原告李某某，男，宁陵县X乡X村人。
被告王某某，男，宁陵县X路东侧。
被告邵某某，女，系被告王某某之妻。
原告李某某与被告王某某、邵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年7月17日立案受理。在法定期限内，本院依法向原告送达了受理案件通知书、举证通知书和开庭传票；向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。2009年10月15日本院依法组成合议庭公开开庭审理了此案，原告李某某、被告王某某到庭参加了诉讼，被告邵某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2009年3月份，他与二被告协商，打算租赁被告的门面房做酒楼生意，商定以每年x元的价格租赁门面房全楼及后院厨房。他当时就付了x元的定金。随后他就预定了桌椅等，他在安装空调时，被告却说不租给他了，他当时已为此花去6000余元。经多次交涉，被告才把x元定金退还给他，对他的损失却分文不赔。请求被告赔偿他的各项损失9000元，并承担本案诉讼费用。
被告答辩称：原告所述不实。因原告要求独占出路，致使另外两间房的住户无法出行，是原告的违约行为造成租赁不成，他不应赔偿原告的损失，且他也有x余元的损失。
依据双方的诉辩观点，本案的争议焦点归纳为：原、被告在履行合同的过程中哪方违约，原告要求赔偿损失的请求能否得到支持。
原告为支持其诉讼主张向本院提交的证据有：证据1、装修队于志强收到条2份，证明原告的装修损失2500元；家具厂出具的销货清单1份，证明原告交付购买桌椅定金2000元；原告申请证人訾松林、李某、于志强、胡家海之妻出庭作证，但上述证人没有到庭，另外还有原告为调解此事请客吃饭花去3000余元。
被告为支持其抗辩主张向本院提交的证据有：证据1、证人马××、王××的书面证言及证人郑×的出庭证言，证明原、被告因租房一事发生争议后由上述证人出面调解，调解结果是被告退还原告x元定金，损失各自负担，就此了结。证据2、被告自书其损失清单1份，证明被告因此而受到的损失x元。
原告对被告提交证据的质辩意见：对证据1认为，证言内容不完全属实；对证据2认为，该证据不能证明被告的损失情况。
被告对原告提交证据的质辩意见为：对证据1、2认为，证人不能证实原告的损失。原告请客的花销应由其本人负担。
本院对原、被告所提交证据的认证意见为：对双方无异议的证据及证明的事实，本院予以确认。对原告的证据认为，原告申请的证人既未出庭作证，又无书面证言，不能作为证据使用。对被告的证据1认为，该证据中的三位证人均参与了调解双方之间的租房纠纷，与双方无利害关系，可以作为本案的定案依据。对证据2认为，该证据属于被告的单方陈述，没有其他证据相印证，不能作为定案的依据。
通过庭审及对有效证据的认定，本院可以确认以下案件事实：2009年3月，原、被告经协商，订立1份口头租房合同。合同约定：原告租赁被告位于宁陵县X路东侧的门面房三间（一至四楼），门面房的后院原告可以使用，房租每年x元。待原告酒楼开业时订立书面合同。口头合同订立后，原告交付被告x元预付款，商定待酒楼开业时充抵房租。后双方因后院的出路问题产生争议，合同解除。原告请郑×、马××、王××帮忙调解双方的纠纷，最终双方达成了口头和解协议：被告退还原告x元预付款，双方各自的损失各自负担。之后，被告向原告退还了x元预付款。原告认为调解时并未解决其损失，要求被告赔偿其租房各项损失9000元，并承担本案诉讼费用。
本院认为：原、被告因租房一事产生争议，经他人调解，双方自愿解除了租房协议。调解过程中双方达成的口头和解协议，形式合法，是双方的自愿的真实意思表示，内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，并已履行完毕，双方之间的合同权利义务已经终止。原、被告双方协议各自的损失各自负担，原告又以和解协议未提及其损失为由要求被告赔偿，其诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告李某某对被告王某某、邵某某的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告李某某负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，并预交上诉费用，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长石铸仙
审判员丁晓环
审判员徐小苹
二○○九年十一月十六日
书记员姜晓宇
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