异议人刘道升，男，X年X月X日出生，汉族，个体户，住新化县X镇X村第五组。
申请执行人黄某乙，男，X年X月X日出生，汉族，个体工商户（略）。
被执行人游某丙，男，X年X月X日出生，汉族，新化县畜牧局干部，住（略）。
第三人游某丁，男，X年X月X日出生，住（略）。
本院在执行黄某乙与游某丙民间借贷纠纷一案中，案外人刘道升对本院查封的财产于2011年3月20日提出书面执行异议，本院受理后，依法进行审查并进行了听证，现已审查终结。
案外人刘道升提出：本院2009年7月2日在审理中查封的游某丙所有的新房字第x、x、x号房产证标明的房产系异议人2008年10月28日购买的房产，与游某丙无关。并向本院提交了《土地及建筑物整体转让协议》、游某丙及中介人领据等证据，要求本院解除查封。
本院查明：2008年10月28日，以游某丙为甲方，刘道升、游某丁等五人为乙方，双方签订了《土地及建筑物整体转让协议》，协议约定：游某丙将其所有的产权证号为（新）房字第x号、第x号、第x号，土地使用证号（新）国用（2004）字第x-X号所标明的房屋及土地使用权转让给乙方，转让价款约定为218万元。约定甲方所有租赁户搬离交付时，乙方付清甲方所有转让费。在协议上有游某丙签名，乙方刘道升签名，鉴证人李田甫、邹广平签名，游某丁在提交给本院的协议上签名，但交给申请人的代理人的一份同样复印件上无签名。协议签订后，乙方给付了大部分款项，甲方只交付了房地产权证，但房地产并未实际交付，门面仍由游某丙出租。考虑到游某丁在购买协议上做为买受人签名，尽管没有提出执行异议，本院听证时将其做为利害关系人通知参加听证。本案审理中，本院以（2009）新法民初字第X号民事裁定书查封了新房字第x、x号房产。
本院认为，作为本案争议的房地产的转让，应当依照法律规定取得相应权力，我国法律规定的是以登记作为转让行为生效的必要条件，本案中所有权及使用权的登记人为游某丙，且该房地产实际尚未移交，该所有权和使用权并没有发生转移。因此，本院依法查封游某丙的房地产并无不妥，刘道升要求解除查封的请求于法无据。基此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人刘道升的申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长杨洁
审判员王忠
审判员曾均安
2011年5月6日
书记员康第元
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