上诉人(原审被告)侯某甲，女，X年X月X日出生。
上诉人(原审被告)侯某乙，女，X年X月X日出生。
上诉人(原审被告)侯某丙，男，X年X月X日出生。
三上诉人的委托代理人马力，河南天坤律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)王某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人贾某某，男，X年X月X日出生。
上诉人侯某甲、侯某乙、侯某丙与被上诉人王某某房屋买卖合同纠纷一案，王某某于2008年6月3日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求：三被告继续履行合同并赔偿损失。侯某甲等三人提出管辖权异议后，商丘市梁园区人民法院将该案移交商丘市睢阳区人民法院，该院经审理于2008年12月23日作出（2008）商睢区民初字第X号民事判决，侯某甲、侯某乙、侯某丙不服该判决，在法定期限内向本院提起上诉。本院于2009年10月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，双方当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2007年9月17日，原告王某某与被告侯某甲、侯某乙、侯某丙协商，购买位于商丘市X路东段南侧工业品批发市场的一套房屋，约定价款为x元，定金x元，余款过户前两天交付。当日，三被告收取原告定金x元。三被告于2008年10月21日取得涉案房屋的所有权证，所有权证号为商丘市房权2008字第x号，持证人为侯某乙，共有人为侯某丙、侯某甲。原告未支付三被告冲抵定金x元后的购房款x元。三被告未将房屋交付原告，亦未办理房屋所有权转移登记。
原审法院认为：被告侯某甲、侯某乙、侯某丙于2007年9月17日，与原告王某某订立涉案房屋买卖合同时，虽未取得房屋所有权证，但在本案诉讼中的2008年10月21日取得了房屋所有权证，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，涉案房屋买卖合同有效。原被告关于定金的约定是涉案房屋买卖合同的担保合同，依法亦属有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，其中三被告应当将涉案房屋交付原告，并协助原告办理房屋所有权转移登记；原告应当将冲抵定金x元后的x元购房款交付三被告。故原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求三被告赔偿损失的诉讼请求，无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一之规定，判决：一、被告侯某甲、侯某乙、侯某丙于判决生效之日起十日内将所有权证号为商丘市房权证2008字第x号的房屋交付原告王某某，并协助原告王某某办理房屋所有权转移登记；二、原告王某某于判决生效之日起十日内支付被告侯某甲、侯某乙、侯某丙购房款x元；三、驳回原告王某某要求被告侯某甲、侯某乙、侯某丙赔偿损失x元的诉讼请求。
一审案件受理费100元，由被告侯某甲、侯某乙、侯某丙负担。
侯某甲、侯某乙、侯某丙不服一审判决上诉称：1、被上诉人不履行涉案房款的主要给付义务，已构成违约，应视为单方解除了房屋买卖合同。2、原审判决违反了《合同法》第六十七条之规定，属适用法律错误。请求二审法院撤销原判，改判为驳回被上诉人的诉讼请求。
王某某庭审中答辩称：1、上诉人多次变更过户时间，致使房屋买卖合同不能履行，其责任应由上诉人承担。2、录音资料里显示上诉人态度明确，不愿履行合同，属恶意违约。3、上诉人对被上诉人原诉讼请求并未提出反驳意见。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
根据双方当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：双方当事人哪一方首先存在违约行为，该房屋买卖合同应否继续履行。双方当事人对争议焦点无异议。二审中均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审查明的基本事实相同。
本院认为，侯某甲、侯某乙、侯某丙将涉案房屋出卖与王某某，双方当事人未签订规范的房屋买卖合同，虽然在侯某甲、侯某乙、侯某丙出具的收条中显示了涉案房屋的位置，房产证号和交易价格，并注明了先交1万元作为购房定金，余款（27万元）在过户前两天交付，但双方当事人并未约定交付款的具体时间。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方当事人虽没有约定具体的交付款时间，但约定了“余款过户前两天交付”。因此，按照合同有关条款或者交易习惯，本案交易成功的前提，应是由王某某先支付购房款。《中华人民共和国合同法》第六十二条还规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，适用下列规定：……（四）、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原审中侯某甲、侯某乙、侯某丙提交了侯某甲与王某某的通话录音，王某某对该通话录音无异议。该通话录音中明确显示了侯某甲、侯某乙、侯某丙催交购房款的事实，同时也显示出王某某因出于担心而没有交付购房款项的事实。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行次序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。由于王某某未先履行交付款义务，要求侯某甲、侯某乙、侯某丙履行办理房产权过户手续，侯某甲、侯某乙、侯某丙拒绝其相应的履行要求不违反法律的规定。本案双方当事人虽有房屋买卖的意向，但未签订房屋买卖合同，又未约定购房款和办理过户手续的具体时间，由于当事人之间的不信任又导致了本案的民事诉讼，双方当事人之间的房屋买卖意向，不应继续履行。王某某要求继续履行的诉请，本院不予支持。2007年9月17日双方协商房屋买卖事宜，达成了房屋买卖的意向，王某某交付了1万元的定金，后因双方当事人之间产生矛盾而使房屋买卖意向不能实施，侯某甲、侯某乙、侯某丙应退还王某某所交定金1万元，因该房屋一直由侯某甲、侯某乙、侯某丙一方进行出租，侯某甲、侯某乙、侯某丙没有受到经济损失，而王某某交付的1万元一直由侯某甲、侯某乙、侯某丙持有，侯某甲、侯某乙、侯某丙应按中华人民银行所规定的货款利率补偿王某某经济损失。
综上，原审认定双方当事人存在房屋买卖意向的事实清楚，但判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第六十七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、撤销商丘市睢阳区人民法院（2008）商睢区民初字第X号民事判决；
二、侯某甲、侯某乙、侯某丙于本判决送达后十五日内返还王某某人民币1万元及利息。利息按中国人民银行同期同类货款利率执行，从2007年9月17日起，至付清之日止。
三，驳回王某某要求继续履行房屋买卖合同的诉讼请求。
一、二审诉讼费共计200元，由王某某负担100元，侯某甲、侯某乙、侯某丙负担100元。
本判决为终审判决。
审判长赵国庆
审判员庞伟涛
审判员王某中
二00九年十二月十二日
书记员张倩
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