原告张某，男，X年X月X日生。
委托代理人郭璐，河南问鼎律师事务所律师。
被告王某某，女，X年X月X日生。
委托代理人张元亭，河南昊宏律师事务所律师。
原告张某与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2008年6月23日公开开庭进行了审理，原、被告双方及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，2007年原告因经营需在中心广场租赁门面房，后经朋友介绍认识被告，被告自称在中心广场有两间门面房对外转租，原、被告协商后口头约定：原告一次性支付被告门面房转让费x元，租期3年。2007年8月21日原告将转让费一次性支付被告，被告出具收条一份。原告将该门面房装修后开始经营到2008年2月，房东向原告送达了腾房通知，要求原告一个月内搬离该房。后原告方知被告并非承租人，且被告无权转租该房。现诉至法院，请求依法判令被告返还原告转让费x元，并赔偿装修费用x元，诉讼费被告承担。
被告王某某辩称，原告诉称的x元转让费包含剩余租期的房租、房屋装修费以及空调、沙发、办公桌等设施。对于租期三年的说法，被告从未承诺过，原告实际使用该房到2008年4月25日左右，且原房屋租赁合同在2007年8月双方协商后就交给原告，对原合同内容原告非常清楚，所以被告不存在欺诈行为，原告的诉请不能成立。
经审理查明，2007年4月6日，南阳市中心广场X号楼一楼门面房房主刘喜亭与栾贺春（又名栾某）签订租赁合同一份，由刘喜亭将其门面房以每年x元的价格租赁给栾忠经营男装，租期为2007年3月19日至2008年3月19日。后被告王某某以每年x元的价格从栾忠处接手该房，被告装修改造后用于经营女鞋。2007年8月21日被告王某某又将该门面房以x元（含7个月房租x元）的价格转让给原告张某，原告花费x元对该房进行装修，用于经营名烟名酒。2008年2月18日原告收到房东刘喜亭送达的腾房通知，明确表示原告与房东之间没有租赁关系，且该房在未经房东允许下不得转租，要求原告一个月内腾房。2008年4月原告搬离该门面房。
2008年6月25日原告向本院申请，要求对其诉请的门面房装修费用x元使用7个月后的价值进行评估。2008年8月22日南阳矗磊资产评估司法鉴定所作出宛矗磊鉴定字（2008）第X号鉴定报告，该门面房装修使用7个月后的价值为x.48元。
上述事实有原、被告陈述、提供的证据及庭审笔录予以证实，在庭审中均向当事人双方作了出示或宣读，并经当事人质证，已记录在卷。
本院认为，一、原、被告双方于2007年8月21日达成由被告将市中心广场X号楼一楼门面房转租权转让于原告经营的协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容并不违反法律禁止性规定，且被告在原告交付了转让费后也向原告交付了所经营的门店，原告实际使用该门面到2008年4月，即双方实际履行了该协议，结合当地门面房转让的交易习惯，该转让协议应为有效协议。二、双方在履行协议的过程中，由于原房东以被告无转租权为由收回了原告使用的房屋，致使原告无法继续在该门面房内经营生意，原告依此以被告欺诈自己为由要求原告退还转让费x元和装修费x元，因双方在协议转让时，原告未对被告是否具有对该门面房的转租权进行审查，对造成原、被告之间的协议无法继续履行的后果，原告也具有一定的责任，故对原告诉请的损失，原、被告按各自的责任予以分担。三、关于原告的实际损失问题。综合本案的实际情况，被告在接受该房屋时出资对房屋进行了装修、添附，使房屋增值之后由原告继续使用，对原告的经营也产生一定积极的作用，同时又考虑原告实际使用了该门面房长达7个月之久，故对原告的损失被告可酌定返还3万元予以弥补实际损失为宜。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告王某某返还原告张某房屋转让费x元。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3624元、鉴定费1500元，原、被告各承担2562元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长冯心霞
审判员牛&x
审判员胡果
二零零九年十月九日
书记员张雅
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