河南省永城市人民法院
民事判决书
(2001)永民初字第X号
原告赵某甲，男，1940年9月出生，汉族，干部，住（略）。
被告周某某，女，1954年10月出生，汉族，干部，住（略）。
委托代理人秦某某，男，1957年出生，汉族，干部，住（略）。(周某某之夫)
被告赵某乙，男，1948年7月出生，汉族，农民，住（略）(赵某甲之胞弟)。
第三人卢某，男，X年X月X日出生，汉族，市民，住（略）。
原告赵某甲与被告周某某、赵某乙、第三人卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2000年5月31日以〈1998〉永镇民初字第X号民事判决书作出一审判决：“（略）房屋包括空调，电话归赵某甲所有。第三人卢某自判决书生效之日起30日内从该房内搬出”。赵某甲对上述判决不服，提出上诉，经商丘市中级人民法院二审审理认为，原审认定事实不清，判处不当，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案当事人赵某甲、周某某、及委托代理人秦某某、第三人卢某均到庭参加诉讼，被告赵某乙经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵某甲诉称，被告周某某收我购买房屋款（略）元，至今未给办理房屋过户手续，要求废除双方的房屋买卖关系，退回买房款，并赔偿经济损失。
被告周某某辩称，本人虽与原告签订了房屋买卖协议，但双方共未执行，协议无效，本人并不欠原告房款，不同意原告的诉讼请求。
被告赵某乙辩称，我与原告赵某甲同胞兄弟，买周某某房屋是我联系，由原告出资购买，后此房屋我抵自己所欠卢某债务，原告房款由我负责偿还。
第三人卢某辩称，此房系赵某乙购买周某某的，我是中间联系人，现已被赵某乙抵其欠我之债，故该房屋应当归我所有，与赵某甲无关。
原告赵某甲向本院提交的证据材料有：
1、1995年10月1日买房证明一份；2、1995年9月20日修房买家具清单一份；3、1995年10月30日赵某志、刘影结婚证书一份。原告据此主张其请求的理由成立。
被告周某某向本院提交的证据材料有：
1、1995年10月1日买房证明一份；2、1997年9月20日保证书一份；3、2001年4月10日永城市建设局证明一份。被告周某某以此证明其答辩理由成立。
被告赵某乙向本院提交的证据材料有：
1、1996年元月4日收到条一份；2、赵某甲给其写的书信一封。被告赵某乙以此证明其主张成立。
第三人卢某向本院提交的证据材料有：
1、1995年10月1日买房证明一份；2、2000年5月30日赵某爱证明一份；3、1997年9月18日买卖房屋契约一份；4、2000年7月7日赵某甲和本人所写保证书一份；5、1999年元月28日赵某乙证明一份。第三人卢某以此证明其主张是成立的。
本院依职权调取的证据材料有：
1、2001年5月9日对赵某勋、梁宏勋调查笔录一份；2、2001年3月29日对赵某甲、周某某调查笔录各一份；3、2001年4月9日对卢某调查笔录一份。
经庭审质证，周某某、卢某对原告提交的证据1有异议，认为该证明与自己保存的证明复印件不一致“房款付（略）元”不存在，不能作证据使用。对原告提交的证据3证明事实无异议，但认为该证据不能证明原告购房。原告对周某某、卢某提交的证据1有异议，认为该证明与本人保存的证明原件不一致，不能作为证据使用。原告对周某某提交的证据3无异议，该证据有效。原告对卢某提交的证据4有异议，认为该证据系本人附条件的承诺，并不是对对方主张的认可。原告对赵某乙提交的证据1有异议，认为该证据并不能证明其是购房人。原告、周某某及卢某对赵某乙提交本院的证据2无异议，该证据有效。周某某对卢某提交本院的证据4无异议。原告对卢某提交本院的证据3有异议，认为该证据本人并不知情，周某某对此无异议。原告对卢某提交的证据2有异议，认为证人所某不实，周某某对此无异议。原告对卢某提交的证据5有异议，认为此证明违背客观事实，不能认可。原告、周某某、卢某对本院依职权调取的梁宏勋、赵某勋笔录及当事人各自的调查笔录，均没有异议，该证据有效。
本院确认，原告提交的买卖房屋证明有原件印证可以作为有效证据使用，原告提交的结婚证书所证明的事实被周某某、卢某认可，本院予以确认。周某某提交的赵某乙保证书因其所述与客观事实不符，不能作为有效证据使用。赵某乙提交的收到条与本案事实有关联，可以作为本案定案的依据。卢某提交的与赵某乙买卖房屋契约，因赵某乙对该房屋没有产权，该证据无效。周某某卢某提交的赵某爱证明，不足以反映客观真实情况，本院不予确认。提交的市建设局证明真实可信，本院予以确认。对赵某乙提交的书信及卢某提交的保证书与本案事实均有关联，本院予以确认。本院对梁宏勋、赵某勋调查笔录，当事人均无异议，本院予以确认。
依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
1984年周某某之夫秦某某从部队转业到当时的永城县城建局工作，永城县城建局购买了本县X镇X路土地，使用秦某业安置费1500元，秦某某本人出资1500元，其余不足部分由单位出资，建成砖瓦结构房屋二间，配房一间，于1985年建成并分配给秦某某使用，与秦某时建房的还有其他四户，并明确房屋产的规定，赵某甲与周某某的房屋买卖关系不能成立，依法不予保护。赵某乙将本人并没有产权的房屋卖与他人，其行为开始就是无效的。卢某据此认为该房屋属本人所有，理由不能成立。原告赵某甲要求周某某返还购房款理由正当，应予支持，但要求赔偿损失的理由不足，不予采纳。且在买卖过程中双方均负—定责任。周某某所述与原告没进行房产交易与事实不符，理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第130条及《中华人民共和国房地产管理法》第37条、第38条之规定，判决如下：
一、（略）房屋(包括空调、电话)归周某某所有：
二、周某某返还赵某甲购房款（略）元；
三、第三人卢某自判决书生效之日起三十日内从该房内搬出。
案件受理费1530元，其他诉讼费用50元，共计1580元，由原告赵某甲及被告周某某各半负担790元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法。
审判长杨永山
审判员赵某
审判员赵某斌
二○○一年七月四日
书记员刘洪涛
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