原告：韦某某，男，X年X月X日出生，壮族，大学文化，龙胜县民族中学教师，住（略）。
委托代理人：陈某某，男，X年X月X日出生，侗族，大学文化，龙胜县文化局公务员，系原告朋友。
被告：唐某某，男，X年X月X日出生，汉族，高中文化，个体户（略）。
原告韦某某诉被告唐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员廖爱丰独任审判，于2011年4月12日公开开庭进行了审理。原告韦某某及其委托代理人陈某某、被告唐某某到庭参加了诉讼。
查明：2010年4月间，原、被告对房屋租赁事宜进行过多次沟通后，被告同意将其位于桂龙路X巷X号房屋第一层二间门面及第二层全层统一出租给原告，月租金为4500元。原告自己使用第一层约100平方米，第二层约270平方米再由原告进行转租。房屋共有二条出入通道，一条是被告整座房屋的大通道，另一条是供一、二楼门面专用的通道。5月1日，被告收取原告租房押金4500元，同时，原告在押金收条上注明：如退租则按每月1000元，以天计交费。双方认可该押金是用于保证签订租赁合同的。
根据双方约定，出租房屋贴地板瓷砖，墙面刮双飞粉。在等待被告完成第一、二层房屋的地板安装、墙面粉刷期间，原告花费150元制作了一条横幅广告，将第二层对外转租。经过筛选并征得被告同意，最后确定将第二层门面转租给桑江广告公司。另，原告征得被告同意，花费300元对一楼厕所门进行了改建，花800元购买了一扇防盗门，交给桑江广告公司安装在二楼通往主楼道的门洞上。防盗门钥匙由桑江广告公司及被告保管。之后，桑江广告公司将部分货物搬到二楼存放。
6月6日，原、被告双方签订了《门面租赁合同书》，因原告进场后需要时间进行水电安装，被告同意给原告一定的安装时间，为此双方合同约定：租赁期限从2010年7月1日起至2015年7月1日止；门面月租金4500元；乙方（原告）应于合同生效之日向甲方（被告）支付保证金x元；租金按月计算，由乙方于上月28日前交给甲方。合同签订后，原告付给被告保证金x元。双方对保证金的用途没有书面约定。之后，原告开始对承租的房屋安装线路和灯管（材料费1015元），并在一楼通往二楼门面的楼梯间焊接了一扇钢筋门。安装完工后，原告于2010年6月22日向被告索要房屋大门钥匙，以便于桑江广告公司进出。被告征求其大哥意见后，其大哥明确表示不同意配给原告大门钥匙，而桑江广告则声明没有大门钥匙不敢签合同。为此，原告多次委托朋友与被告协商配大门钥匙的事，每次被告均以其大哥不同意为由表示无奈。在多次协商仍得不到大门钥匙的情况下，双方于2010年7月10日协议终止履行《门面租赁合同》，但未能就各自的损失赔偿达成一致意见。2010年7月25日，桑江广告公司搬离被告的二楼房屋。2010年11月28日，被告与潘某另行签定《门面租赁合同》，将一、二楼门面租给潘某开饭店。潘某在装修期间，将原告原安装的电线及灯管拆除丢弃，但原告原来安装在二楼的防盗门仍保持原状。之后，原告多次向被告索要押金及保证金未果，为此，原告向本院起诉，请求法院判决被告退还押金4500元、保证金x元、装修费2115元、招租广告费150元，共计x元。被告辩称应原告要求，被告花钱粉刷了一、二楼的墙面及天面，因原告解除合同，被告只能另行寻租，而承租人潘某租门面是用于经营酒店的，又另行对房屋天面进行吊顶装修，致使被告先前的刷墙行为成了无用功，造成了一定损失。且原告占用被告门面近2个月，致使被告错过了最佳出租时机，租金由4500元跌至4000元。综上，被告只同意退还原告部分保证金。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告唐某某退还原告韦某某押金4500元，保证金1500元，两项合计6000元，限于2011年4月28日付3000元，余下3000元限于2011年5月28日前付清；
二、原告韦某某原安装在被告唐某某房屋二楼的防盗门一扇（价值800元）归原告所有，该防盗门钥匙由被告于2010年4月28日退给原告，原告可随时拆除此门；
三、原告韦某某放弃其他诉讼请求；
四、案件受理费220元，减半收取110元，由原、被告各负担55元（被告应负担的部分原告已预交，被告已当庭付给原告）。
上述协议，不违反法律有关规定，本院予以确认。
本调解书，经双方当事人签收后，即具有法律效力。
义务人如不自动履行义务，权利人可在本调解书约定的履行期限届满最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员廖爱丰
二○一一年四月二十五日
（代）书书员蒋彩凤
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