原告周某某，男。
被告王某某，男。
委托代理人聂某某。
原告周某某诉被告王某某房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并指定双方当事人的举证期限为30日，2009年8月26日本院对本案公开开庭进行审理。原告周某某、被告王某某及其委托代理人聂某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称：2006年9月，被告从周ⅹⅹ处接转祥和饭店，约定房租至当月7日；后被告一直经营该饭店，并按季度将房租交于原告，双方未签订房屋租赁合同。2009年4月，因原告急于用房，双方协商解除租赁关系，被告不同意，后经司法所调解未果，原告起诉，请求解除租赁关系，支付原告房租3000元，赔偿房门维修费2000元。
被告王某某辩称：被告与周ⅹⅹ签订祥和饭店转让合同，与原告没有租赁手续，租金是受周某峰委托交于原告，后原告不接受租金，而非被告不交；房门维修是被告的责任。
原告向本院提交的证据材料有：1、观音堂村民委员会证明1份，证明原告有房屋所有权；2、司法所调解笔录2份；证明：原告不交房租也不归还房屋。
被告向本院提交证据材料有：1、协议复印件1份；证明祥和饭店租给被告；2、证明复印件1份，证明被告的证据1已生效。
经庭审质证，原、被告对原告的证据1及被告的证据无异议，本院予以确认；被告对原告的证据2认为不符合事实，本院认为：原告的证据2系原、被告双方陈述解决纠纷的意见，应结合本案事实来认定。
本院依据庭审笔录及采信的证据，可以认定事实如下：原、被告争议的祥和饭店的房屋所有权人系原告周某某；周ⅹⅹ系原告之子。祥和饭店原系周ⅹⅹ经营，2009年9月6日，周ⅹⅹ和被告经协商将祥和饭店转让给被告经营，并签订了协议，协议主要内容为：1、饭店内所有物品悉数转让给被告（包括冰箱、冰柜各一台、桌凳及灶具），2、转让费8000元，包括9月份房租，协议自2006年9月7日起生效；当日周ⅹⅹ接受被告转让费8000元。被告租赁后，原、被告约定每季度初交该季度房租，租金随行就市；但原、被告没有签订房屋租赁合同。被告租赁期间，将租金交于原告至2009年3月底，从2009年4月份起房租为每月1000元；2009年4月初，原告以其村X组集资建房，资金紧张而让被告预交房租5万元，被告拒绝，原告让其腾房，被告表示可以，但原告需付给其转让费8000元，发生纠纷，原、被告经司法所调解未果，2009年7月9日原告起诉来院，请求解除租赁关系，支付房租3000元，赔偿房门维修费2000元。
调解中，原告要求解除租赁关系，被告支付租金至腾房之日，房门被告已维修；被告同意解除租赁关系，要求在转租费x元的基础上作出让步，由原告支付，并赔偿因原告不让转租而造成的损失5000元，原、被告意见各异，故调解无效。
本院认为，祥和饭店的房屋产权系原告所有，被告从周ⅹⅹ手接租该饭店的经营权和财产后，向原告交纳租金，视为原告默认了这种转租关系，符合房屋租赁合同规定，原、被告没有订立书面租赁合同，依法视为不定期租赁，当事人任何一方都可随时终止合同，现原告提出解除租赁关系，被告表示同意，本院依法予以准许，租金应按约定由被告交付至腾房之日止。原告租给被告的是房屋使用，而非其它，故被告要求原告付给其转让费与法无据；被告请求的损失，因《中华人民共和国合同法》对转租采限制主义模式，即承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，因而被告的该项请求不能得到法律的支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百十二条之规定，判决如下：
一、解除原告周某某与被告王某某的房屋租赁合同。
二、被告王某某于本判决书生效后10内将房屋交给原告。
三、被告王某某付给原告租金每月1000元，从2009年4月至房屋交付原告之日止。
案件受理费50元，原、被告各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判长王某正
审判员曲鸣
代审判员侯廷峡
二○○九年十月二十七日
代书记员张润虎
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