（2010）奉民二（商）初字第xx号
原告xx银行股份有限公司上海市xx支行，住所地上海市xx区xx镇人x号。
负责人王xx，行长。
委托代理人赵xx，原告处职员。
被告胡xx，男，汉族，19xx年x月x生,住上海市xx区xx镇xx村Xx号。
被告杨xx，女，汉族，19xx年x月x日生，住上海市xx区xx镇xx村x号。
原告xx银行股份有限公司上海市xx支行（下称x行xx支行）诉被告胡xx明、杨xx金融借款合同纠纷一案，本院于2010年1月12日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员管xx独任审判，于2010年2月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵xx、被告胡xx均到庭参加诉讼。被告杨xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告x行xx支行诉称，原、被告于2007年5月25日签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币26万元，用于购买上海市xx区xx镇xx南区x幢x号x室商品房，并以该房作为借款的抵押。原告依约向被告发放贷款26万元，贷款期限为2007年5月25日至2016年5月25日。贷款发放后，被告经常逾期不还。经催讨未果，故原告诉至法院，要求：1、判令被告胡xx偿还贷款本金240,373.55元、贷款利息22,856.37元、罚息4,498.04元，总计267,727.96元（截至2010年1月4日）以及自2010年1月4日起至全部清偿之日按合同约定应支付的利息、罚息；2、判令被告杨xx对上述款项承担共同还款责任；3、判令两被告如未履行上述还款责任，原告有权行使抵押权；4、诉讼费由两被告承担。
原告对其诉称向法庭提供了被告身份证、户口本复印件、借款凭证、抵押借款合同、共同还款承诺书、上海市房地产登记证明、贷款帐户应还款资料汇总，证明原、被告之间的借款抵押合同关系及被告违约事实。
被告胡xx辩称，对原告诉称事实没有异议，因为家里出了点事情，钱被骗掉了，所以暂时没有能力还款。
被告杨xx未作答辩。
经当庭质证，被告胡xx对原告提供的证据没有异议，本院予以确认。
基于上述认定的证据，本院确认如下事实，原告与被告胡xx于2007年5月25日签订编号x恩中奉（二商贷）字X号的《xx银行股分有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定被告胡xx向原告贷款26万元，并以其购买的上海市xx区xx镇xx南区x幢x号x室商品房作抵押，贷款期限为9年，并对还款方式、双方的权利义务及违约责任作了相关约定。被告胡xx与被告杨xx系夫妻关系，在合同中作为抵押物法定共有人签字，且杨xx出具共同还款承诺书，承诺共同还款。合同签订后，原告按约发放贷款，并且于2007年5月29日双方办理了上海市房地产他项权利登记。自2008年5月起，被告未能按照合同约定及时还款。经催讨未果，故原告诉讼来院。
本院认为，原、被告间签订的抵押借款合同合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的权利和义务。合同规定被告应按照约定的还款计划按时归还全部借款本息，但被告累计数期未能按期归还借款本金和利息，其违约的行为和性质已影响到双方借款合同的正常履行，故原告可以解除合同。原告的诉讼请求符合双方合同的约定，且与法无悖，本院予以支持。被告杨xx在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告胡xx于本判决生效之日起十日内归还原告xx银行股份有限公司上海市xx支行贷款本金人民币240,373.55元、贷款利息人民币22,856.37元、罚息人民币4,498.04元以及自2010年1月4日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、罚息。
二、被告杨xx对上述款项承担共同还款责任。
三、被告胡xx、杨xx对上述债务承担抵押担保责任，即若被告未履行债务，原告xx银行股份有限公司上海市xx支行有权以抵押人即被告胡xx、杨xx抵押的财产（上海市xx区xx镇xx南区x幢x室商品房）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告胡石明、杨玉容继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5,316元，减半收取，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员管xx
书记员唐xx
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