湖南省永州市中级人民法院
民事判决书
（2010）永中法民二终字第X号
上诉人（原审原告）陈某，男，汉族，71岁。
上诉人（原审原告）欧某，女，汉族，64岁。
二上诉人共同委托代理人于致东。
被上诉人（原审被告）周某甲，男，41岁。
被上诉人（原审被告）王某，女，40岁。
二被上诉人共同委托代理人周某乙，男，46岁。
原审原告陈某、欧某与原审被告周某甲、王某房屋买卖合同纠纷一案，祁阳县人民法院于2010年9月8日作出（2010）祁民一初字第X号民事判决。宣判后，陈某、欧某不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判员陈某余担任审判长，审判员邹东胜、禹楚丹参加评议，代理书记员杨红英担任记录，于2010年11月1日公开开庭审理了本案。上诉人欧某及委托代理人于致东与被上诉人周某甲、王某的委托代理人周某乙到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原审判决认定，原告陈某、欧某与被告周某甲、王某于2001年7月18日签订了一份房屋买卖《协议书》，两原告将位于祁阳县X区X栋二楼套房以人民币3.4万元的价格卖给两被告，同时被告交给原告购房定金4000元。协议约定写卖屋契约日期为2001年11月10日以前，与此同时卖方搬出房屋交房给买房人，如卖方违约除返还定金外，另赔偿4000元，如买方违约其定金不予返还。2001年10月6日被告付清买房款后，原告将房屋及房屋产权证一并交给了被告，后双方未写买卖房屋契约。被告一直未办理过户登记手续。2009年10月，被告到房产管理部门办理房屋登记过户手续时需要原告协助，原告认为卖房价格太低要求被告给予适当补偿发生争执，便不予协助。为此，周某甲、王某向法院起诉，要求陈某、欧某协助办理房屋产权过户手续。祁阳县人民法院于2010年2月25日作出（2010）祁民一初字第X号民事判决书，判决二原告协助被告办理房屋转移登记手续。原告不服提起上诉，2010年5月6日本院作出（2010）永中法民一终字第X号民事判决书：1、撤销（2010）祁民一初字第X号民事判决书。2、原、被告签订的《房屋买卖协议》有效，继续履行。二审判决后，原告陈某、欧某于2010年7月8日向该院另行起诉；以被告周某甲、王某采取威胁、恐某、强迫其签订《房屋买卖协议》，永州市中级法院明确告知，可另行主张权利为由，要求终止买卖关系退还房屋及所有权证书。
上述事实有以下证据经原审质证附卷予以证实。1、陈某、欧某的房屋所有权证；2、双方签订的《协议书》；3、陈某、欧某收到周某甲定金及房款的收条；4、本院（2010）永中法民一终字第X号民事判决；5、双方当事人的有关陈某。
原审判认为，原告陈某、欧某与被告周某甲、王某签订的房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已经按照协议约定的条款交付了房屋产权证书，被告按协议约定支付了全部房屋价款，并对房屋实际占有使用，由此看来，原、被告双方已对合同的主要债务履行完毕。被告未在房屋买卖关系生效后90日内办理房屋转移登记，但不影响其《协议书》的效力。现原告以被告在订立合同时进行威胁、恐某、强迫的手段签订合同为由，要求终止房屋买卖关系，原告未提供证据证明所诉事实的客观存在，也无终止合同的法定事由。原告起诉无理，应予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第五十二条、第九十一条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条的规定，判决：驳回原告陈某、欧某的诉讼请求。本案受理费650元，由原告负担。宣判后，陈某、欧某不服，以“买卖的房屋9年之后仍未过户，其房屋所有权至今尚未转移，要求解除房屋买卖合同”为主要理由，向本院提起上诉。被上诉人周某甲、王某答辩称：“双方之间的房屋买卖是当事人真实意思表示，原一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。”
本院二审查明的事实和证据与原一审一致。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈某、欧某与周某甲、王某签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且协议内容合法有效，双方应按合同约定履行。本案卖房人已交付了房屋，买房人也已交付房款，且已实际占有使用达9年之久，双方约定的主要义务已全部履行完毕。双方买卖的房屋虽未在规定的日期内办理房屋转移登记手续，但此并不影响双方房屋买卖合同的效力。现上诉人陈某、欧某以“双方买卖的房屋至今未办理过户手续，房屋所有权未发生转移，要求解除房屋买卖合同”的上诉理由，与法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持祁阳县人民法院（2010）祁民一初字第X号民事判决。
二审案件受理费650元，由上诉人陈某、欧某负担。
本判决为终审判决。
审判长陈某余
审判员邹东胜
审判员禹楚丹
二○一○年十一月九日
代理书记员杨红英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
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