原告上海A房产经纪服务部，住所地××市××区××村×号。
投资人朱a，总经理。
委托代理人刘a，上海A律师事务所律师。
委托代理人沈a，上海A律师事务所律师。
被告何a，女，汉族，住××市××区××路×弄×号×室。
委托代理人何b，男，住××省××市××区××村×栋×室。
原告上海A房产经纪服务部与被告何a居间合同纠纷一案，本院于2009年10月12日立案受理，依法适用简易程序审理于2009年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘a，被告委托代理人何b到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海A房产经纪服务部诉称：经原告居间介绍，被告与房屋买受方签订关于××市××区××路×弄×号×室《房地产买卖居间协议》1份，后被告违反居间协议约定，在未通知原告的情况下，擅自解除三方居间协议，使原告承受不该承受的损失，原告故诉诸法院判令被告支付原告居间服务费补偿款人民币（下同）15,600元。
被告何a辩称：××市××区××路×弄×号×室房屋系被告与父亲何b共有。签订房屋居间协议时，另一权利人不知情，嗣后也未追认合同效力，故居间协议未生效。被告由于家庭原因，无法出售房屋，被告与房屋买受方在原告的主持下达成一致意见，被告将收取的定金返还给买受方。原告并未促成买卖合同成立，根据法律规定无权收取报酬。居间协议约定的补偿款条款系格式条款，应属无效。综上，不同意原告诉讼请求。
经审理查明：2009年8月30日，原告上海A房产经纪服务部（签约丙方）、被告何a（签约甲方）与买受方王a（签约乙方）签订《房地产买卖居间协议》1份，约定乙方承购甲方位于××市××区××路×弄×号×室房屋一套；房价款780,000元；协议签订后，如甲乙双方中一方违反协议约定或者甲乙双方合意解除协议，导致买卖合同未能签约的，则违约方或合意解除协议方应当向丙方支付或连带支付按房价款2%的居间服务费补偿款；甲乙双方确认前述居间服务补偿费数额合理，且不以任何理由要求予以变更等内容。
2009年9月5日，被告与房屋买受方王a达成协议，载明：根据上海A经纪服务部于2009年8月30日签订的房地产买卖居间协议……，因何a原因致使双方无法按居间协议约定签署房屋买卖合同，由何a退还王a意向金2万元，并何a承诺由此协议产生的任何与上海A经纪服务部的纠纷均由何a进行解决，并承担一切费用，王a同时承诺不向何a索取此协议内规定的2万元赔偿。当日，被告将2万元定金退还房屋买受方王a。
另查明，××市××区××路×弄×号×室房屋权利人为被告何a及案外人何b。
以上事实，由原、被告提供的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产权证》、被告与买受方王a协议以及原、被告当庭陈述所证实。
本院认为：根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，原告未促成被告与案外人之间的房屋买卖合同，无权向被告收取报酬。现原告根据《房地产买卖居间协议》约定的“如甲乙双方中一方违反协议约定或者甲乙双方合意解除协议，导致买卖合同未能签约的，则违约方或合意解除协议方应当向丙方支付或连带支付按房价款2%的居间服务费补偿款；甲乙双方确认前述居间服务补偿费数额合理，且不以任何理由要求予以变更”条款要求被告支付中介服务费补偿费。本院认为，该条款免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利，且该条款为原告提供的格式条款，应属无效条款。因此，原告根据上述条款要求被告支付房价款2%的中介服务费补偿费诉讼请求，本院不予支持。但原告可根据法律规定要求被告支付必要的居间费用。本院根据原告实际提供的居间服务，酌定被告支付原告居间活动支出的必要费用1000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：
被告何a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A经纪服务部必要的居间费用1,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取95元，由原告负担88.91元，被告负担6.09元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员龚立琼
书记员袁白薇
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
