成都市武侯区人民法院
民事判决书
(2001)武侯经初字第X号
原告成都和运机械有限公司(以下简称和运公司)。住所地：成都盛隆街X号。
法定代表人冯某，总经理。
委托代理人许育林、廖某，四川成都亚峰律师事务所律师。
被告钟某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人潘某某，成南高速公路殿合同段公路十处副处长。
原告和运公司与被告钟某某租赁合同纠纷一案，本院于2001年6月11日受理后，依法组织合议庭，于2001年7月16日公开开庭进行了审理。原告和运公司的诉讼代理人许育林、廖某到庭参加诉讼，被告钟某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告和运公司诉称，2000年10月13日，和运公司与钟某某签订了《建筑施工设备租赁合同书》及《协议书》，约定钟某某租赁和运公司所有的价值为72万元人民币(以下币种均为人民币)的大宇牌挖掘机1台，租赁期限为6个月，月租金为5万元，每月13日前支付。合同签订后，和运公司按约履行了义务，钟某某却未按合同约定支付租金。在租期届满后，钟某某不仅未归还承租设备，还超期使用2个月，超时使用429小时。为此，请求判令钟某某返还租赁的挖掘机，支付租金（略）元(包括超期、超时使用的租金)和违约金3万元。
被告钟某某辩称，和运公司诉称合同的签订和履行、挖掘机的所有权与租赁权、挖掘机的使用和租金拖欠的数额等情况均属实，由于成南高速公路指挥部未向钟某某付款，故钟某某无力支付给和运公司租金。
经审理查明，2000年10月11日，和运公司向大宇重工业烟台有限公司购买大字牌挖掘机2台(型号均为（略）-5、机号分别为（略）、（略）)，大字重工业烟台有限公司准许其对机号为（略）的挖掘机在货款未付清前进行租赁。同月13日，和运公司与钟某某签订《建筑施工设备租赁合同书》(以下简称《租赁合同》)1份，约定：钟某某向和运公司承租价值72万元的大宇牌挖掘机1台(型号为（略）-5、机号为（略）)，设备计时器时间为0小时，使用地点为成南高速E8段十处(南充市X镇)；租赁期限自2000年10月13日至2001年4月12日，共计6个月；钟某某向和运公司支付押金35万元后，办理提机手续；租赁期满，该押金在扣除应付租赁设备缺损赔偿金及每月超时租赁费后，余额退还钟某某；若钟某某违约，该押金将作为对和运公司的赔偿不予退还且不抵作租金；租赁费底数总额为30万元，核算单位为月，每月租金5万元，于每月13日前支付；每月为250工作小时，不足该工作小时的，按一月计，超出该工作小时的，超出部分租赁费为每小时200元，超时租金据实计算并从押金中扣除；若任何一方违约，违约金按租赁费底数总额的10％或按实际损失向守约方偿付；履行本合同发生纠纷，由和运公司所在地人民法院管辖等。此外，合同还对租赁期间租赁设备的维修保养、双方的权利与义务、租赁设备的进出场费与日常消耗的承担、操作人员的选派及费用的承担进行了约定。同日，双方还签订《协议书》1份，约定：钟某某在2001年4月12日《租赁合同》到期前15日内决定是否购买租赁设备，否则，和运公司将在合同到期3日后对该设备另行处理；若钟某某决定购买该设备，须在3日内支付7万元，其后办理该设备所有权的转移手续；若钟某某不购买该设备，则《租赁合同》项下的剩余押金将全数退还给钟某某；和运公司在《租赁合同》执行期间或期满后3日内不得将该设备销售或出租给第三方等。上述2份合同签订后，和运公司按约向钟某某交付了出租物；钟某某于2000年10月13日交付定金5万元、同月19日交付25万元后，未再向和运公司支付任何款项。租赁期限届满后，钟某某来向和运公司作出购买承租设备的要约，也未返还承租设备，并继续使用该设备达2个月之久，和运公司未举证证明对此提出异议，现设备计时器时间为2429小时。之后，和运公司多次要求钟某某返还承租设备，并支付租金未果。
上述事实，有大宇重工业烟台有限公司的销售合同与准许租赁的函件、编号为成和租(00)（略）号《租赁合同》、《协议书》、和运公司出具的编号为（略）号、（略）号收款收据2张、和运公司的庭审陈述及本院于2001年7月18日对潘某某的询问笔录在案佐证。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，从成立时生效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力；在买卖合同中，出卖人准许买受人对所有权未发生转移的出卖标的物出租的，买受人对其购买的标的物享有租赁权；当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务，并应当遵循诚实信用的原则；租赁合同租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，或者承租人有其他违约行为致使出租人不能实现合同目的的，出租人可以解除合同。和运公司经大宇重工业烟台有限公司许可，与钟某某签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合同的签订与约定不违反法律法规的规定，该合同合法有效，应受法律保护。
钟某某在2001年4月12日前的15日内，未向和运公司作出购买租赁物的要约，则和运公司与钟某某签订的《协议书》中约定的租赁期限届满后的买卖关系，因其约定的附生效条件未成就而未生效，该约定的买卖关系对双方不具有法律约束力，钟某某应在租赁期间届满后依法返还租赁物。租赁期间届满后，钟某某未依法返还租赁物，并继续使用租赁物，诉讼中，和运公司未举证证明对此提出过异议，故原《租赁合同》继续有效，且租赁期限变为不定期。在《租赁合同》履行期间，钟某某在和运公司按约交付租赁物后，使用租赁物8个月，未按约付足押金和支付租金，共计拖欠押金5万元、租金40万元，其行为已构成违约，应依法承担付足押金、支付租金和违约金的民事责任；和运公司未要求钟某某付足押金，本院依法予以准许；违约金按合同约定为3万元。
钟某某使用租赁物时，共计使用了2429工作小时，按照《租赁合同》约定的每月250工作小时的定额，扣除8个月的定额工作小时后，钟某某超时使用租赁物429工作小时，应依约按每小时200元支付超时使用租赁物的租金，共计（略）元；由于钟某某在履行《租赁合同》时违约，根据当事人意思自治原则和《租赁合同》的约定，超时使用租赁物的租金不应在其交付的押金中扣除，应由钟某某据实支付。钟某某辩称未支付租金，是因其承包的成南高速公路E8合同段的工程款未收到；由于《租赁合同》只约定租金是在每月13日前支付，故钟某某辩称未支付租金的理由不充分，本院不予支持。钟某某无正当理由不支付租金，且其违约行为损害了和运公司的合法权益，致使和运公司未实现合同目的，故和运公司有权要求钟某某返还租赁物，以解除《租赁合同》。综上，和运公司要求钟某某返还承租的挖掘机、支付8个月的租金40万元与超时使用的租金（略）元和违约金3万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。诉讼费用依据败诉方负担的原则，由钟某某负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、终止和运公司与钟某某于2000年10月13日签订的《租赁合同》的履行，钟某某于本判决生效之日起三日内将其承租的大宇牌挖掘机1台(型号为（略）-5、机号为（略）)返还给和运公司。
二、钟某某于本判决生效之日起十五日内支付给和运公司租金40万元、超时使用挖掘机的租金（略）元、违约金3万元，共计（略）元。
案件受理费（略）元，其他诉讼费5082元，财产保全费4120元，共计（略）元，由钟某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出上诉状副本一份，交纳上诉诉讼费（略）元，上诉于四川省成都市中级人民法院，上诉期满七日内未交纳上诉诉讼费，按自动撤回上诉处理。
审判长王佳舟
审判员杨莉
代理审判员李文真
二○○一年七月二十五日
书记员沈锡权
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
