上诉人（原审被告）：漯河市XX行政管理局郾城分局。
法定代表人：李XX，该局局长。
被上诉人（原审原告）：郭XX
上诉人漯河市XX行政管理局郾城分局（以下简称郾城XX局）因与被上诉人郭XX侵权纠纷一案，不服郾城区人民法院（2009）郾民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郾城XX局的委托代理人李X，被上诉人郭XX及其委托代理人郭XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审经审理查明：2005年12月29日，原告郭XX以12万元的价格购买张XX位于漯河市X路西段漯河市XX行政管理局郾城分局东侧房屋一套，房屋所有权证号为漯房权证市字第x号，丘（地）号为2，房屋层数为X层，计10间（一层门面房5间，二层5间），建筑面积为213.29平方米。双方并于当天在漯河市房屋产权交易管理处办理了房屋所有权证。该房屋的一楼门面房二间半，二层五间被被告郾城XX局占用使用至今，经原告多次找被告协商，要求被告搬出所占房屋，被告以不知该房转让原告为由，至今未予搬出。张XX现已死亡。经原审法院调查原告所购买的位于漯河市郾城区X路西段郾城XX局东侧房屋东边的门面房一楼每间租赁费为650元。原审认为：原告郭XX于2005年12月29日购买张XX位于漯河市郾城区X路西段郾城XX局东侧房屋十间属实，有原告提供的所有权证、收据、评估报告、批复函在卷佐证，且被告对此也予认可，予以认定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿……，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。故被告郾城XX局占有原告该门面房一层二间半，二层五间，应予返还。根据原审法院调查的情况，该门面房东边的租赁费每间为650元，原告请求的经济损失并未超出市场价格，故被告应赔偿原告经济损失x元（一楼门面房房租每间每月按400元，按二间计算，三年36个月计算至2008年12月31日止，计x元，二楼房租每间每月按100元，共计五间，三年36个月计算至2008年12月31日止，计x元，共计x元）。被告辩称根据被告与张XX签订的房屋出让协议，原告从张XX处购买该房屋时应接受被告可以无偿使用的条件。因原告对该协议不予认可，且张XX现已死亡，无法确认该协议的真实性，该协议也不能对抗善意第三人，故对被告的辩称理由不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款、第四款、第七款之规定，判决如下：一、被告漯河市XX行政管理局郾城分局于本判决生效后20日内归还原告郭XX位于漯河市X路西段漯河市XX行政管理局郾城分局东侧一层门面房二间半，二层五间的房屋（房屋所有权证号为漯房权证市字第x号）。二、被告漯河市XX行政管理局郾城分局于本判决生效后20日内赔偿原告郭XX经济损失x元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告漯河市XX行政管理局郾城分局承担。
郾城XX局不服判决，上诉称：（一）、原审法院认定事实错误：1、从郭XX所诉称“2005年12月29日”购买涉争房产至起诉时，郾城XX局从未接到过郭XX关于已购买该房屋的通知以及催要，原审法院仅凭两个利害关系证人证明郭XX催要房产以及催要的时间，属于认定事实错误，明显不公。2、原审法院认定一楼租金每月400元，二楼租金每月100元无任何事实及法律依据。3、由于郾城XX局将涉争的房产附条件出售给张XX，条件是对房屋的无偿使用，郭XX在购买房产时，应当到现场查验房产是否存在权利限制，但是，郭XX未尽到该项义务，自身存在过错，由此造成的损失由其自身承担。同时，既然购买该房产，应当继受该房产原附条件。（二）、原审法院程序违法，应当追加本案实际购房人张XX的女婿孟XX为案件第三人。请求二审撤销原判，依法改判或发回重审。
郭XX答辩称：（一）、原判决认定事实清楚：郾城XX局不交付房屋，侵权事实存在，证据之间相互印证。租金在郾城XX局不愿进行市场评估的情况下，由法院到市场进行调查认定是合法的。张XX购买郾城XX局房屋，已交付房款，无偿使用的约定显失公平，该约定对郭XX没有约束力。谁是房屋所有权人，谁就有权收取租金。（二）、原审时郾城XX局并未申请追加张XX或孟XX为案件当事人，原审法院未追加孟XX为当事人于法有据。原审法院认定事实清楚，适用法律适当，判决结果正确。请求二审维持原判。
根据当事人双方的诉辩意见，二审归纳争议焦点为：（一）、郾城XX局是否对郭XX存在侵权事实。（二）、原审认定的租赁费的标准和数额是否合理。（三）、是否应当追加孟XX为第三人。
对原审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，（一）、关于第一个争议焦点，郾城XX局是否对郭XX存在侵权事实。根据已查明的事实，郾城XX局于2005年元月1日将涉争的房屋出让给了张XX，并办理了房屋过户手续。2005年12月29日，张XX又将该处房产转让给了郭XX，并办理了房屋过户手续，郭XX依法取得了房屋所有权证。从郭XX取得房屋所有权至今，郾城XX局仍占有部分房屋，不予归还。郾城XX局认为根据与张XX签订的房屋出让协议，郭XX从张XX处购买该房屋时应接受被告可以无偿使用的条件。现张XX已死亡，已无法确认该协议的真实性，同时该协议对善意取得的郭XX没有约束力，因此郾城XX局已构成侵权。（二）、关于第二个争议焦点，原审认定的租赁费的标准和数额是否合理。原审法院在双方均不申请价格鉴定的情况下，进行了现场调查，根据调查，结合郭XX的诉请，认定的房租损失低于市场价格，较为合理。（三）、关于第三个争议焦点，是否应当追加孟XX为第三人。因孟XX虽然是房屋出卖人张XX的女婿，但与本案侵权纠纷无法律上的利害关系。原审时郾城XX局并未申请追加。因此，郾城XX局的此上诉理由不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费1000元，由漯河市XX行政管理局郾城分局负担。
本判决为终审判决。
审判长曹志刚
审判员王宗欣
审判员付春香
二○○九年八月二十五日
书记员张静怡
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