原告于某某，男，生于1968年3月。
委托代理人杜冰，河南宇洋律师事务所律师。特别授权。
被告洪某，男，生于1978年6月。
原告于某某与被告洪某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭中立独任审判，于2009年12月16日公开开庭审理了此案，原告代理人杜冰和被告洪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月27日原、被告达成售房协议约定，被告将建设路一处房产售予原告，当日原告交付定金x元，后原告得知该房未取得土地使用证等相关行政许可，系违法建筑，故要求退房款，被告仅退x元，下欠6000元催要未果，提起诉讼，请求法院判令被告退还购房款6000元。
被告辩称：原、被告双方签订售房协议，被告将房产出售给原告，收取原告定金x元，后由于某告后悔，经人劝说被告退还定金x元属实。被告所售房屋已办理有房权证，土地使用证集体户口，因原告毁约不要房产，还使用非法手段对被告进行威胁围攻，依法原告无权要求退还购房定金。
本院根据当事人陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2009年3月27日原、被告双方达成售房协议，约定被告将县城经贸委东建设路北渠东边独家小楼两层半，一楼门窗已装，其它没有装修的半成品房屋售于某告，总价为15万元，原告预交定金3万元，其余部分在被告交房权证，钥匙时一次付清。即日被告收取原告现金3万元后，经原告追要房权手续，被告未办出来，经人说合，双方解除房屋买卖协议，于2009年6月中旬被告退还原告预交房款（定金）2.4万元，原告仍追要下余6000元，被告认为定金性质属原告违约拒绝退还，双方发生纠纷。原告将被告诉至本院。
另查：1、被告与原告签订房屋买卖协议时至被告退还x元房屋款期间，被告房屋未依法登记领取权属证书。
2、2009年7月12日被告已将该房以16万元价格售给他人，并于2009年8月10日给新房主办理了房权登记手续。
本院认为：我国合同法规定违反法律，行政法规的强制性规定为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当返还；城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房产主不得转让。本案被告将未有产权证书的房屋卖给原告所签合同应为无效合同，约定的定金不具有法律效力，双方已解除房屋买卖关系，被告除已退定金x元外，下欠6000元仍有义务返还原告，原告诉请被告返还，依法应予支持。被告不同意退还原告下欠6000元没有法律根据，本院不予支持。但原告若采取其他不当方法追索欠款，应提出批评，引以为戒。经调解未达成协议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，判决如下：
限被告洪某在本判决生效后十日内退还原告于某某房款6000元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于某阳市中级人民法院。
审判员彭中立
二○○九年十二月十七日
书记员杨丽
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