湖南省怀化市X区人民法院
民事判决书
（2010）怀鹤民二初字第X号
原告xx信某。
负责人杨xx，该信某主任。
委托代理人（特别授权）杨xx，男。
被告蔡xx，男。
被告张xx，男。
原告xx信某与被告蔡xx、张xx金融借款、抵押担保合同纠纷一案，于2010年1月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员杨春生担任审判长，审判员张帆、向志武参加评议，书记员李某玲担任法庭记录，于2010年7月21日公开开庭进行了审理，原告特别授权委托代理人杨xx到庭参加诉讼，被告蔡xx经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告张xx经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告xx信某诉称，2007年9月24日被告蔡xx向原告借款50万元，借款时间为二年，即2009年9月24日到期，借款合同约定被告张xx承担抵押担保责任。借款合同到期后，上述被告没有按时归还借款，至今尚欠本金50万元及利息。被告逾期没有归还本金，后经原告多次催收未果。请求法院判令被告蔡xx偿还借款50万元及利息（利息按12.6‰计算）；被告张xx依法对蔡xx上述债务承担抵押担保责任，判决抵押物优先受偿；本案诉讼所产生费用由二被告承担。
被告蔡xx、张xx均未作答辩。
经审理查明，2007年9月24日原告xx信某与被告蔡xx签订了一份《借款合同》，约定被告蔡xx向原告借款50万元用于资金周转；贷款期限自2007年9月24日至2008年9月24日；贷款利率为月利率9.06‰；并约定了双方违某责任，借款人违某责任中包括：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息等。合同中还约定此款由张xx提供抵押担保，以张xx房屋所有权证号为（略）作为抵押。同日，原告即与被告张xx就此另行签订了《抵押合同》，并在怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权登记号为：怀房他字第（略）号，房屋他项权人为怀化市X村信某合作社建新信某。
原、被告签订上述协议后，原告即向被告发放贷款50万元。2008年9月10日原告与被告蔡xx、张xx签订了借款展期协议，约定将原定50万元借款的到期日由2008年9月24日展期至2009年9月24日；展期期间借款利率执行年利率11.5425%，直至借款到期日；以张xx怀房他字第（略）号房产作抵押，直至贷款还清为止。被告蔡xx偿还了2009年6月21日以前的利息后，未再偿还贷款利息，因被告未能在约定期限偿还借款本金及剩余利息，故形成纠纷。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证，本院确认，有下列证据予以证实：
（1）《借款合同》1份、《抵押合同》1份、《借款展期协议》1份，证明原、被告之间的借贷及抵押担保关系，以及双方对违某责任的约定；
（2）借款借据1份，证明原告已按合同约定给被告蔡xx发放贷款50万元；
（3）怀房他字第（略）号他项权登记1份，证明怀化市房产管理局已对被告张xx房屋所有权证号为（略）号的房产进行了他项权登记，他项权人为原告怀化市X村信某合作社建新信某；
（4）庭审笔录1份，证明本案的其他事实。
本院认为，原、被告之间的借贷及抵押担保关系明确，应受法律保护。被告蔡xx应当按照合同的约定偿还所欠原告借款50万元及利息，被告对逾期后仍未偿还所欠原告借款的违某行为，应当承担违某责任。被告张xx以其自己所有的房产为被告蔡xx的借款设置抵押，与原告签订《抵押合同》，并在房产登记机关办理了他项权登记，故原告xx信某对被告设置抵押的房产享有优先受偿权。原告要求被告蔡xx偿还借款本金及利息，要求被告张xx承担抵押担保责任，对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告蔡xx于本判决生效之日起10日内，偿还原告xx信某借款本金50万元及利息，利息从2009年6月21日至2009年9月24日按年利率11.5425%计算，从2009年9月25日起至还款之日止按月利率12.6‰计算；
二、原告xx信某对被告张xx房屋所有权证号为（略）号的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费x元，公告费用800元，共计x元，由被告蔡xx、张xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长杨春生
审判员张帆
审判员向志武
二0一0年十月十八日
书记员李某玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条：借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违某、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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