2006]皇民二房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年1月30日受理后，依法组成由审判员曹桂岩担任审判长并主审、才玉莹、王大鹏参加的合议庭，于3月21日公开开庭审理了本案。上诉人刘某某的委托代理人屈振远、被上诉人曲某甲及其委托代理人曲某乙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审判决查明：座落于中国人民解放军沈阳军区第一通信总站训练队（以下简称通信总站训练队）后院违建房五间（建筑面积150平方米，以下简称争议房）系刘某某租用通信总站训练队土地自建房屋。2006年9月12日，刘某某与曲某甲达成口头房屋买卖协议，约定刘某某将争议房卖给曲某甲，房价款x元。2006年9月24日、26日，曲某甲分二次给付刘某某购房定金3000元。2005年10月28日，曲某甲又给付刘某某购房款x元，双方约定剩余1000元待争议房更名后支付。2006年1月，争议房因动迁被拆除，曲某甲找刘某某索要购房款未果，于2006年6月20日起诉来院。
原审判决认为：本案双方当事人争议的焦点为双方房屋买卖合同（口头）效力问题。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条（6）项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”，即依据物权法定原则，争议房的成立及权属应符合法律规定，尚未形成产权的不动产不能交易流转，虽然刘某某原已取得了土地的使用权，但争议房系刘某某在其租用他人的土地上自建而成，无产权证明，刘某某对此事实承认。刘某某将争议房出卖给曲某甲，因违反国家法律强制性现定，该房屋买卖行为无效，刘某某应返还曲某甲所付购房款x元。曲某甲主张利息800元，无法律依据，不予支持。据此，原审依据《中华人民共和国合同法》第52条（5）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条（6）项的规定，判决：1、刘某某、曲某甲签订的房屋买卖协议（口头）无效；2、刘某某于本判决书生效后10日内返还曲某甲购房款x元；3、驳回双方其他诉讼请求。案件受理费1690元，由刘某某负担。
宣判后，上诉人刘某某不服，提起上诉，请求撤销原判，要求改判驳回被上诉人的诉讼请求。主要理由是：1、争议房属于自建房，没有产权证，所以交易价格每平方米才300多元，双方买卖合同有效；2、如果合同无效，被上诉人应当将房屋返还给刘某某。
被上诉人曲某甲辩称：房屋买卖合同无效，上诉人应当返还购房款。
本院查明的事实与原审判决查明的事实一致。
上述事实，有当事人陈述、《合同书》、收条等证据在卷佐证，这些证明材料已经当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为：因争议房未经过规划审批部门批准，刘某某系在租用的他人土地上私自建造，其未取得争议房的所有权或使用权证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第1款第（6）项规定：“下列房地产，不得转让：（6）未依法登记领取权属证书的”，所以刘某某不能将该房转让给曲某甲。《中华人民共和国合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，因该房无规划审批手续，我国现行法律禁止该物流转，所以该房亦不能作为买卖合同的标的物。根据《中华人民共和国合同法》第52条第1款第（5）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（5）违反法律、行政法规的强制性规定”，所以原审判决双方房屋买卖合同无效正确。因争议房现已被有关部门拆除，曲某甲已无法将争议房返还给刘某某，故本案不适用合同无效的双返原则。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第1项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1690元，由上诉人刘某某负担。
本判决为终审判决。
审判长曹桂岩
代理审判员才玉莹
代理审判员王大鹏
二○○七年四月五日
书记员刘某华
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第1项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（1）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判。
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