原告李某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人晁某某，女，X年X月X日出生。
被告吴某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人倪伟，大沧海律师事务所律师。
原告李某某与被告吴某某买卖合同纠纷一案，本院于2009年5月15日受理后，依法组成合议庭，于2009年6月22日、2009年9月9日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人晁某某、被告吴某某及其委托代理人倪伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2009年4月8日，原、被告签订了位于安泰苑门口的惠家新生活超市的转让合同，后原告得知被告并非房主，也非惠家新生活超市的业主，且房主安阳市机关事务物业管理中心与租赁户明确约定不允许转让、抵押和转租。被告故意隐瞒不得转租的真实情况，签订转让合同并非原告的真实意思表示，请求法院确认原被告签订的转让合同无效，被告吴某某返还转让费x元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告吴某某辩称，原、被告是在利害关系讲明的情况下双方平等、自愿的基础上签订的转让合同，被告也未违反安阳市机关事务物业管理中心不得转让、抵押和转租的规定，被告转让给原告的是惠家新生活超市内的物品，该房屋内的物品是在原告清点无误后接收的，并交付被告x元的转让费。原、被告的转让合同是双方的真实意思表示，法院应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年4月8日，原告李某某和被告吴某某签订了一份转让合同。合同约定，甲方吴某某将位于安泰苑门口的惠家新生活超市x元转让给原告，房租到期后由乙方李某某与房主协商续约租期。同日，吴某某向原告出具收据一份，内容为：“今收到房屋转让金（包括房屋里的货）共计x元。收款人吴某某”。原、被告就转让的物品未制作转让清单。
本院于2009年1月26日向安阳市机关事务物业发展中心调查另查明，安阳市机关事务物业发展中心与刘瑞红签订了安泰苑13-X号房屋的租赁合同，租赁期限为2008年7月1日至2010年6月30日，惠家新生活超市位于安泰苑临街X-X号。安阳市机关事务物业发展中心为加强门面房租赁管理，向承租户发布通知，承租户不得擅自将所租房屋转租、抵押或该做其它用途，违反规定转租房屋的，将收回租赁场地。
再查明，2008年11月24日，吴某民与张彬、王永合、吴某签订租房协议，协议约定吴某民将安泰苑临街门面房两间租给张彬、王永合、吴某。协议约定租期为2008年11月25日至2009年11月25日，租金为每月1350元，租赁期间不得随意转让房屋所有权。2009年3月28日，王永合和张彬出具委托书，委托吴某某处理惠家新生活超市所有事宜。庭审中，被告吴某某认可2008年11月24日协议上的“吴某”与其系同一个人。证人王永合出庭证明其与张彬、吴某某2008年租赁了安泰苑临街门面房两间，2009年4月份与张彬共同委托吴某某处理该门面房的相关事宜。以上是本案的事实。
上述事实，原告李某某提交的证据为转让合同、收据、租房协议，被告吴某某提交的证据为租房协议、委托书、转让物品明细单，以及本院2009年1月26日的调查笔录。上述证据经举证和质证，结合当事人当庭陈述，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，2009年4月8日原、被告签订的转让合同，不符合合同法第五十二条关于合同无效的规定，且双方均已履行了相关转让事宜，因此原告请求确定该转让合同无效的诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告吴某某未经出租人同意转租该房屋，原告李某某未尽到足够的注意义务，与该门面房的非权利人签订转让合同，且双方未签订房屋内转让物品的清单，对造成本次纠纷，均存在一定的过错。本院结合原、被告对造成本次纠纷的过错程度，酌定原、被告按照四六比例承担责任。被告吴某某应当返还原告60%的转让款，即x元，其余损失由原告承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百二十条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴某某于本判决生效之日起十日内给付原告李某某转让费x元。
二、驳回原告李某某其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费725元，由原告李某某负担290元，由被告吴某某负担435元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长：李某
审判员：常波
审判员：郭艳
二0一0年三月十九日
书记员：牛凯
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