原告长沙雨花农村合作银行某某路支行。住所地长沙市雨花区X路X号。
代表人危某，行长。
委托代理人何某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人许某某，湖南某某（略）事务所（略）。
被告张某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告吴某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告长沙雨花农村合作银行某某路支行（以下简称原告）诉被告张某某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2011年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何某某、许某某，被告吴某某到庭参加诉讼。被告张某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月18日被告张某某与原告签订抵押合同，约定：为确保双方签订借款合同的履行，被告张某某以其所有的位于长沙市雨花区X镇X村的房产提供抵押担保。同日，被告张某某与原告签订了x元的借款合同，期限一年，被告吴某某向原告出具了共同借款人承诺书。合同签订后，原告如约履行了贷款发放义务。现该贷款已到期，经原告多次催收，被告仍拖欠借款本金x元及利息未还。为了本案的顺利进行，原告与湖南某某（略）事务所签订了委托代理合同，并支付了（略）费x元。现请求法院判决：1、被告张某某、吴某某立即共同偿还借款本金x元及利息x.03元（利息计算至2011年4月26日，此后利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清之日止）；2、被告张某某、吴某某立即共同赔偿原告（略）费x元；3、依法确认原告对被告张某某的抵押房产享有优先受偿权；4、被告张某某、吴某某承担本案的全部诉讼费用。
被告张某某未答辩。
被告吴某某辩称，被告吴某某对原告起诉的借款金额及其他几项诉讼请求均无异议，但是现在经济比较困难，如果被告张某某在外面赚到钱，首先就会归还银行的债务。
经审理查明，被告张某某与被告吴某某原系夫妻关系。2009年9月8日在长沙市某某区某某局协议离婚。2009年5月18日，被告张某某与原告签订《借款合同》一份，合同约定：被告张某某向原告借款x元，借款用途是购材料；借款期限为12个月，自2009年5月18日至2010年5月18日；借款利率为月利率7.5108‰，展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季的第20日；违约责任，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括诉讼费、（略）费等实现债权的其它一切费用。同日，被告吴某某给原告出具《共同借款人承诺书》，被告吴某某为共同借款人，对被告张某某在原告处的借款承担连带清偿责任。同时，原告与被告张某某、吴某某作为共同抵押人签订了《抵押合同》一份，约定，被告张某某向原告贷款x元，抵押人同意以长沙市雨花区X镇X村建筑面积600平方米的房产一栋作为抵押，抵押担保的范围是借款本金x元及利息（包括加罚息）和抵押权人实现债权的费用，抵押期限至全部贷款本息清偿完毕。上述合同签订后，原告履行了贷款义务，两被告未归还借款本金，利息已归还至2010年3月21日，至2011年4月26日，两被告欠借款利息x.03元。原告于2011年6月8日诉至本院，请求判决。
另查明，长沙市雨花区X镇X村建筑面积600平方米的房屋一栋系被告张某某、吴某某的安置房。
本案在审理过程中，原告明确贷款本金x元的逾期还款利息从2010年5月19日至付清之日止按月利率10.5151‰计算（合同约定逾期加付40%的利息）。为实现债权，原告于2011年4月20日与湖南某某（略）事务所签订《委托代理合同》一份，委托其处理与被告张某某、吴某某的借款纠纷，并已支付（略）代理费x元。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《共同借款人承诺书》、常住人口登记卡、借据、《委托代理合同》、发票、离婚证、及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告张某某于2009年5月18日签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照借款合同约定履行了贷款义务，被告张某某未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告张某某归还借款本金x元并支付从2010年3月22日至2011年4月26日利息x.03元，及从2011年4月27日起至借款付清之日止的借款利息（按月利率10.5151‰计算），符合合同约定，本院予以支持。双方签订的《借款合同》约定了由违约方支付实现债权的费用，故原告要求被告张某某、吴某某支付（略）费x元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张某某、吴某某在向原告借款时系夫妻关系，并且被告吴某某向原告出具了《共同借款人承诺书》，因此该借款应认定为夫妻共同债务，被告张某某、吴某某作为共同债务人应共同承担偿还责任。原告与被告张某某、吴某某签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，抵押合同成立并生效。原告请求享有对抵押物处置价款优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告张某某、被告吴某某于本判决生效后5日内偿还原告长沙雨花农村合作银行某某路支行借款本金x元及利息（从2010年3月22日至2011年4月26日利息为x.03元；从2011年4月27日起至借款付清之日止的借款利息按月利率10.5151‰计算）；
二、被告张某某、被告吴某某不履行上述给付义务时，原告长沙雨花农村合作银行某某路支行有权就被告张某某、被告吴某某位于长沙市雨花区X镇X村建筑面积600平方米房屋一栋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告张某某、被告吴某某于本判决生效后5日内支付原告（略）代理费x元。
本案受理费4512元，因适用简易程序减半收取2256元，由被告张某某、被告吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员杨华
二○一一年七月十四日
书记员王洪
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