原告长沙雨花农村合作银行某某路支行。住所地湖南省长沙市雨花区X路X号。
代表人危某，行长。
委托代理人许某某，湖南某某（略）事务所（略）。
委托代理人李某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告徐某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告甘某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人熊某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告长沙雨花农村合作银行某某路支行（以下简称原告）诉被告徐某、甘某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许某某、李某某，被告甘某及委托代理人熊某到庭参加诉讼。被告徐某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月20日，被告甘某与原告签订最高额抵押合同，约定：为确保被告徐某与原告签订借款合同的履行，被告甘某以其所有的位于星沙镇X街商住楼ｘ栋的住宅房和商用房提供抵押担保，且依法办理了抵押物登记手续。同日，被告徐某与原告签订了x元的借款合同，期限一年，被告甘某向原告出具了共同借款人承诺书。合同签订后，原告如约履行了贷款发放义务。现该贷款已到期，经原告多次催收，被告仍拖欠借款本金x元及利息未还。为了本案的顺利进行，原告与湖南某某（略）事务所签订了委托代理合同，并支付了（略）费x元。现请求法院判决：1、被告徐某、甘某立即共同偿还原告借款本金x元及利息x.03元（利息计算至2011年5月10日，此后利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清之日止）；2、被告徐某、甘某立即共同赔偿原告（略）费x元；3、依法确认原告对被告甘某的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告徐某未答辩。
被告甘某辩称，1、被告甘某以星沙镇X街商住楼ｘ栋的住宅房和商用房为被告徐某在原告处贷款x元提供抵押担保属实。2、被告甘某被被告徐某骗取现金及担保贷款高达x元，和原告一样属受害者。3、被告甘某用房产提供抵押担保徐某在原告处于2008年11月16日第一次贷款x元，2009年逾期半年才归还，而且是原告工作人员做被告甘某工作续贷一年，被告甘某在不清楚内情的基础上被蒙蔽，原告工作人员在逾期不还的情况下续贷，原告在程序上负有不可推卸的责任。
经审理查明，2008年10月24日，原告与被告甘某签订了最高额《某某县房地产抵押合同》一份，约定，抵押人甘某自愿将其座落在星沙镇X街商住楼ｘ栋房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人，以担保债务人徐某的借款x元，债务人履行债务的期限为36个月，从2008年10月24日起至2011年10月24日止，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债务及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2009年11月20日，被告徐某与原告签订《借款合同》一份，合同约定：被告徐某向原告借款x元，借款用途是流动资金；借款期限为12个月，自2009年11月20日至2010年11月20日；借款利率为月利率6.828‰，展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季的第20日；违约责任，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、（略）费、差旅费）及实现债权的其它一切费用。同日，被告甘某给原告出具《共同借款人承诺书》，被告甘某作为共同借款人，对被告徐某在原告处的借款而形成的债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告履行了贷款义务，两被告未归还借款本金，利息已归还至2010年9月29日，至2011年5月9日，两被告欠借款利息x.03元。原告于2011年5月23日诉至本院，请求判决。
本案在审理过程中，原告明确贷款本金x元的逾期还款利息从2011年5月10日至付清之日止按月利率9.5592‰计算，（合同约定逾期加付40%的利息）。为实现债权，原告于2011年5月9日与湖南某某（略）事务所签订《委托代理合同》一份，委托其处理与被告徐某、甘某的借款纠纷，并已支付（略）代理费x元。
上述事实，有《借款合同》、最高额《某某县房地产抵押合同》、《共同借款人承诺书》、借据、《委托代理合同》、发票，及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告徐某于2009年11月20日签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照借款合同约定履行了贷款义务，被告徐某未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告徐某归还借款本金x元并支付从2009年9月30日至2011年5月9日利息x.03元，及从2011年5月10日起至借款付清之日止的借款利息（按月利率9.5592‰计算），符合合同约定，本院予以支持。双方签订的《借款合同》约定了由违约方支付实现债权的费用，但原告主张的（略）费过高，本院参照《湖南省（略）服务收费标准》的规定，认定为x元，本院对原告主张超过部分不予支持。被告甘某向原告出具了《共同借款人承诺书》，因此该借款应认定为被告徐某与被告甘某的共同债务，被告甘某作为共同债务人应共同承担偿还责任。原告与被告甘某签订的最高额《某某县房地产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，抵押合同成立并生效。原告请求享有对抵押物处置价款优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告徐某、被告甘某于本判决生效后5日内偿还原告长沙雨花农村合作银行某某路支行借款本金x元及利息（从2009年9月30日至2011年5月9日利息为x.03元，从2011年5月10日起至借款付清之日止，按月利率9.5592‰计算）；
二、被告徐某、被告甘某不履行上述给付义务时，原告长沙雨花农村合作银行某某路支行有权就被告甘某位于长沙县X镇X街商住楼房屋一栋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告徐某、被告甘某于本判决生效后5日内支付原告长沙雨花农村合作银行某某路支行（略）代理费x元；
四、驳回原告长沙雨花农村合作银行某某路支行其他诉讼请求。
本案受理费x元，公告费700元，合计x元，由被告徐某、甘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长杨华
人民陪审员杨宏
人民陪审员吴松球
二○一一年九月二十七日
书记员周微
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